РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 декабря 2022 год г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аксенова А.А.,

при помощнике судьи Джукесовой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4246/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании безвозмездно устранить недостатки переданного товара,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об обязании безвозмездно устранить недостатки переданного товара, в обоснование своих исковых требований указав, что <дата обезличена> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, а именно: земельный участок: Категория земель: Земли населенных пунктов - для садоводства, площадью: 589 кв. м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Маяк», <адрес>, участок 74, здание: Назначение: жилое, наименование: жилой дом, общей площадью: 128 кв.м., кадастровый (условный номер) <№>, расположенной по адресу: <адрес>, с/т "Маяк", <адрес>, участок 74. При заключении указанного договора в числе обязательных требований покупателя содержалось требование о наличии централизованного холодного водоснабжения. В соответствии с п. 5 договора, покупатель до заключения договора ознакомился с техническим (строительным) состоянием и комплектностью соответствующих объектов недвижимости. При первичном осмотре путем открытия водопроводного крана было выявлено, что фактически водоснабжение в доме имеется, стоял водяной счетчик, документы по оплате за водоснабжение обещали передать позднее. Но до сих пор не передали. Однако указанное водоснабжение не является центральным и фактически имеет место незаконное присоединение к системе водоснабжения через систему водоснабжения соседнего дома без наличия заключенного договора с МУП <адрес> «Астрводоканал». Соседи по своему усмотрению распоряжаются водой, когда им хочется могут перекрыть воду и оставить домовладение истца без воды. При заключении договора, покупатель был введен в заблуждение относительно фактического наличия договора о технологическом присоединении, заключенного с МУП <адрес> «Астрводоканал» продавцом относительно приобретенных объектов недвижимости. Продавец уведомил покупателя о фактическом наличии такого договора, но вместе с тем сообщил об утрате своего экземпляра указанного договора. Продавец обязался восстановить и предоставить экземпляр указанного договора в течение 1 календарного месяца с момента заключения договора купли-продажи. <дата обезличена> истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об устранении недостатков товара. Указанная претензия была получена ответчиком 18.08.2022г., однако до настоящего времени, ответчик не предпринял каких-либо действий, направленных на добровольное удовлетворение требований истца.

В связи с этим истец просит суд обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки переданного товара, а именно осуществить прокладку трубопровода до места врезки и фактическое технологическое присоединение жилого дома к сети холодного водоснабжения от сета уличного водопровода в срок 2 месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании истец ФИО1 не явилась, извещалась надлежащим образом.

Ответчик ФИО2, ее представитель по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, представлены письменные возражения на иск.

Выслушав присутствующих в судебном заседании истца и ее представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как предусмотрено ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 456 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 478 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора купли-продажи о комплектности.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что 10.06.2021г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Согласно п. 1 данного договора - Продавец обязуется передать в собственность земельный участок и жилой дом в целом, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, с/т «Маяк», <адрес>, участок 74.

Согласно п. 2 данного договора, по соглашению сторон земельный участок и жилой дом в целом оцениваются и продаются за 3 300 000 рублей, которые переданы наличными средствами Продавцу до подписания договора.

В соответствии с п. 5 данного договора, покупатель до заключения настоящего договора, ознакомился с техническим (строительным) состоянием и комплектностью выше указанных объектов недвижимости, путем внутреннего осмотра, произведенного им перед заключением настоящего договора и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец, претензий, по вопросу их комплектности и качества к Продавцу не имеет.

Согласно п. 6 данного договора, продавец обязуется передать жилой дом и земельный участок Покупателю в том качественном состоянии, как они есть на день подписания договора купли-продажи. Если в дальнейшем Покупатель обнаружит недостатки в качестве или комплектности проданных объектов недвижимости, о которых Продавец знал, но не предупредил его о них в момент заключения настоящего договора, то наступают последствия, предусмотренные ст. ст. 475, 480 ГК РФ. Если недостатки в качестве являются скрытыми и на момент заключения настоящего договора Продавец не знал и не мог знать о них, то он освобождается от ответственности.

В соответствии с п.7 данного договора, продавец передаёт Покупателю жилой дом и земельный участок, все необходимые документы, ключи, в момент подписания договора купли-продажи. Указанный пункт договора одновременно считать актом приема-передачи (ст. 556 ГК РФ). Обязательства сторон по передаче указанных объектов недвижимости считаются исполненными с момента подписания настоящего договора.

Согласно условиям п. 8 данного договора, стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы или на крайне невыгодных для себя условиях.

Договор купли – продажи от 10.06.2021г. прошел госрегистрацию в Управлении Росреестра по Астраханской области.

Таким образом, на дату заключения договора истец ФИО1 понимала и принимала все технические (строительные) условия для эксплуатации жилого дома, при этом в п. 10 данного договора указано, что Покупатель принимает на себя обязательства по уплате налога на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт объектов недвижимости и материалы гражданского дела не содержат доказательств того, что при заключении договора в числе обязательных требований покупателя содержалось требование о наличии централизованного холодного водоснабжения, и ответчик обязался восстановить и предоставить экземпляр договора о технологическом присоединении, заключенного с МУП <адрес> «Астрводоканал» в течение 1 календарного месяца с момента заключения договора купли-продажи.

Истец <дата обезличена>г. направила в адрес ответчика претензию с требованием об устранении недостатков товара. Указанная претензия была получена ответчиком 18.08.2022г., однако ответа на претензию не последовало, при этом суд принимает во внимание то, что истец обратилась с претензией спустя 14 месяцев с момента заключения и госрегистрации договора, а также не требует в ней от ответчика предоставления договоров по водоснабжению и технических условий.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности, так и каждое в отдельности, учитывая приведенные выше правовые нормы и то, что стороной истца не представлены доказательства, подтверждающие заявленные исковые требования, в связи, с чем суд приходит к выводу, что истец до и на момент подписания договора купли-продажи согласилась со всеми условиями сделки и приняла объекты недвижимости в том виде и состоянии в котором она находились, в связи с этим суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 об обязании безвозмездно устранить недостатки переданного товара – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 14.12.2022г.

Судья А.А. Аксенов