УИД 77RS0025-02-2025-003100-59
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2025г. г. Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соломатиной О.А., при секретаре Ануфриевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2781/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к АО «ИПСКОЕ», ООО «Пик-Инвестпроект» о признании права собственности,
установил:
Истцы предъявили к ответчикам иск, в котором просят суд признать право собственности в равных долях за ФИО1 и ФИО2 на машиноместо № ...., на машиноместо № .... (к.н. ...., общей площадью 17,00 кв.м.)
В обоснование иска указано, что 17.01.2008 между ЗАО «Кунцево-Инвест» в лице ОАО «Система-Галс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, наименование Акционерное общество «Сг-Девелопмент» - ликвидировано 12.01.2023) и ФИО3 заключен Предварительный договор № .... купли-продажи недвижимого имущества, предметом настоящего договора явилось дальнейшее заключение между ЗАО «Кунцево-Инвест» и ФИО3 договора купли-продажи машиноместа ...., на нижнем уровне в отдельной 2-х уровневой полуподземной автостоянке, расположенного по адресу: ...., по которому ЗАО «Кунцево-Инвест» будет выступать Продавцом, а ФИО3 Покупателем, приобретая за сумму 405 000 (четыреста пять тысяч рублей) 00 копеек. 25.01.2008 ФИО3 оплатил стоимость машиноместа
в размере 364 500 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате от 25.01.2008, оставшуюся сумму в размере 40 500 (сорок тысяч пятьсот) рублей
00 копеек покупатель обязался оплатить при заключении основного договора
купли-продажи.
Так же между сторонами составлен акт приема-передачи машиноместа
во временное пользование по предварительному договору № .... от 17.01.2008 года купли-продажи недвижимого имущества.
28.12.2010 право собственности зарегистрировано за ЗАО «КунцевоИнвест». О данном факте, как и о регистрации права собственности третьего лица, истцу стало известно в 2024 году из рекламного объявления о
продаже данного машиноместа, при этом основной договор купли-продажи машиноместа с истцом заключен не был, что в свою очередь нарушает его права и в дальнейшем явилось основанием для подачи искового заявления.
29.01.2013 между ФИО3 и ФИО4 заключен Договор уступки прав по предварительному договору № .... купли-продажи недвижимого имущества от 17.01.2008, 29.01.2013 подписан Акт приема-передачи машиноместа по договору уступки прав от 29.01.2013.
29.01.2013 подписан Акт об исполнении обязательства к Договору уступки прав от 29.01.2013 по предварительному договору № .... купли-продажи недвижимого имущества от 17.01.2008.
31.01.2008 между ЗАО «Кунцево-Инвест» в лице ОАО «Система-Галс»
(ИНН <***>, ОГРН <***>, наименование Акционерное общество «Сг-Девелопмент» - ликвидировано 12.01.2023) и ФИО3 заключен Предварительный договор № .... купли4
продажи недвижимого имущества, предметом настоящего договора явилось
дальнейшее заключение между ЗАО «Кунцево-Инвест» и ФИО3 договора купли-продажи машиноместа ...., на нижнем
уровне в отдельной 2-х уровневой полуподземной автостоянке, расположенного по адресу: ...., по которому ЗАО
«Кунцево-Инвест» будет выступать Продавцом, а ФИО3
Покупателем приобретая за сумму 405 000 (четыреста пять тысяч рублей) 00
Копеек.
31.01.2008 ФИО3 оплатил стоимость машиноместа
в размере 364 500 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате от 31.01.2008, оставшуюся сумму в размере 40 500 (сорок тысяч пятьсот) рублей
00 копеек покупатель обязался оплатить при заключении основного договора
купли-продажи.
Так же между сторонами составлен акт приема-передачи машиноместа
во временное пользование по предварительному договору № .... от 31.01.2008года купли-продажи недвижимого имущества.
21.12.2010право собственности зарегистрировано за ЗАО «КунцевоИнвест». О данном факте, как и о регистрации права собственности третьего лица, истцу стало известно в 2024 году из рекламного объявления о продаже данного машиноместа, при этом основной договор купли-продажи машиноместа с истцом заключен не был, что в свою очередь нарушает его права и в дальнейшем явилось основанием для подачи искового заявления.
В июле 2012 между ФИО3 и Рухлинской
Юлий Владимировной заключен Договор уступки прав по предварительному
договору № .... купли-продажи недвижимого имущества от 31.01.2008
.... ФИО4 скончалась.
.... ФИО1 и ФИО2 вступили в наследство. Данное обстоятельство подтверждается
свидетельством о праве на наследство по закону выданным .... нотариусом ФИО5.
Исполненное по предварительному договору купли-продажи недвижимости денежное обязательство по оплате ее стоимости дает право истцу в судебном порядке потребовать признания права собственности.
На основании вышеизложенного истцы просят признать право собственности в равных долях за ФИО1 и ФИО2 на машиноместа .... и № ...., прекратив право собственности на указанные машиноместа Общества с ограниченнойответственностью «Пик-Инвестпроект».
Истцы в судебное заседание не явились, извещены, обеспечили явку представителя по доверенности ФИО6
Ответчики не явились, извещены.
Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом 17.01.2008 между ЗАО «Кунцево-Инвест» в лице ОАО «Система-Галс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, наименование Акционерное общество «Сг-Девелопмент» - ликвидировано 12.01.2023) и ФИО3 заключен Предварительный договор № .... купли-продажи недвижимого имущества, предметом настоящего договора явилось дальнейшее заключение между ЗАО «Кунцево-Инвест» и ФИО3 договора купли-продажи машиноместа ...., на нижнем уровне в отдельной 2-х уровневой полуподземной автостоянке, расположенного по адресу: ...., по которому ЗАО «Кунцево-Инвест» будет выступать Продавцом, а ФИО3 Покупателем, приобретая за сумму 405 000 (четыреста пять тысяч рублей) 00 копеек. 25.01.2008 ФИО3 оплатил стоимость машиноместа в размере 364 500 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате от 25.01.2008, оставшуюся сумму в размере 40 500 (сорок тысяч пятьсот) рублей 00 копеек покупатель обязался оплатить при заключении основного договора купли-продажи.
Так же между сторонами составлен акт приема-передачи машиноместа во временное пользование по предварительному договору № .... от 17.01.2008 года купли-продажи недвижимого имущества.
28.12.2010 право собственности зарегистрировано за ЗАО «КунцевоИнвест». О данном факте, как и о регистрации права собственности третьего лица истцу стало известно в 2024 году, при этом основной договор купли-продажи машиноместа с истцом заключен не был.
29.01.2013 между ФИО3 и ФИО4 заключен Договор уступки прав по предварительному договору № .... купли-продажи недвижимого имущества от 17.01.2008, 29.01.2013 подписан Акт приема-передачи машиноместа по договору уступки прав от 29.01.2013.
29.01.2013 подписан Акт об исполнении обязательства к Договору уступки прав от 29.01.2013 по предварительному договору № .... купли-продажи недвижимого имущества от 17.01.2008.
31.01.2008 между ЗАО «Кунцево-Инвест» в лице ОАО «Система-Галс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, наименование Акционерное общество «Сг-Девелопмент» - ликвидировано 12.01.2023) и ФИО3 заключен Предварительный договор № .... купли-продажи недвижимого имущества, предметом настоящего договора явилосьдальнейшее заключение между ЗАО «Кунцево-Инвест» и ФИО3 договора купли-продажи машиноместа ...., на нижнем уровне в отдельной 2-х уровневой полуподземной автостоянке, расположенного по адресу: ...., по которому ЗАО «Кунцево-Инвест» будет выступать Продавцом, а ФИО3 Покупателем приобретая за сумму 405 000 (четыреста пять тысяч рублей) 00 копеек.
31.01.2008 ФИО3 оплатил стоимость машиноместа в размере 364 500 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате от 31.01.2008, оставшуюся сумму в размере 40 500 (сорок тысяч пятьсот) рублей 00 копеек покупатель обязался оплатить при заключении основного договора купли-продажи.
Так же между сторонами составлен акт приема-передачи машиноместа во временное пользование по предварительному договору № .... от 31.01.2008года купли-продажи недвижимого имущества.
21.12.2010право собственности зарегистрировано за ЗАО «КунцевоИнвест». О данном факте, как и о регистрации права собственности третьего лица, истцу стало известно в 2024 году, при этом основной договор купли-продажи машиноместа с истцом заключен не был.
В июле 2012 между ФИО3 и ФИО4 заключен Договор уступки прав по предварительному договору № .... купли-продажи недвижимого имущества от 31.01.2008
.... ФИО4 скончалась.
.... ФИО1 и ФИО2 вступили в наследство. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону выданным .... нотариусом ФИО5.
В силу части 1 статьи 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 Гражданского кодекса).
В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ).
Постановлением Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.
В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Истец полностью исполнил взятые на себя обязательства по оплате машиномест, спорные объекты переданы истцу.
Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным, исполнение по предварительному договору купли-продажи недвижимости денежное обязательство по оплате её стоимости дает право истцам потребовать признания права собственности.
Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемые в данном гражданском деле исковые требования о признании права собственности на машиноместа подлежат удовлетворению.
Рассматривая требование о прекращении права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Пик-Инвестпроект» на машиноместо .... и на машиноместо № .... (к.н. ...., общей площадью 17,00 кв.м.), суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Истец лишен возможности реализовать свое право быть собственником, поскольку машиноместо .... и машиноместо № .... проданы ответчиком АО «ИПСКОЕ» ответчику ООО «Пик-Инвестпрект». Истцу тем самым причинен значительный вред поскольку истец фактически лишен имущества, которое отчуждено в пользу аффилированного юридического лица - ООО «Пик-Инвестпрект», об отчуждении имущества истец не знал, каких-либо денежных средств за реализацию машиномест не получал, что позволяет сделать вывод о том, что юридически машиноместа проданы ООО «Пик-Инвестпрект», а фактически находятся у истца во владении.
При вышеизложенных обстоятельства, суд полагает требовнаия истца о прекращении права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Пик-Инвестпроект» на машиноместо ...., на машиноместо № .... также подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.
Признать право собственности в равных долях за ФИО1 и ФИО2 на машиноместо № .....
Признать право собственности в равных долях за ФИО1 и ФИО2 на машиноместо № .... (к.н. ...., общей площадью 17,00 кв.м.);
Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Пик-Инвестпроект» на машиноместо № ....;
Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Пик-Инвестпроект» на машиноместо № .... (к.н. ...., общей площадью 17,00 кв.м.).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 19 августа 2025года.
Судья О.А.Соломатина