Дело №2-3929/47-2025
46RS0030-01-2025-005897-85
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июля 2025 года г. Курск
Ленинский районный суд г. Курска в составе:
председательствующего судьи Каменевой Т.Н.,
при секретаре Сунозовой А.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Курска о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж, указывая, что они являются собственниками кирпичного гаража, площадью <данные изъяты> кв.м. со смотровой ямой и подвалом, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым № №. Гараж был ими достроен и площадь его увеличилась. Для оформления права собственности на строение ими был заказан технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ.. Согласно техническому плану здания площадь гаража в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м.. Земельный участок, на котором построен гараж, имеет кадастровый № №, ГСК № 100 владеет данным земельным участком на праве аренды. Гараж был достроен на их средства. При обращения в Комитет по управлению муниципальным имущество г. Курска, Администрацию г. Курска для оформления в собственность земельного участка, им было отказано в виду того, что на кадастровом учете стоит гараж площадью <данные изъяты> кв.м.. На основании изложенного, просят признать за ними право общей совместной собственности на объект недвижимости (гараж) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г. Курска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ГСК № 100 ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцами требований, указала, что гараж построен за собственные денежные средства истцов, споров, относительно строительства между собственниками гаражей не возникало.
Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Выслушав доводы участников процесса, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что истцы ФИО6 являются собственниками кирпичного гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., со смотровой ямой и подвалом, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Гараж построен на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в аренде ГСК № 100.
Истцы ФИО6 в судебном заседании пояснили, что за свой счет достроили, принадлежащий им на праве собственности гараж, в связи с чем, изменилась его площадь.
Согласно техническому плану здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, в настоящее время площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м. Гараж в полном объеме соответствует правилам застройки, противопожарным, строительным нормам. Объект используется по назначению. Не нарушает права и интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оформить право собственности на возведенный ими гараж в несудебном порядке не представляется возможным.
Согласно заключению ООО «Стройконсалтинг плюс» о техническом состоянии строительных конструкций нежилого здания гаража с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является капитальным, прочно связанным с землей, демонтаж которого не возможен без несоразмерного ущерба назначению. Здание признано работоспособным, соответствующим действующим строительным, градостроительным и пожарным нормам. Здание отвечает требованиям ст. 7, ст. 8 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Права и интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан не созданы.
Учитывая то обстоятельство, что гараж истцами возведен в границах земельного участка, выделенного для строительства гаражей, и которым законно владеет ГСК № 100, возведение спорного гаража не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 17.07.2025 г..
Судья