Дело №
УИД: 23RS0№-41
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
08 августа 2022 года город Сочи
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Воронковой А.К.,
при секретаре судебного заседания Кишинской А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании Центрального районного суда г. Сочи, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился с исковым заявлением, в котором просит суд: взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 630 000 рублей.
Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения общей площадью 32,1 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, пгт. Красная поляна, <адрес>, литер Б; кадастровый №. Указанное помещение принадлежит истцу на праве собственности. Согласно п. 5.1, п. 5.3 Договора, арендная плата за пользование помещением составляет 30 000 рублей в месяц и должна осуществляться Арендатором за месяц вперед не позднее 30-го числа каждого месяца. Истец указывает, что свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, передал в установленный срок жилое помещение с оговоренным имуществом, а ответчик принял указанное помещение, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, ответчик обязательства по оплате аренды не выполнил в полном объеме. Истец настаивает, что до настоящего времени ответчик помещение не передал, ключи от помещения находятся у арендатора, который продолжает занимать арендованное помещение после прекращения договора аренды, от уплаты арендной платы уклоняется. По приведенным основаниям, подробно изложенным в заявлении, истец просит суд удовлетворить заявленные требования.
В судебном заседании по данному делу истец ФИО1 поддержал заявленные требования и настаивал на их удовлетворении.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился и не заявил ходатайств об отложении судебного заседания по данному делу, доказательств уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представил. Согласно имеющимся в деле почтовым отправлениям, отчёту об отслеживании почтового отправления «Почты России», неоднократно направленные судом в адрес ответчика извещения последнему не вручены, в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции и её возвратом отправителю.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Ввиду неявки в судебное заседание ответчика ФИО2, извещенного о времени и месте судебного заседания по данному делу, судом постановлено определение о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства.
Изучив доводы истца, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключение договора Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, (ст. 422 ГК РФ).
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается (ст. 607 ГК РФ).
В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения Правил Гражданского Кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения общей площадью 32,1 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, пгт Красная поляна, <адрес>, литер Б; кадастровый № (л.д. №, далее по тексту - Договор).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, указанное помещение принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности (л.д. №).
В силу п. 3.2 Договора, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 5.1, п. 5.3 Договора, арендная плата за пользование помещением составляет 30 000 рублей в месяц и должна осуществляться Арендатором за месяц вперед не позднее 30-го числа каждого месяца.
В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, передал ФИО2 в установленный срок жилое помещение с оговоренным имуществом, а ответчик принял указанное помещение.
Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы в сумме 60 000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 6.5 Договора установлено, что если Арендатор в ином порядке, но не в порядке продления аренды, продолжает занимать полностью или частично Помещение после расторжения Договора аренды, он обязан уплатить штраф в размере 100% от действующей по Договору Арендной платы за весь Объект аренды за этот период использования, а также все расходы, издержки, убытки, понесенные Арендодателем в результате такого продления срока занятия Помещения.
Согласно письменным пояснениям стороны истца, ответчик обязательства по оплате аренды не выполнил в полном объеме. До настоящего времени ответчик помещение истцу не передал, ключи от помещения находятся у арендатора, который продолжает занимать арендованное помещение после прекращения договора аренды, от уплаты арендной платы уклоняется.
Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В силу п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Анализируя доводы истца, представленные в дело доказательства, судом сделан вывод о том, что ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ продолжил занимать ранее арендованное помещение истца. При этом, платы за пользование арендованным имуществом ответчик не вносил. Доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей в размере и на условиях, предусмотренных Договорами, материалы дела не содержат и ответчиком суду не представлены.
Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно проверенному судом расчёту истца, задолженность ответчика по арендной плате составляет 630 000 рублей и складывается из: 30 000 руб. (арендная плата за месяц) х 21 месяц (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
При таких обстоятельствах, учитывая фактические обстоятельства данного дела, представленные в дело доказательства, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам в сумме 630 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья А.К. Воронкова