Дело № 2-529/2023

(43RS0001-01-2022-008485-93)

Решение

Именем Российской Федерации

27 декабря 2022 года г. Киров

Ленинский районный суда г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Бояринцевой М.В.,

при секретаре Савиных Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «УК Созвездие» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК Созвездие» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование требований указал, что истец является собственником нежилого помещения, кадастровый {Номер изъят}, площадью 154,4 кв. метров, расположенного в подвале многоквартирного дома {Адрес изъят} Указанное помещение прилегает к иным подвальным помещениям, относящихся к общедомовому имуществу, в которых проходят сантехнические коммуникации дома, и имеет с ними один вход. Входная дверь запирается на навесной замок, ключ от которого имелся у ответчика. Управлением домом осуществляет ответчик на основании договора управления многоквартирным домом {Номер изъят}. Решением Ленинского суда г. Кирова от 27.04.2022 г. (дело 2-1870/2022) была возложена обязанность на ООО «Единая управляющая компания» передать истцу экземпляр ключа от входа в помещение. После того, как управление жилым домом было передано в ООО «УК Созвездие» {Дата изъята} истец обратился к ответчику с заявлением о выдаче ключа от входной двери. {Дата изъята} ООО УК Созвездие» ответил отказом. Указывает, что отказ в выдаче ключа нарушает права истца, так как лишает его возможности пользоваться своим помещением. Своими действиями ответчик причинил истцу нравственные страдания, моральный вред. Истец рассчитывал на добросовестное исполнение ответчиком своих обязательств. Вместо этого ответчик, своими неправомерными действиями, поставил его в безвыходное положение. Ответчик проигнорировал обращения потребителя по решению возникшего спора. Незаконные действия ответчика унизили человеческое и гражданское достоинство потребителя, заставили его ощутить беззащитность в условиях гражданско-правового оборота. Считает, что сумма, обеспечивающая компенсацию причиненных потребителю нравственных страданий, составляет 10 000 рублей.

Просит обязать ответчика передать истцу один экземпляр ключа от замка двери подвального помещения, расположенного в многоквартирном доме {Адрес изъят}; взыскать с ответчика моральный вред в сумме 10 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. Суду пояснил, что нежилое помещение расположено в цокольном этаже, проход к нему через подвальное помещение, через общее имущество собственников многоквартирного дома, просит ответчика предоставить ключи от подвала двух дверей центральной секции, согласно технического плана.

Представитель ответчика ООО «УК Созвездие» по доверенности ФИО2 иск не признала, пояснила, что согласно представленным истцом документам помещение, принадлежащее истцу, находится в цокольном этаже, а не в подвале, ключей от подвала управляющая компания не имеет, они находятся у председателя совета многоквартирного дома.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3 – председатель совета многоквартирного дома, извещена надлежащим образом, представила пояснения, что согласно решения совета многоквартирного дома от {Дата изъята} ключи от технических помещений подвалов, чердаков находятся у нее.

Опрошенная в судебном заседании свидетель Б.И.П. пояснила, что ключи от всех подвалов многоквартирного дома находятся у председателя, данное решение принято советом МКД, членом которого она является, кроме того, не понятно, где находятся помещения, принадлежащие истцу, поскольку подвал и цокольный этаж – это разные понятия.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истец с 13.03.2019г. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, пом. {Номер изъят}, цокольный этаж № Ц, площадью 154,4 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, о чем внесена запись в ЕГРН, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от {Дата изъята}., право собственности возникло из договора дарения от {Дата изъята}.

Истцом представлен технический паспорт на нежилое помещение, расположенное в жилом доме по {Адрес изъят}, паспорт составлен по состоянию на {Дата изъята}, литер А, этаж – цоколь, № помещения {Номер изъят}, состоящее из трех комнат – подсобная 52, 1 кв.м., подсобная 39, 9 кв.м., подсобная 62, 4 кв.м., итого площадь по помещению 154, 4 кв.м.

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: {Адрес изъят}, от {Дата изъята} одним из вопросов вынесенных на собрание был вопрос о расторжении договора с ООО «Единая управляющая компания» и принятие решения о выборе в качестве управляющей компании ООО УК «Созвездие», а также вопрос об избрании совета МКД по {Адрес изъят} и выборе председателя. Решением собрания было постановлено: избрать управляющей компанией ООО «УК Созвездие», а также избрать совет многоквартирного дома из 11 собственников, избрать председателем совета ФИО3

Ответчик общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Созвездие» является управляющей компанией, оказывает услуги по выполнению работ по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: {Адрес изъят}, что подтверждается договором управления от {Дата изъята}. {Номер изъят}.

Из пояснений истца следует, что вход в его помещение возможен только через помещения, являющиеся общим имуществом собственников многоквартирного дома, т.е. через подвал.

{Дата изъята}. истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении экземпляра ключей от входа в его помещение. Данное заявление зарегистрировано в ООО «УК Созвездие» {Дата изъята}. за {Номер изъят}.

Письмом от {Дата изъята}. ООО «УК Созвездие» отказало ФИО1 в предоставлении ключей от помещений, сославшись на решение Первомайского районного суда г. Кирова от {Дата изъята}

Из протокола собрания совета многоквартирного дома {Адрес изъят} от {Дата изъята} следует, что принято решение о том, что все ключи от подвалов дома и чердаков должны находиться у председателя совета многоквартирного дома ФИО3

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.).

Общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ и ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37, к этажам жилых домов относят: этаж мансардный (мансарду) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа; этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли; этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения; этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания; этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Согласно п. 3.2.2.13 ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020 "Национальный стандарт Российской Федерации. Здания и сооружения. Общие термины" (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 24.12.2020 N 1388-ст) подвал, полуподвал (basement): эксплуатируемая часть здания (3.1.1.3), расположенная частично или полностью ниже уровня земли (3.7.2.66). 3.2.2.3 цокольный этаж (basement storey): Этаж (3.2.1.2), расположенный непосредственно под первым этажом (3.2.2.5).

Как следует из обстоятельств дела, истец является собственником нежилого помещения площадью 154, 4 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: {Адрес изъят} (цокольный этаж № Ц), как утверждает истец проход в его помещения осуществляется через подвал многоквартирного жилого дома, куда доступа он не имеет, по причине отсутствия ключей, в связи с чем, и обращается с иском к указанному им ответчику – управляющей организации МКД на настоящий момент – ООО «УК Созвездие».

Однако, в судебном заседании установлено, что подвальное помещение является общим имуществом, находящееся в общей собственности всех собственников помещений МКД, имеющих право на распоряжение, владении и пользование данным имуществом совместно, управляющая организация осуществляет лишь функцию управления – оказание услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным домом, собственником общего имущества МКД она не является и решать вопросы об его использовании не правомочна, без соответствующего решения всех собственников помещений МКД.

Кроме того, судом установлено, на собрании совета МКД {Дата изъята} принято решение, ключи от всех подвальных и чердачных помещений передать на хранение председателю совета МКД, что подтвердила в судебном заседании свидетель Б.И.П., член совета МКД, таким образом, запрашиваемые истцом ключи от подвального помещения у ответчика отсутствуют.

В связи с чем, суд приходит к выводу, об отсутствии оснований для удовлетворения иска ФИО1 о передаче ключей к ответчику ООО «УК Созвездие», руководствуясь ч.3 ст. 196 ГПК РФ.

При этом заслуживают внимание и доводы стороны ответчика об определении места нахождения нежилого помещения, принадлежащего истцу, поскольку истец утверждает о нахождении его помещений в подвальном этаже МКД, в то время как по представленным им документам, принадлежащее ему помещение расположено в цокольном этаже многоквартирного дома, таким образом, речь идет о разных этажах жилого дома. Однако для разрешения настоящего спора, при установлении судом того, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, определение данного обстоятельства не имеет значение.

Прав истца ответчик не нарушал, в связи с чем, отсутствуют основания для компенсации морального вреда (ст. 151 ГК РФ). В иске истцу необходимо отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В иске ФИО1 (паспорт серия {Номер изъят}) к ООО «УК Созвездие» (ОГРН <***>) об обязании передать ключи и взыскании компенсации морального вреда – отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течении месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2022г

Судья Бояринцева М.В.

Решение09.01.2023