63RS0№-03
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 января 2023 года <адрес>
Приволжский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Саморенкова Р.С.,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Индивидуальному предпринимателю ФИО6 КФХ ФИО4 об истребовании имущества из незаконного владения, устранении препятствий в распоряжении имуществом, взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчику.
Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками 2/18 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: 63:30:0205007:23, расположенный по адресу: <адрес>, в северо-западном направлении от <адрес>, на расстоянии 2.5 кв., вдоль сбросного канала и нитки нефтепровода.
ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников общей долевой собственности вышеуказанного земельного участка, на котором было принято решение заключить договор аренды указанного земельного участка с ИП ФИО3, установив арендную плату в размере 30000 рублей в год за 1/18 долю, либо исходя из средней коммерческой стоимости продукции «Арендатора» на момент выплаты арендной платы. Договор аренды заключен сроком на 5 лет и зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 63:30:0205007:23-63/153/2022-25.
Из земельного участка с кадастровым номером 63:30:0205007:23 был выделен земельный участок, площадью 182395 кв.м., с кадастровым номером 63:30:0205007:248, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Новоспасский.
Право собственности ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доли в общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН, № от ДД.ММ.ГГГГ, 63:30:0205007:248-63/154/2022-2 от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 ФИО1 был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения сроком на 5 лет. Договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №, установив арендную плату в размере 30000 рублей в год за 1/2 земельную долю.
Ответчик ФИО4 самовольно занял земельный участок и использует его для своих нужд, посева сельскохозяйственных культур, не имея на то законных оснований.
Таким образом, ответчик нарушает права истцов по владению и распоряжению земельным участком. По независящим от арендатора ФИО3, последний не смог обработать земельный участок и посадить посевы, соответственно не получил доходов от него. ФИО3 была уплачена арендная плата ФИО7 и ФИО1 в размере 30000 рублей за 1/2 доли, на общую сумму 60000 рублей.
На основании вышеизложенного, истцы просили суд обязать ИП ФИО6 КФХ ФИО4 не создавать собственникам ФИО2, ФИО1 и арендатору ФИО3 земельного участка с кадастровым номером 63:30:0205007:248, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Новоспасский, препятствий во владении, пользовании и распоряжении данным земельным участком.
Взыскать с ИП ФИО6 КФХ ФИО4 в пользу ФИО3, понесенные им убытки, состоящие из выплаты арендной платы в размере 60000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2600 рублей.
В судебном заседании представители истцов участия не принимали, заявив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещался путём направления судебных извещений по адресу регистрации.
Суд, признав причины неявки ответчика, извещённого надлежащим образом, неуважительными, определил рассмотреть дело в его отсутствие в заочном порядке.
Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как указано в пункте 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Истцы, заявляя свои требования, указывают на то, что ответчик ФИО4 самовольно, без согласия собственников, возделывает земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: 63:30:0205007:248, расположенный <адрес>, сельское поселение Новоспасский, принадлежащий на праве собственности истцам ФИО1, ФИО2, что подтверждается записями регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, 63:30:0205007:248-63/154/2022-2 от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с чем, ответчик создает препятствия во владении, пользовании и распоряжении своим имуществом собственникам земельного участка. В данном случае спорный земельный участок сдан в аренду ФИО3, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО3 и ФИО2 ФИО1 Договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №, установлена арендная плата в размере 30000 рублей в год за 1/2 земельной доли, всего 60000 рублей.
В соответствии со ст. 303 ГК РФ, при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.
В ходе самовольного использования ФИО4 земельного участка истцов, истцом ФИО3 понесены убытки в виде выплаты арендной платы по договору аренды спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 60000 рублей.
Учитывая, что ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, опровергающих доводы истцов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ответчика ИП КФХ ФИО4 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2600 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Индивидуальному предпринимателю ФИО6 КФХ ФИО4 об истребовании имущества из незаконного владения, устранении препятствий в распоряжении имуществом, взыскании убытков – удовлетворить.
Обязать ИП главу КФХ ФИО4 не создавать ФИО2, ФИО1 и ФИО3 препятствий во владении, пользовании и распоряжении земельным участком с кадастровым номером 63:30:0205007:248, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Новоспасский.
Взыскать с ИП главы КФХ ФИО4, ИНН <***>, ОГРНИП №, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <...>, от ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, убытки, состоящие из выплаченной арендной платы в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2600 (две тысячи шестьсот) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Р.С. Саморенков