72RS0025-01-2023-011971-70

Дело № 2-637/2025 (2-8622/2024;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 28 апреля 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Меляковой Н.В.,

при секретаре Никоновой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Юпитер» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

ООО «УК «Юпитер» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате в размере 836 851, 72 руб.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 (ответчик) является собственником нежилых офисных помещений общей площадью 843,55 кв.м. расположенных в административном здании по адресу: <адрес>. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Общего очно-заочного собрания собственников административного здания расположенного по адресу: <адрес> утвержден реестр площадей на 2018г. с учетом доли площади в местах общего пользования за ответчиком утверждена доля в размере 1 053,65кв.м, что составило 18,27% от общей площади административного здания. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания общего собрания собственников административного здания, расположенного по адресу: <адрес> качестве организации оказывающей услуги по содержанию нежилых помещений заказчиков на 2021г. избрано ООО «УК «Юпитер» утверждены расходы на содержание здания. Протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников административного здания, расположенного по адресу: <адрес> полномочия ООО «УК «Юпитер» продлены, также утверждены расходы. Протоколом № общего собрания собственников административного здания, расположенного по адресу: <адрес> полномочия ООО «УК «Юпитер» продлены, также утверждены расходы. В период с ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялись договора на текущее обслуживание Также в период с ДД.ММ.ГГГГ. в адрес собственника ФИО1, направлялись счета на оплату за техническое обслуживание здания за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 836 851,72 рублей. Ответчик за указанный период не произвел, каких-либо платежей в счет погашения от ответчика не поступало, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО «УК «Юпитер» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании просили удовлетворении исковых требований истца просила отказать.

Третьи лица ИП ФИО4, АО КБ АГРОПРОМКРЕДИТ, ООО "Белый континент" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступало.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Гражданского Кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

В силу положений ч.1 и 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение, у лица, принявшего помещение от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту-с момента такой передачи.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилых офисных помещений, расположенных в административном здании по адресу: <адрес>, а именно: нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 448, 9 кв.м.; с кадастровым номером №, общей площадью 138, 5 кв.м.; с кадастровым номером №, общей площадью 178,3 кв.м.; с кадастровым номером №, общей площадью 101,4 кв.м.; с кадастровым номером №, общей площадью 40,1 кв.м. (л.д. 84-111).

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Общего очно-заочного собрания собственников административного здания, расположенного по адресу: <адрес> утвержден реестр площадей на 2018г. с учетом доли площади в местах общего пользования за ответчиком утверждена доля в размере 1 053,65 кв.м что составило 18,27% от общей площади административного здания.

Протоколом № заседания общего собрания собственников административного здания, расположенного по адресу: <адрес>. от ДД.ММ.ГГГГ в качестве организации оказывающей услуги по содержанию нежилых помещений заказчиков на 2021г. избрано ООО «УК «Юпитер» утверждены расходы на содержание здания.

Протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников административного здания, расположенного по адресу: <адрес> полномочия ООО «УК «Юпитер» продлены, также утвержден перечень тарифов и затрат на содержание административного здания, расположенного по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ (приложение №).

Протоколом № общего собрания собственников административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ полномочия ООО «УК «Юпитер» продлены, также утверждены тарифы на 2023 г.

Решение общего собрания собственников помещений дома, оформленные протоколом внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений. Решение собрания не оспорено, незаконным не признано.

Ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по оплате за принадлежащие ему нежилое помещение и коммунальные услуги, в связи, с чем у него образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности ответчика составляет: за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 34 417,37 руб.; за ДД.ММ.ГГГГ. - 34 417,37 руб.; ДД.ММ.ГГГГ. - 36 711,30 руб.; за ДД.ММ.ГГГГ. - 36 711,30 руб.; ДД.ММ.ГГГГ. - 36 711,30 руб.; ДД.ММ.ГГГГ. - 36 711,30 руб.; ДД.ММ.ГГГГ. - 36 711,30 руб.; ДД.ММ.ГГГГ. - 36 711,30 руб.; ДД.ММ.ГГГГ. - 36 711,30 руб.; ДД.ММ.ГГГГ. - 36 711,30 руб.; ДД.ММ.ГГГГ. - 36 711,30 руб.; ДД.ММ.ГГГГ. - 36 711,30 руб.; ДД.ММ.ГГГГ. - 36 711,30 руб.; ДД.ММ.ГГГГ. - 36 711,30 руб.; ДД.ММ.ГГГГ. - 36 711,30 руб.; ДД.ММ.ГГГГ. - 36 846,26 руб.; ДД.ММ.ГГГГ. - 36 846,26 руб.; ДД.ММ.ГГГГ. - 36 846,26 руб.; ДД.ММ.ГГГГ. - 36 846,26 руб.; ДД.ММ.ГГГГ. - 36 846,26 руб.; ДД.ММ.ГГГГ. - 36 846,26 руб.; ДД.ММ.ГГГГ. - 36 846,26 руб., ДД.ММ.ГГГГ. - 36 846,26 руб. Итого: сумма задолженности ответчика перед истцом составила 810 851, 72 руб. (л.д. 40-63), тогда как истцом указано в иске 836 851,72 руб., в связи с чем с уд признает расчет истца неверным. Доказательств обратного суду также не представлено.

Ответчик, не соглашаясь с заявленными требованиями, указывает, что в спорный период истцом оказывались коммунальные услуги, ненадлежащего качества, представил суду свой расчет требований, с которыми ответчик выразил свое согласие, указав на то, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ услуги истцом были оказаны на общую сумму 308 130, 96 руб., а также обращение от ИП ФИО8 директору ООО «УК «Юпитер» об организации временного обеспечения работы туалетов на 6 этаже в связи с подтеканием на 5 этаже. С жалобами на ненадлежащее оказание коммунальных услуг за спорный перерод в вышестоящие инстанции ответчик не обращался, таких доказательств в материалы дела не представлено.

В опровержение доводов ответчика, истцом ООО «УК «Юпитер» в материалы дела представлены доказательства оказания услуг и несение расходов по ремонту и содержанию здания, которые суд принимает во внимание за спорный период, а именно: акт № от ДД.ММ.ГГГГ. (монтаж доводчиков); договор на аварийное обслуживание № от ДД.ММ.ГГГГ г.; акты № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г№ от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (вывоз снега); договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Холдинг Мир Чистоты» и ООО «УК «Юпитер» (специализированное грязезадерживающее напольное ковровое покрытие, предназначенное для очистки обуви); дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на аварийное обслуживание; договор № на оказание услуг по уборке помещения от ДД.ММ.ГГГГ; договор № на оказание услуг по уборке помещения от ДД.ММ.ГГГГ; договор на оказание услуг по обращению с ТКО от ДД.ММ.ГГГГ; договор № от ДД.ММ.ГГГГ об оказании охранных услуг в пределах охраняемых объектов и территории; договор № подряда на изготовление и установку изделий из ПВХ от ДД.ММ.ГГГГ; расходную накладную № от ДД.ММ.ГГГГ; договор № на сервисное обслуживание прибора учета тепловой энергии от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № на сервисное обслуживание прибора учета тепловой энергии; счет-фактуру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (лифт); акт № от ДД.ММ.ГГГГ; договор строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ; акт № от ДД.ММ.ГГГГ; счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, стороной истца не представлены доказательства фактического несения расходов и надлежащего исполнения обязательства по благоустройству прилегающей территории, в связи с чем суд исключает плату за данные услуги, из расчета: 810 851, 72 руб. – 56,67 руб. (2021 г.) – 75,92 руб. (2022 г.) -75,92 руб. (2023 г.) = 810 643,21 руб.

При таких обстоятельствах суд, оценив представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, учитывая, что расчет задолженности ответной стороной не опровергнут, доказательств оплаты за коммунальные услуги в спорный период ответчиком не представлено, полагает заявленные требования о взыскании задолженности за коммунальные услуги подлежащими частичному удовлетворению, а именно с ответчика в пользу истца подлежит взыскания задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 810 643, 21 руб.

Несогласие ответчика с установленным размером оплаты за коммунальные услуги по тем основаниям, что в настоящее время между истцом и ответчиком согласован иной размер оплаты за оказываемые коммунальные услуги не является основанием для отказа в иске, поскольку в нарушение положений ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие изменение размера платы в письменном виде.

Ссылки на неверное исчислении площади собственника нежилых помещений не могут являться основанием в удовлетворении иска, поскольку в данном случае не ущемляет права ответчика, так как направлена в сторону уменьшения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика пропорционально удовлетворенному иску подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 11 227 руб., из расчета: 810 851, 72 руб. (размер удовлетворенного требования) * 11 587 (размер оплаченной государственной пошлины) / 836 851,72 руб. (цена иска).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Юпитер» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Юпитер» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 836 643 рублей 21 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 587 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.05.2025 г.

Председательствующий: Н.В. Мелякова