№ 2-1088/2025
УИД 35RS0009-01-2025-001193-65
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2025 года г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,
при секретаре Пихтовой Н.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что с 2000 года владеет и пользуется одноэтажным нежилым зданием (ангаром), площадью 425,3 кв.м., 1994 года завершения строительства, расположенным по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала №, на землях неразграниченной государственной собственности. Ссылаясь на добросовестное, открытое и непрерывное пользование просит признать за ним право собственности на нежилое здание – одноэтажный ангар, площадью 425,3 кв.м., 1994 года завершения строительства, расположенное по адресу: <адрес>, по координатам характерных контура объекта недвижимости, в соответствии с техническим планом от 04.03.2025, подготовленном кадастровым инженером КАА в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 не явились, извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что испрашиваемое истцом нежилое здание – одноэтажный ангар с местоположением: <адрес>, сведения о координатах характерных точек которого указаны в техническом плане от 04.03.2025, подготовленном кадастровым инженером КАА, в реестре муниципального имущества Вологодского муниципального округа Вологодской области не значится, на кадастровом учете не состоит, используется истцом для сельскохозяйственной деятельности. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистраций, кадастра и картографии по Вологодской области, в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в т.ч., признания права.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, только совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Согласно техническому плану здания от 04.03.2025, подготовленному кадастровым инженером КАА, в кадастровом квартале № возведено нежилое здание – ангар, 1994 года постройки, площадью 425,3 кв.м. находящееся по адресу: <адрес>.
По заказу истца проведено обследование строительных конструкций здания одноэтажного ангара, площадью 425,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключению специалиста № нежилое здание – одноэтажный ангар, площадью 425,3 кв.м. соответствует строительным, санитарным и противопожарным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Спорное нежилое помещение в реестре муниципальной собственности, в реестре собственности Вологодской области не значится.
В судебном заседании установлено, что с 2000 года истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется нежилым помещением - ангаром, расположенным по адресу: <адрес>, принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния помещения. Каких-либо претензий со стороны иных лиц, чьи права и интересы, охраняемые законом могут быть нарушены, в адрес истца не поступало, однако, зарегистрировать право собственности на нежилое здание истец не имеет возможности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 59) разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и п.2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что с 2000 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется нежилым помещением – ангаром, как своим собственным, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на испрашиваемое нежилое здание в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 131, 234 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на нежилое здание – ангар, общей площадью 425,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом от 04.03.2025, подготовленным кадастровым инженером КАА, по координатам характерных точек контура объекта недвижимости:
<координаты>.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья: И.Б. Лукьянова
Изготовлено: 20.05.2025