Решение по делу № 2-374/2023 от 18.05.2023 - о прекращении обременения в виде ипотеки, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Дело № 2-374/2023

64RS0018-01-2023-000374-27

Решение

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года г. Красный Кут

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ходжаян Н.В.,

при секретаре судебного заседания Жмакиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах ФИО2, ФИО5 к администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 2 по Саратовской области о прекращении обременения в виде ипотеки, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, указав, что по договору купли-продажи от 12 августа 2013 года они приобрели у ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от имени которой действовал по доверенности, удостоверенной 06 ноября 2010 года ФИО10, нотариусом Бессоновского района Пензенской области, реестр № ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3 Договора, «Стороны» пришли к соглашению о цене отчуждаемого жилого дома в сумме 408 960 рублей 50 копеек и земельного участка в сумме 1000 рублей. Расчет между сторонами произведен следующим образом: сумма в размере 1000 рублей оплачена «Покупателями» до подписания договора купли-продажи, а сумма в размере 408 960 рублей 50 копеек оплачивается за счет средств Пенсионного фонда РФ, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № от 22 декабря 2010 года. Купленный дом и земельный участок, согласно Договора признаются находящимся в залоге у «Продавца» до момента полного расчета между «Сторонами». В соответствии с данным условием Договора зарегистрирована ипотека в силу закона и внесена запись в Единый государственный реестр об обременении в виде ипотеки на: жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. - номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации 05.09.2013 г., лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №; земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации 05.09.2013 г., лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №. В полном объеме стоимость дома была оплачена, после перечисления Пенсионным фондом РФ суммы в размере 408 960 рублей 50 копеек на счет «Продавца» ФИО3 №, находящийся в Саратовском отделении № АО «Сбербанк», это подтверждается Расходным ордером № ОАО «Сбербанк России» от 18 ноября 2013 года и Выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, о выдаче государственного сертификата на материнский запитал, в которой указано что на 24.03.2023 год остаток средств на лицевом счете владельца сертификата составляет 0 рублей, что свидетельствует о полном исполнении договора купли- продажи и наступлении обстоятельств влекущих прекращение ипотеки. В марте 2023 года мы обратились в орган регистрации прав с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. 28 марта 2023 года из Управления Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес> получено уведомление о невозможности погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку заявление залогодержателя о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ФИО3 подано в орган регистрации прав не было. Согласно имеющихся у них сведений, залогодержатель умер, поэтому заявление погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона подано не было и на момент нашего обращения в суд, обременение не снято. Прекращение ипотеки и погашение записи об ипотеке возможно только по решению суда. На сегодняшний момент их права как собственников, нарушаются, и разрешить данную ситуацию кроме как в судебном порядке не представляется возможным в связи со смертью продавца, поэтому для восстановления нарушенного права. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. Иным способом снять обременение с объекта недвижимости нет возможности. Просит прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона № гос. регистрации № от 05.09.2013 г в отношении жилого дома, общей площадью 78,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; прекратить ограничение прав и обременение в виде потеки в силу закона № гос. регистрации № от 05.09.2013 г в отношении земельного участка, площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО5 и их представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представители ответчиков администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 2 по Саратовской области не явились, извещены надлежащим образом о дне и времени слушания дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены о дне и времени слушания дела надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В соответствии с п. 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 219 от 18.02.98, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

Судом установлено, что 12.08.2013 между ФИО3 и ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. По условиям договора продавец обязался передать в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому), а покупатели обязались принять в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому) и оплатить в соответствии с условиями договора указанное выше недвижимое имущество.

В соответствии с п. 3 договора купли – продажи от 12.08.2013 объект продается по цене 408960 рублей 50 копеек и земельного участка в сумме 1000 рублей Деньги в сумме 1000 рублей оплачены до подписания договора, деньги в сумме 408 960 рублей будут оплачены путем перечисления на лицевой счет продавца ФИО3 №, открытый на её имя в Саратовском отделении № ОАО «Сбербанк России» (л.д. 31-33).

Право собственности на указанное жилое помещение истцами зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Кроме того, на жилой дом и земельный участок установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона (л.д. 16-27).

Согласно государственному сертификату на материнский капитал Серия МК-3 № ФИО7 имеет право на получение материнского капитала, настоящий сертификат выдан на основании решения ГУ-Управление ПФРФ в Краснокутском районе Саратовской области от 14.12.2010 № (л.д.13). Средства материнского капитала в размере 409012 рублей 40 копеек перечислены на счет продавца (л.д. 11).

Согласно свидетельству о заключении брака II – РУ №, ФИО11 и ФИО7 заключили брак 02.03.2022, жене присвоена фамилия Кузнецова (л.д.8).

Исходя из изложенного, обязательство истцов по оплате приобретенного недвижимого имущества исполнено в полном объеме. Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного недвижимого имущества. Погасить в ЕГРН запись об ипотеке на жилой дом и земельный участок не представляется возможным, поскольку в регистрирующий орган не поступило заявление залогодателя (либо залогодержателя), или уполномоченного им (ими) на то лица, на погашение регистрационной записи об ограничении (обременении) ипотеки, либо не представлено решение суда о прекращении ипотеки, что подтверждается уведомлением от 28.03.2023 (л.д. 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла в <адрес>, в связи с чем выдано свидетельство серия II-ИЗ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со смертью ФИО3 снятие обременения невозможно в силу требований действующего законодательства, поэтому суд, установив обстоятельства дела, приходит к выводу об обоснованности требований истцов, поскольку договор купли-продажи жилого дома и земельного участка исполнен надлежащим образом, а обременение права в виде ипотеки в силу закона прекращено.

Соответственно Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области должна быть погашена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, статьей 131, 450, 452 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона № гос. регистрации № от 05.09.2013 г в отношении жилого дома, общей площадью 78,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить ограничение прав и обременение в виде потеки в силу закона № гос. регистрации № от 05.09.2013 г в отношении земельного участка, площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области погасить запись регистрации № от 05.09.2013 г и № от 05.09.2013 г, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об ипотеке в отношении дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца через Краснокутский районный суд саратовской области.

Срок изготовления мотивированного решения 25 мая 2023 года.

Судья: (подпись).

Копия верна.

Судья: Н.В. Ходжаян