Дело № 58RS0018-01-2024-006521-85
№ 2-367/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 декабря 2025 года г. Пенза
Ленинский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Миллер С.А.
при ведении протокола помощником судьи Шаховой Д.А.,
рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г. Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Парк Рояль» о защите прав потребителя,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Парк Рояль» о защите прав потребителя, указав, что 03.08.2022г. между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Парк Рояль» заключен договор участия в долевом строительстве № МЦ53/ПР-35.
В соответствии с указанным договором застройщик обязан построить многоквартирный жилой дом переменной этажности по адресу: Адрес , на земельном участке с кадастровым номером Номер , и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – Адрес указанном многоквартирном жилом доме со следующими характеристиками: десятый этаж, общая площадь без учета лоджии 62,92 кв.м, площадь лоджии 2,8 кв.м, общая площадь с учетом лоджии 64,305 кв.м, 2 комнаты, с отделкой.
Цена договора - 6606010 руб.
Указанная сумма оплачена ФИО1
Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого Адрес в Адрес выдано 10.06.2024г.
Квартира Номер передана ФИО1 11.07.2024г. по акту приема-передачи.
В акте приема-передачи от 11.07.2024г. указаны недостатки, которые выявлены на момент осмотра квартиры:
царапины, сколы задиры на всех оконных блоках из ПВХ-профиля во всех помещениях;
уступы, зазоры в соединениях штапиков на всех оконных блоках из ПВХ-профиля во всех помещениях;
отклонение от прямолинейности более 1 мм на метр на всех оконных блоках из ПВХ-профиля во всех помещениях кроме кухни;
зазор более 0,5 мм в Т-образном соединении на всех оконных блоках из ПВХ-профиля на лоджии, в комнате 1 (смежная с кухней), 2 (дальняя угловая);
отсутствие канавки 0,5-1 мм в угловых сварных соединениях на всех оконных блоках из ПВХ-профиля, кроме кухонного;
трещины в угловых сварных соединениях на лоджии, кухне, комнате 1, комнате 2;
отсутствие водосливных отверстий в раме на кухне;
трещина в стеклопакете на кухне;
царапины до металла на отливах в комнате 1, комнате 2, гардеробной;
отслоение штукатурки в комнате 2, коридоре;
отклонение более 2 мм/2 м стяжки пола во всех помещениях;
отсутствие стяжки пола на лоджии;
отсутствие лучевой разводки системы отопления;
отсутствие стояков ГВС и ХВС;
отклонение от горизонтали стен в коридоре, кухне, комнате 1, комнате 2;
ржавчина на усилении дверных проемов из арматуры;
сквозные трещины в стенах из пазогребневых плит в комнате 1, комнате 2, кухне;
трещины в стяжке пола в коридоре, кухне, комнате 1;
прочность стяжки пола менее 20 мПа во всех помещениях;
выбоины в стяжке пола на кухне в районе конвектора отопления;
конвектор отопления установлен не по уровню;
отсутствие укрывного слоя в 45 мм над трубами отопления в кухне в районе конвектора;
смещение вентшахт в с/у;
царапины на входном дверном блоке, ручках, внешней накладке нижнего замка, внешней панели, левом и правом наличниках, декоративной панели с номером квартиры;
выполнение кирпичной кладки стен с нарушениями (толщина швов более 15 мм, отклонение от вертикали/плоскости более 10 мм, отсутствие перевязки, несоответствующий шаг креплений к ограждающим конструкциям, отсутствие зазора между плитой перекрытия и кирпичом в с/у;
оголение арматуры на лоджии;
царапины на радиаторах отопления в комнате 1, комнате 2;
царапины на 2-х подоконниках в комнате 2.
В акте приема-передачи отражено требование об устранении выявленных недостатков в 60-дневный срок.
Для устранения недостатков застройщику переданы ключи от квартиры.
Срок устранения недостатков до 09.09.2024г.
По истечении 60-дневного срока проведена проверка устранения недостатков квартиры и составлен акт от 18.09.2024г., согласно которому застройщиком произведена замена стеклопакета на кухне, устранено отслоение штукатурки в комнате 2, коридоре, частично устранено отслоение более 2 мм/2 м стяжки пола во всех помещениях, в кухне – не устранено, устранена ржавчина на усилении дверных проемов из арматуры, устранены трещины в стяжке пола в коридоре, кухне, комнате 1.
Остальные недостатки квартиры не устранены.
Кроме того, выявлено отсутствие сдвига вертикальных швов разных рядов (мин. 100 мм.) кладки из ПГП, что зафиксировано в акте от 18.09.2024г.
Ключи от квартиры застройщиком возвращены.
Расходы на устранение недостатков квартиры по самым минимальным расчетам составят 600000 руб.
31.10.2024г. в адрес застройщика направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры в размере 600000 руб.
Претензия направлена застройщику по юридическому адресу, корреспонденция адресатом не получена, срок хранения истек.
Просил взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Парк Рояль» расходы участника долевого строительства на устранение недостатков квартиры в размере 600000 руб.,
неустойку за нарушение срока исполнения требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков квартиры за период с 20.12.2024г. по 25.12.2024г. в размере 5040 руб., с 26.12.2024г. по день вынесения решения суда и со дня, следующего за днем вынесения решения суда, до дня фактического исполнения обязательства,
штраф за несоблюдение в добровольном порядке законных требований участника долевого строительства в размере 5% от суммы, взысканной в пользу участника долевого строительства,
расходы на оплату услуг представителя (ФИО2) в размере 60000 руб.
В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО2 утонил исковые требования в части размера расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, просил взыскать в пользу ФИО1 в возмещение расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства денежные средства в размере 497556 руб.; в остальной части исковые требования поддержал в полном объеме.
ФИО1 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен.
Представители истца ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании пояснил, что договором долевого участия предусмотрено наличие в квартире лучевой разводки системы отопления, стояков ХВС и ГВС, но по факту это в квартире отсутствует, что нарушает права участника долевого строительства. Введенное с 01.01.2025г. трехпроцентное ограничение на взыскиваемые в пользу участника долевого строительства суммы не подлежит применению к спорным правоотношениям, возникшим до указанной даты. Финансовое положение застройщика является стабильным. Оснований для уменьшения расходов на оплату услуг представителя не имеется. Данное дело является сложным. В рамках данного дела интересы ФИО1 представляли три представителя, которым ФИО1 выдал доверенность. Договор на оказание юридических услуг ФИО1 заключен только с одним представителем - ФИО2, это сделано для упрощения работы. Расходы ФИО1 на оплату услуг трех представителей составили 60000 руб. Указанную сумму получил ФИО2 Эта сумма предполагалась к оплате услуг трех представителей, т.к. три представителя осуществляли защиту интересов ФИО1 каждый по своему направлению, представители являются партнерами.
Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании выразила несогласие с иском, пояснив, что объект долевого строительства соответствует проектным решениям, в связи с чем требование представителей ФИО1 об определении стоимости лучевой разводки системы отопления, стояков ХВС и ГВС в квартире неправомерно, лучевая разводка системы отопления, стояки ХВС и ГВС в квартире проектом не предусмотрены. Договором участия в долевом строительстве предусмотрено право застройщика в одностороннем порядке вносить изменения в проектную документацию. При наличии установленных заключением судебной экспертизы недостатков в объекте долевого строительства требования ФИО1 могут быть удовлетворены в размере 3% от стоимости объекта долевого строительства. Расходы на оплату услуг представителя заявлены ФИО1 в завышенном размере и подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Также следует учитывать наличие моратория, действующего по 31.12.2025г. Неустойка по день фактического исполнения обязательства не подлежит взысканию. Имеются основания для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ.
ФИО5, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала на обоснованность иска.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что 03.08.2022г. между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Парк Рояль» заключен договор участия в долевом строительстве № МЦ53/ПР-35, по условиям которого застройщик обязался в срок, предусмотренный договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить в соответствии с проектной документацией многоквартирный жилой дом переменной этажности по адресу: Адрес , расположенный на земельном участке с кадастровым номером 58:29:1007005:6469, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в соответствии с проектными характеристиками, определенными в п. 2.2. договора, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором, и принять в собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 1.1 договора).
Объект долевого строительства (квартира) имеет следующие проектные характеристики: десятый этаж, количество комнат - 2, общая проектная площадь (без учета площади лоджии) - 62,92 кв.м, общая проектная площадь лоджии - 2,8 кв.м, общая проектная площадь (с учетом коэффициента 0,5 площади лоджии) - 64,305 кв.м, жилая площадь – 33,94 кв.м, номер квартиры- 35 (п. 2.2 договора).
Объект долевого строительства передается застройщиком участнику долевого строительства с отделкой в соответствии с проектной документацией, а именно: входная металлическая дверь, стяжка пола, остекление оконных проемов и лоджии двухкамерным стеклопакетом (профиль ПВХ), лучевая разводка систем отопления с установкой приборов отопления, разводка стояков ХВС и ГВС по потолку (п. 2.8 договора).
Застройщик обязуется организовать строительство и ввод многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2023 года (п. 3.1 договора).
Застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок до 30.06.2024г. (п. 3.5 договора).
Цена договора составляет 6606010 руб. (п. 4.3 договора).
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации (п. 5.1 договора).
Стороны пришли к соглашению о том, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в договоре обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, застройщик по письменному требованию участника долевого строительства безвозмездно устраняет недостатки в разумный срок, возмещает расходы участника долевого строительства на устранение недостатков, соразмерно уменьшает цену договора (п. 5.2 договора).
Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства в течение гарантийного срока. Застройщик обязан рассмотреть требования участника долевого строительства в течение 30 дней с момента их получения, согласовать дату выхода на объект долевого строительства и приступить к устранению недостатков в согласованную сторонами дату (п. 5.5 договора).
Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого Адрес в Адрес выдано 10.06.2024г.
11.07.2024г. ФИО1 передана Адрес в Адрес , что подтверждается актом приема-передачи № ПР-35, к которому ФИО1 приложил заявление о наличии в квартире недостатков.
Согласно сведениям ЕГРН ФИО1 является собственником квартиры площадью 61,3 кв.м, расположенной по адресу: Адрес , право собственности зарегистрировано 07.08.2024г.
ФИО1 указывает на наличие в указанной квартире недостатков.
Как следует из акта осмотра квартиры от 11.07.2024г., в квартире выявлены недостатки:
царапины, сколы задиры на всех оконных блоках из ПВХ-профиля во всех помещениях;
уступы, зазоры в соединениях штапиков на всех оконных блоках из ПВХ-профиля во всех помещениях;
отклонение от прямолинейности более 1 мм на метр на всех оконных блоках из ПВХ-профиля во всех помещениях, кроме кухни;
зазор более 0,5 мм в Т-образном соединении на всех оконных блоках из ПВХ-профиля на лоджии, в комнате 1 (смежная с кухней), 2 (дальняя угловая);
отсутствие канавки 0,5-1 мм в угловых сварных соединениях на всех оконных блоках из ПВХ-профиля, кроме кухонного;
трещины в угловых сварных соединениях на лоджии, кухне, комнате 1, комнате 2;
отсутствие водосливных отверстий в раме на кухне;
трещина в стеклопакете на кухне;
царапины до металла на отливах в комнате 1, комнате 2, гардеробной;
отслоение штукатурки в комнате 2, коридоре;
отклонение более 2 мм/2 м стяжки пола во всех помещениях;
отсутствие стяжки пола на лоджии;
отсутствие лучевой разводки системы отопления;
отсутствие стояков ГВС и ХВС;
отклонение от горизонтали стен в коридоре, кухне, комнате 1, комнате 2;
ржавчина на усилении дверных проемов из арматуры;
сквозные трещины в стенах из пазогребневых плит в комнате 1, комнате 2, кухне;
трещины в стяжке пола в коридоре, кухне, комнате 1;
прочность стяжки пола менее 20 мПа во всех помещениях;
выбоины в стяжке пола на кухне в районе конвектора отопления;
конвектор отопления установлен не по уровню;
отсутствие укрывного слоя в 45 мм над трубами отопления в кухне в районе конвектора;
смещение вентшахт в с/у;
царапины на входном дверном блоке, ручках, внешней накладке нижнего замка, внешней панели, левом и правом наличниках, декоративной панели с номером квартиры;
выполнение кирпичной кладки стен с нарушениями (толщина швов более 15 мм, отклонение от вертикали/плоскости более 10 мм, отсутствие перевязки, несоответствующий шаг креплений к ограждающим конструкциям, отсутствие зазора между плитой перекрытия и кирпичом в с/у);
оголение арматуры на лоджии;
царапины на радиаторах отопления в комнате 1, комнате 2;
царапины на 2-х подоконниках в комнате 2.
18.09.2024г. составлен акт приема-передачи выполненных работ, в соответствии с которым застройщиком устранены: трещина в стеклопакете на кухне, отслоение штукатурки в комнате 2, коридоре, отслоение более 2 мм/2 м стяжки пола во всех помещениях, ржавчина на усилении дверных проемов из арматуры, трещины в стяжке пола в коридоре, кухне, комнате 1. Также имеется указание на отсутствие сдвига вертикальных швов разных рядов (мин. 100 мм.) кладки из ПГП.
31.10.2024г. ФИО1 в адрес ООО «Специализированный застройщик «Парк Рояль» направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 600000 руб. в течение 10 рабочих дней с момента получения претензии.
Требование ФИО1 ООО «Специализированный застройщик «Парк Рояль» в добровольном порядке не удовлетворено.
По ходатайству ООО «Специализированный застройщик «Парк Рояль» судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России.
Согласно заключению ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России № 280/2-2-25 от 08.10.2025г. и дополнению к нему в квартире, расположенной по адресу: Адрес , имеются отдельные недостатки, нарушения обязательных норм и правил и несоответствия договору участия в долевом строительстве от 03.08.2022г. № МЦ53/ПР-35.
Причины образования недостатков, выявленных в указанной квартире, по каждому их них представлены в графе № 4 таблицы № 2 настоящего заключения.
Стоимость устранения выявленных в указанной квартире, недостатков составляет 497556 руб.
В расчете стоимости устранения недостатков, выявленных в указанной квартире, не учтена стоимость переустройства лучевой разводки отопления и стоимость стояков ХВС и ГВС, поскольку данные несоответствия договору участия в долевом строительстве от 03.08.2022г. № МЦ53/ПР-35 не являются дефектами несоблюдения требований нормативно-технической документации и положений проектной документации (соответствуют им). Определение способа устранения, перечень необходимых для этого работ, расчет стоимости не представляется возможным по причине необходимости внесения изменений в проектную документацию (в частности, в систему отопления многоквартирного дома), что не входит в компетенцию эксперта-строителя.
Не доверять заключению судебной экспертизы у суда оснований не имеется. Исследование проведено лицами, обладающими специальными познаниями. В заключении описано исследование, содержатся мотивированные выводы. Эксперты предупреждены об ответственности по ст. 307 УК РФ.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России ФИО6 подтвердил выводы, изложенные в заключении судебной экспертизы.
В соответствии с ч.ч. 1, 2, 6, 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
В силу ч.ч. 1, 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Федеральным законом от 26.12.2024г. № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» дополнена ч. 4 следующего содержания:
При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных ч.ч. 2 и 2.1 ст. 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Указанная норма вступила в силу с 01.01.2025г.
В соответствии с п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024г. № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025г.
Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
В соответствии с п.п. 1, 3 постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326 неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом ч. 8 ст. 7 и ч. 3 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 01.01.2025г. до 31.12.2025г. включительно.
В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 01.01.2025г., предоставляется отсрочка до 31.12.2025г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 01.01.2025г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Особенности, установленные п.п. 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.
Первоначальный текст постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326 опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru 22.03.2024г.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что при удовлетворении требований ФИО1 о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки, штрафа, общая сумма, подлежащая взысканию с ООО «Специализированный застройщик «Парк Рояль», не может превышать 3% от цены договора участия в долевом строительстве от 03.08.2022г. № МЦ53/ПР-35, в данном случае уплата денежных средств в большем размере указанным договором не предусмотрена.
6606010 руб. х 3% = 198180,30 руб.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Парк Рояль» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя ФИО2 Данные расходы подтверждены договором об оказании юридических услуг от 28.10.2024г., в котором указано на получение ФИО2 денежных средств, а также чеком от 06.11.2024г.
Исходя из положений ст. 100 ГПК РФ, с учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, характера дела, сложности дела, продолжительности рассмотрения дела, объема оказанных услуг, частичного удовлетворения исковых требований, суд определяет расходы на оплату услуг представителя, подлежащие возмещению ФИО1, в размере 8000 руб. (20000 руб. х 40% = 8000 руб.)
При таких обстоятельствах данный иск ФИО1 подлежит частичному удовлетворению.
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Парк Рояль» следует взыскать государственную пошлину, от уплаты которой ФИО1 был освобожден при предъявлении иска.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Парк Рояль» о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Парк Рояль» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (Дата года рождения, Данные изъяты) денежные средства в возмещение расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 198180,30 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 руб.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Парк Рояль» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания в пользу ФИО1 (Дата года рождения, Данные изъяты) расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 198180,30 руб. до 31.12.2025г.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Парк Рояль» (ИНН <***>) в доход бюджета г.Пензы государственную пошлину в размере 6945 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г.Пензы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме вынесено 15.12.2025г.
Судья С.А. Миллер