Решение по делу № 2-521/2023 от 17.01.2023 | Калининский районный суд г. Челябинска (Челябинская область)

Дело 2-521/2023

74RS0006-01-2022-009186-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Бородулиной Н.Ю.,

при секретаре Шелыгиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, об исправлении реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Челябинска о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: (адрес) площадью 20.3 кв.м., с кадастровым номером: №;

- признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 74:36:0601001:5491, расположенного по адресу: (адрес):

Наименование точки Координата X Координата Y Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mi), м

1 607526.44 2316472.61 0,1

2 607528.25 2316474.98 0,1

3 607523.56 2316478.59 0,1

4 607521.75 2316476.22 0,1

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: (адрес)

1 607526.44 2316472.61 0,1

2 607528.25 2316474.98 0,1

3 607523.56 2316478.59 0,1

4 607521.75 2316476.22 0,1

- внести в Единый государственный реестр недвижимости координаты характерных точек, измененных границ, измененных границ земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: (адрес) площадь земельного участка составила 20 кв.м. ± 1,58 кв.м. (площадь земельного участка +-величина погрешности определения площади (P ±ДР), м2, где ДР =3,5*0,10*v20=1,58), в следующих координатах :

1 607526.44 2316472.61 0,1

2 607528.25 2316474.98 0,1

3 607523.56 2316478.59 0,1

4 607521.75 2316476.22 0,1

В обоснование заявленных требований указано, что (дата) года ФИО1 была установлена *** группа инвалидности (повторно), в связи с чем он обратился в районную администрацию с :заявлением в котором попросил разрешить ему установить гараж во дворе многоквартирного жилого дома, в котором он проживал.

28.01.2004 года согласно Постановления главы администрации Калининского района города Челябинска № 99 истцу отведен в аренду земельный участок площадью 18 кв.м., сроком на 11 месяцев, также разрешено установить на отведенном земельном участке - гараж размерами 6x3м. Вышеуказанное постановление неоднократно продлевалось: до 28.01.2006 года, до 28.01.2007 года, до 15.06.2007 года.

17.07.2007 года истцу было выдано Распоряжение главы администрации Калининского района города Челябинска № 809 о предоставлении в аренду земельного участка для эксплуатации временного некапитального гаража. Согласно вышеуказанного распоряжения истцу предоставлен в аренду земельный участок, расположенный возле трансформаторной подстанции № 2364, у дома (адрес) площадью 18 кв.м. сроком на 11 месяцев для эксплуатации временного некапитального гаража.

08.12. 2010 года Распоряжением главы администрации Калининского района города Челябинска № 1322 была утверждена схема № 006889-06-2010 расположения земельного участка на кадастровом плане территории по ул. (адрес).

20.07.2011 года было вынесено Распоряжение главы администрации Калининского района города Челябинска № 946 о предоставлении земельного участка я аренду истцу для размещения и эксплуатации гаража площадью 18 кв.м. по (адрес), сроком на два года.

08.08. 2013 года было вынесено Распоряжение главы администрации Калининского района города Челябинска № 889 о предоставлении земельного участка в аренду истцу для эксплуатации гаража площадью 18 кв.м. по ул(адрес), сроком на два года.

08.11.2013 года между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и истцом был заключен Договор № аренды земельного участка для размещения (установки) и эксплуатации временного некапитального одиночного гаража на территории города Челябинска. Согласно п. 1.1 данного договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду на условиях настоящего договора земельный участок площадью 18 (восемнадцать) квадратных метров, расположенный по (адрес), кадастровый номер №, из земель населенных пунктов, находящихся в распоряжении (собственности) муниципального образования «Город Челябинск», для эксплуатации временного некапитального одиночного гаража, п. 1.4. данного договора гласит: в соответствии с п.2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны пришли к соглашению, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим: с 08.08.2013 года до 08.08.2015 года.

В период с 08.08.2015 года до 12.04.2021 года истец платил арендную плату за пользование вышеуказанным земельным участком, на основании Договора № аренды земельного участка для размещения (установки) и эксплуатации временного некапитального одиночного гаража на территории города Челябинска, который не расторгался.

12.04.2021 года между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и истцом был заключен Договор № аренды земельного участка для размещения (установки) и эксплуатации временно некапитального одиночного гаража на территории города Челябинска от 12.04.2021года.

Согласно п. 1.1. данного договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду на условиях настоящего договора земельный участок площадью 18 (восемнадцать) кв. расположенный по адресу: по (адрес), кадастровый номер № из земель населенных пункт находящихся в распоряжении (собственности) муниципального образования, вид разрешенного использования: для эксплуатации временного некапитального одиночного гаража. Срок действия настоящего договора: четыре года одиннадцать месяцев с даты акта приема –передачи

В 2004 году истец, на отведенном земельном участке, своими силами построил гараж.

впервые гараж был зафиксирован документально с помощью Исполнительной съемки 15.06. 2007 года.

Согласно Технического паспорта на гараж б/н, составленному по состоянию на 19.01.2011 года износ гаража составил 10%.

В результате обследования, гаражу был присвоен инвентарный номер - 43936. Общая площадь составила - 17,6 кв. м., количество этажей - 1. Год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) не определён.

Согласно плану гаража (стр. 4 Технического паспорта на гараж б/н по состоянию на 19.01.2011 года приведены внутренние размеры поверхностей стен гаража - 5,92 х 2,98 м, что составляет - 17,6 кв. м., и наружные размеры поверхностей стен гаража - 6,25 х 3,24 м, что составляет- 20,3 кв. м.

В соответствии с п. 4 Требований к определению площади здания, помещения,утвержденных Приказом Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. №531»Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения", площадь здания определялась как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный). Площадь этажа следовало измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.

Однако, в нарушение вышеуказанных требований, действовавших при постановке гаража на кадастровый учёт 10.12.2011 года, его площадь была определена как поверхностей его наружных стен - 20,3 кв. м.

В связи с чем в Техническом паспорте на гараж б/н по состоянию на 19.01.2011 года, и в выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № 99/2022/497039607 от 01.10.2022 года выявлено расхождение в площади гаража.

Технический паспорт на гараж б/н по состоянию на 19.01.2011 года содержит схему расположения гаража б/н по ул. (адрес) Согласно данной схеме усматривается расположение гаража относительно расположенных рядом объектов, в связи с тем, что гараж ближе расположен к многоквартирному жилому дому № №, то привязку гаража осуществили к нему, соответственно местоположение гаража определено как: Челябинская (адрес)

Но при подготовке технического паспорта, специалист ОГУП «Обл. ЦТИ» допустил ошибку в указании улицы: вместо «(адрес)», он указал «(адрес)», в последствии при постановке гаража на кадастровый учёт, эту же ошибку допустил специалист ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области. Таким образом, на сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости, в адресе гаража допущена техническая ошибка.

В октябре 2021 года истец обратился к кадастровому инженеру ФИО9 для координирования гаража на земельном участке. По результатам обследования гаража, проведения геодезического обмера и изучения сведений Единого государственного реестра недвижимости было установлено, что он частично выходит за границу земельного участка с кадастровым номером: №. на котором он расположен.

В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным исправления ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости границах земельного участка с кадастровым номером: №

Границы земельного участка с кадастровым номером: № установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующего с 2004 года данном земельном участке гаража.

В целях исправления реестровой ошибки в местоположении границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адрес (адрес), кадастровый инженер ФИО10 04.10. 2021 года подготовила межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО11 (л. 5-6 Межевого плана от 04.10.2021 года) подтверждением фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: № существующих на местности более 15 лет является исполнительная съемка осей индивидуального гаража от 15.06.2007 года, а так же схема расположения гаража из технического паспорта на гараж по состоянию на 19.01.2011 года.

На местности земельный участок с кадастровым номером: № закреплен объектами искусственного происхождения, а именно стеной строения. От точки 1 до точки 4 земельный участок проходит по стене строения - земли общего пользования. Границы смежных земельных участков согласованы с заинтересованными лицами. В межевом плане согласование представлено в виде акта согласования местоположения границ земельного участка. Фактическая площадь земельного участка определена с учетом, установленных в соответствии с действующим законодательством требований и составила 20 кв. м.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером: № составляет 18 кв. м. В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером: № изменилась.

В связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: (адрес) исправляется так же и площадь земельного участка. Это связано с тем, что в границах данного земельного участка расположен объект капитального строительства с наружными размерами сторон 6,25 м и 3,24 м., и площадью застройки 20,3 кв. м., что подтверждается техническим паспортом на гараж по состоянию на 19.01.2011 г. А учитывая, что данный объект капитального строительства является отдельно стоящим, то его наружные стены должны располагаться внутри данного земельного участка. Таким образом, имеется разночтение в площади земельного участка с кадастровым номером: №, а именно согласно техническому паспорту на гараж по состоянию на 19.01.2011 г. площадь застроенной территории составляет 20,3 кв. м., тогда как в межевом плане указана площадь 20 кв. м.

Согласно Техническому паспорту на гараж б/н по состоянию на 19.01.2011 года действительная инвентаризационная стоимость гаража в ценах 2010 года составляет: 63 208 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежавшим образом.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске.

Ответчик представитель Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третьи лица представитель Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Филиал федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Челябинской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Заслушав показания свидетеля, представителя истца исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представила суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Как предусмотрено ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч. 4 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено, 20.04.2000 года ФИО1 была установлена *** группа инвалидности (повторно), в связи с чем он обратился в районную администрацию с заявлением в котором попросил разрешить ему установить гараж во дворе многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес)

28.01.2004 года согласно Постановления главы администрации Калининского района города Челябинска № 99 ФИО1 в аренду земельный участок площадью 18 кв.м., согласно прилагаемой выкипировке, сроком на 11 месяцев, разрешено ФИО1 установить на отведенном земельном участке - гараж размерами 6x3м.

17.07.2007 года согласно Распоряжения главы администрации Калининского района города Челябинска № 809 о предоставлении в аренду земельного участка для эксплуатации временного некапитального гаража ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, расположенный у трансформаторной подстанции № 2364, у дома № (адрес) площадью 18 кв.м., согласно выкопировке сроком на 11 месяцев для эксплуатации временного некапитального гаража.

08.12.2010 года согласно Распоряжения главы администрации Калининского района города Челябинска № 1322 об утверждении схемы №006889-06-2010 расположения земельного участка на кадастровом плане территории по (адрес), утверждена схема № 006889-06-2010 расположения земельного участка на кадастровом плане территории по (адрес)

20.07.2011 года согласно Распоряжения главы администрации Калининского района города Челябинска № 946 о предоставлении земельного участка в аренду для размещения и эксплуатации гаража площадью 18 кв.м. по (адрес) ФИО1 предоставлен земельный участок сроком на два года.

08.08. 2013 года было согласно Распоряжения главы администрации Калининского района города Челябинска № 889 о предоставлении земельного участка в аренду истцу для эксплуатации гаража площадью 18 кв.м. по (адрес) ФИО1 предоставлен земельный участок сроком на два года.

08.11.2013 года между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и ФИО1 был заключен Договор УЗ № 012241-Вр-2013 аренды земельного участка для размещения (установки) и эксплуатации временного некапитального одиночного гаража на территории города Челябинска.

Согласно п. 1.1 договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду на условиях настоящего договора земельный участок площадью 18 (восемнадцать) квадратных метров, расположенный по (адрес) кадастровый номер №, из земель населенных пунктов, находящихся в распоряжении (собственности) муниципального образования «Город Челябинск», для эксплуатации временного некапитального одиночного гаража,

Согласно п. 1.4. договора гласит: в соответствии с п.2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны пришли к соглашению, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим: с 08.08.2013 года до 08.08.2015 года.

08.11.2013 года согласно акта приема-передачи в аренду земельного участка арендодатель в лице заместителя председателя Комитета передал, а арендатор ФИО1 принял в аренду земельный участок площадью 18,00 кв.м, расположенный по адресу: (адрес)

Согласно ответа Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска от 02.11.2016 года, договор аренды земельного участка для размещения (установки) и эксплуатации временного некапитального одиночного гаража УЗ №012241-Вр-2013 от 08.11.2013 года не расторгался. В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 1.1. данного договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду на условиях настоящего договора земельный участок площадью 18 (восемнадцать) кв. расположенный по адресу: по ул. (адрес), кадастровый номер № из земель населенных пункт находящихся в распоряжении (собственности) муниципального образования, вид разрешенного использования: для эксплуатации временного некапитального одиночного гаража. Срок действия настоящего договора: четыре года одиннадцать месяцев с даты акта приема –передачи

Судом установлено, что ФИО1 в 2004 году на отведенном земельном участке построил гараж, впервые гараж был зафиксирован документально с помощью Исполнительной съемки 15.06. 2007 года.

Согласно Технического паспорта на гараж б/н, составленному по состоянию на 19 января 2011 года, процент износа к 100% составил 10%.

В результате обследования, гаражу присвоен инвентарный номер - 43936. Общая площадь составила - 17,6 кв. м., количество этажей - 1. Год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) не определён.

Согласно Техническому паспорту на гараж б/н по состоянию на 19.01.2011 года действительная инвентаризационная стоимость гаража в ценах 2010 года составляет 63 208 рублей.

Права и обременения на спорый земельный участок и гараж в ЕГРН не зарегистрированы.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.

Из показаний свидетеля ФИО13 следует, что ФИО1 пользуется гаражом, когда получил инвалидность, им было приобретено транспортное средство, потом было получено место под гараж, гараж был построен в начале 2000-х. Гаражом на сегодняшний день пользуется зять ФИО1, ставит туда машину свою.

Из показаний свидетеля ФИО14 следует, что ФИО1

потерял ногу, после этого машину купил, он помогал строить гараж, выкапывал фундамент, потом заливал раствором. ФИО1 пользуется гаражом, машину ставит зять, он возит ФИО1 в сад.

Таким образом установлено, что ФИО1 с 2004 года, с момента возведения открыто, непрерывно и добросовестно владеет объектом недвижимости - гаражом, с кадастровым номером N №, непрерывность владения гаражом составляет 18 лет, в настоящее время ФИО1 несет бремя содержания своего имущества, оплачивает арендную плату, со стороны местных органов исполнительной власти до настоящего времени отсутствуют какие-либо претензии относительно его размещения, отсутствие каких-либо ограничений в использовании земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, в соответствии с его разрешенным видом использования, самовольного захвата истцом используемого под размещение гаража земельного участка судом не установлено, а ответчиком не доказано, земельный участок у истца не истребуется, требований о сносе гаража ответчиком не заявлялось, суд приходит к выводу, что спорное недвижимое имущество не может рассматриваться в качестве самовольного строения, в связи с чем положения законодательства, предусматривающего возможность признания права собственности в силу приобретательной давности применены к данным правоотношениям.

Кроме того, в результате обследования, гаражу присвоен инвентарный номер - №. Общая площадь составила - 17,6 кв. м., количество этажей - 1. Год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) не определён.

Права и обременения на спорые земельный участок и гараж в ЕГРН не зарегистрированы.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.

Пунктом 5 Требований к определению площади здания, помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 30 сентября 2011 года N 531, действующих на момент заключения договора, дополнительного соглашения, установлено, что площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.

Из технического паспорта на гараж б/н по состоянию на 19.01.2011 года следует, что внутренние размеры поверхностей стен гаража - 5,92 х 2,98 м, что составляет - 17,6 кв. м., и наружные размеры поверхностей стен гаража - 6,25 х 3,24 м, что составляет- 20,3 кв. м.

При постановке гаража на кадастровый учёт в 10.12.2011 году, площадь определена как поверхностей его наружных стен - 20,3 кв. м.

В связи с чем в Техническом паспорте на гараж б/н по состоянию на 19.01.2011 года и в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №99/2022/497039607 от 01.10.2022 года выявлено расхождение в площади гаража.

Согласно в выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № 99/2022/497039607 от 01.10.2022 года выявлено расхождение в площади гаража.

Технический паспорт на гараж б/н по состоянию на 19.01.2011 года содержит схему расположения гаража б/н по ул. (адрес) Согласно схемы местоположение гаража определено как: (адрес)

Но при подготовке технического паспорта, специалист ОГУП «Обл. ЦТИ» допустил ошибку в указании улицы: вместо верного «(адрес)», указано «(адрес)», в последствии при постановке гаража на кадастровый учёт, допущена ошибка специалистом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области.

В октябре 2021 года истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для координирования гаража на земельном участке.

Согласно Единого государственного реестра недвижимости установлено, что гараж частично выходит за границу земельного участка с кадастровым номером: № на котором он расположен.

Согласно межевого плана от 04.10.2021 года подтверждением фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: № существующих на местности более 15 лет является исполнительная съемка осей индивидуального гаража от 15.06.2007 года, а так же схема расположения гаража из технического паспорта на гараж по состоянию на 19.01.2011 года.

Фактическая площадь земельного участка определена с учетом, установленных в соответствии с действующим законодательством требований и составила 20 кв. м.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером: № составляет 18 кв. м.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером: № изменилась.

Площадь уточняемого земельного участка составила 20 кв. м Оценка расхождения площадей составила 2 кв. м, что не превышает десяти процентов от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, имеется разночтение в площади земельного участка с кадастровым номером: № а именно согласно техническому паспорту на гараж по состоянию на 19.01.2011 года площадь застроенной территории составляет 20,3 кв. м., тогда как в межевом плане указана площадь 20 кв. м.

Таким образом, из материалов дела следует, что истец не имеет возможности исправить реестровую ошибку и установить местоположение границ во внесудебном порядке, что нарушает его права.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, об исправлении реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: (адрес) площадью 20.3 кв.м., с кадастровым номером: №

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Челябинская (адрес)

1 607526.44 2316472.61 0,1

2 607528.25 2316474.98 0,1

3 607523.56 2316478.59 0,1

4 607521.75 2316476.22 0,1

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Челябинская (адрес)

1 607526.44 2316472.61 0,1

2 607528.25 2316474.98 0,1

3 607523.56 2316478.59 0,1

4 607521.75 2316476.22 0,1

Внести в Единый государственный реестр недвижимости координаты характерных точек, измененных границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Челябинская (адрес) площадь земельного участка составила 20 кв.м. ± 1,58 кв.м. (площадь земельного участка +-величина погрешности определения площади (P ±ДР), м2, где ДР =3,5*0,10*v20=1,58), в следующих координатах :

1 607526.44 2316472.61 0,1

2 607528.25 2316474.98 0,1

3 607523.56 2316478.59 0,1

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: Бородулина Н.Ю.

Решение изготовлено в окончательной форме 23 января 2023 года