УИД 56RS0044-01-2025-000564-57

№ 2-395/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ясный 10 декабря 2025 года

Ясненский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Новиковой Д.В.,

при секретаре судебного заседания Магияровой О.В.,

с участием помощника прокурора Ясненского района Оренбургской области Бисинова Н.С.,

истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО3 указав, что с июля 2017 года она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... В указанной квартире зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, которые собственниками жилого помещения не являются, в добровольном порядке сняться с регистрационного учёта отказываются. Ответчик ФИО3 проживал совместно с супругой в спорной квартире в период с 2020 по сентябрь 2022 года, без согласия истца производил в жилом помещении ремонтные работы, в последующем уехал в .... С ноября 2022 года в данной квартире проживает ответчик ФИО2, который чинит препятствия истцу в пользовании жилым помещением. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу пользованию и распоряжению жилым помещением в полном объеме.

Истец просил суд признать ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ... и снять их с регистрационного учёта.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования и окончательно просила суд снять с регистрационного учёта ответчика ФИО2, зарегистрированного по адресу: .... Изложила обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истца с учётом их уточнения.

Помощник прокурора Ясненского района Бисинов Н.С. полагал возможным удовлетворить исковые требования.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит следующему.

Как следует из материалов дела, дд.мм.гг. между гр. Ф.И.О7 и гр. ФИО1, ФИО2, действующих от своего имени и от имени несовершеннолетних Ф.И.О3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Ф.И.О3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен договор мены квартиры, расположенной по адресу: ....

Из п. 11 вышеуказанного договора следует, что в результате данного обмена гр. Ф.И.О7 приобретает в собственность квартиру по адресу: ..., а гр. ФИО1, ФИО4 О3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Ф.И.О3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. приобретают право общей долевой собственности на квартиру по адресу: ....

Согласно договору дарения от дд.мм.гг. Ф.И.О3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Ф.И.О3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дарители) подарили по ? доле, а одаряемый ФИО1 приняла безвозмездно в дар ? долю в праве собственности в квартире, находящейся по адресу: .... Право общей долевой собственности зарегистрировано УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по ... дд.мм.гг. №.

дд.мм.гг. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор дарения доли в праве общей собственности на квартиру, согласно которому ФИО2 подарил ФИО1 принадлежащую ему ? долю в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., а одаряемая указанную долю в праве общей собственности на квартиру в дар от дарителя приняла.

Согласно выписке ЕГРН от дд.мм.гг. правообладателем квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый №, площадью 62,7 кв.м., является истец ФИО1

Из справки, выданной ООО «АНВЕК» дд.мм.гг., следует, что в жилом помещении по адресу: ..., зарегистрированы ФИО2, ФИО3

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Положениями статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака) могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Принимая во внимание в совокупности обстоятельства данного дела и представленные по делу доказательства, когда ответчик собственником спорного жилого помещения и членом семьи истца не является, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, что влечет за собой утрату права владения, пользования и распоряжения имуществом.

На основании ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Снятие ответчика ФИО2 с регистрационного учёта необходимо истцу для реализации своих прав собственника по распоряжению принадлежащим ей имуществом.

Оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание, что в соответствии положениями ст. 31 ЖК РФ, истец, как собственник, вправе требовать прекращения прав ФИО2 в отношении принадлежащего истцу жилого помещения, поскольку ответчик применительно к нормам жилищного законодательства не является членом семьи собственника жилого помещения, в котором только формально зарегистрирован.

Кроме того, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и то обстоятельство, что оспариваемая регистрация не связана с возникновением жилищных правоотношений, таким образом, требования истца являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, действия по снятию ответчика с регистрационного учета по месту жительства должны быть осуществлены органами регистрационного учета на основании решения суда.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 ... прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО2 ... с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Ясненский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий Д.В. Новикова

Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2025 года

Председательствующий Д.В. Новикова