№ 2-207/2022
22RS0026-01-2022-000236-81
Мотивированное решение изготовлено 23.08.2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Красногорское 16 августа 2022 года
Красногорский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего Исламовой Е.Н., при секретаре Толкачевой О.С., с участием представителя ответчика – ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Красногорского района Алтайского края к ФИО2 о признании договора аренды земельного участка прекращенным,
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация Красногорского района Алтайского края обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании прекращенным права аренды земельного участка в связи со смертью арендатора. В обоснование иска указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Г.Р.В. и ФИО2 был заключен договор аренды №, по которому Администрация Красногорского района Алтайского края передала им в аренду земельный участок из земель населенного пункта, с кадастровым номером: №, общей площадью кв.м., расположенный по . Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет. С письменным уведомлением о расторжении договора аренды досрочно или по истечении срока аренды арендаторы не обращался.
ДД.ММ.ГГГГ Г.Р.В. умер.
Согласно ст. 46 ЗК РФ, ст. 407, 418 ГК РФ обязательство прекращается в связи со смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника. Согласно п.2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. В Администрацию Красногорского района Алтайского края с заявлением о переоформлении договора аренды наследники умершего не обращались.
На претензию истца ответчик ФИО2 - наследник первой очереди умершего о предоставлении документов, подтверждающих принятие наследства, не ответила, соответствующие документы не представила.
В связи со смертью стороны договора, истец просит признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в части прав и обязанностей Г.Р.В. прекращенным, его право аренды на указанный земельный участок прекратить.
Представитель истца – глава Администрации Красногорского района Алтайского края ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором на удовлетворении требований настаивал в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика – ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что срок договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, указала на подачу иска с пропуском срока исковой давности.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явилось, уведомлено надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представило.
Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Красногорского района Алтайского края и Г.Р.В. и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка из земель населенного пункта с кадастровым номером №, общей площадью кв.м, расположенный по для строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды установлен 5 лет и прекращает свое действие по истечению срока договора, установленного п. 2 настоящего договора (п. 2.1 и 7.3.4).
Согласно п. 3.2 указанного договора арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала, а в четвертом квартале не позднее 10 декабря.
Согласно п. 5.1.1 указанного договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и случаях предусмотренных действующим законодательством РФ.
В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч.1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы в том числе земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным
Согласно ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ).
Судом установлено и следует из материалов дела, что Г.Р.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.
После его смерти нотариусом нотариального округа «Майминский район» Республики Алтай заведено наследственное дело, с заявлением об отказе в принятии наследства обратились дети – Г.Р.Р. и И.М.Р. Супруга Г.Р.В. – ответчик ФИО2 с заявлением о принятии наследства после Г.Р.В. не обращалась.
Согласно постановления Администрации Красногорского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по предоставлен ответчику ФИО2 для строительства индивидуального жилого дома.
Согласно разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Г.Р.В. и ФИО2 им разрешено строительство жилого дома по указанному адресу срок разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.
Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что на момент окончания срока действия договора аренды – ДД.ММ.ГГГГ, арендатор Г.Р.В. был жив, не заявил о расторжении данного договора, земельный участок продолжил находится в аренде у Г.Р.В. и ответчика ФИО2
Поскольку, арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора, при этом арендодатель возражений не заявлял, в этой связи договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, заключенный договор не является до настоящего времени расторгнутым, следовательно, заявленные исковые требования Администрации Красногорского района Алтайского края направленные на признание права аренды Г.Р.В. прекращенным являются законными и обоснованными.
Основанием признания договора аренды возобновленным также является положение п. 2.1 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установившей, что истечение срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного для цели строительства объекта недвижимости, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком не является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на создаваемый на таком земельном участке объект незавершенного строительства, разрешение на строительство которого на момент представления документов для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является действующим.
В соответствии с п. 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В силу пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Материалы дела не содержат доказательств, заключения договора аренды на прежних условиях с наследниками Г.Р.В., а также принятие наследниками умершего Г.Р.В. наследства после его смерти. Правопреемников по делу не имеется, при рассмотрении настоящего дела ответчик не выразила намерений о принятии прав и обязанностей по договору аренды.
Таким образом, действий по переоформлению договора аренды земельного участка в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ, фактически не произведено.
В соответствии с ч.1 ст. 407, 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.
Принимая во внимание приведенные нормы закона, установив, что ответчик ФИО2 действий по принятию наследства после смерти Г.Р.В. в виде прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ не совершила, руководствуясь ст. 12, 56 ГПК РФ суд приходит к выводу о прекращении обязательств Г.Р.В., вытекающих из договора аренды, в связи с чем исковые требования Администрации района подлежат удовлетворению.
Довод представителя ответчика о пропуске срока исковой давности судом не принимается, поскольку согласно ст. 208 Гражданского кодекса РФ и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Зарегистрированное право аренды Г.Р.В. на земельный участок препятствует Администрации района распорядиться им по своему усмотрению, в том числе сдать в аренду другому лицу, заинтересованному в данной аренде, в связи с чем сроки давности применены быть не могут.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования Администрации Красногорского района Алтайского края удовлетворить.
Признать прекращенным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией Красногорского района Алтайского края и Г.Р.В. в части его прав и обязанностей на земельный участок, расположенный по адресу: , площадью кв.м., кадастровый №.
Прекратить право аренды Г.Р.В. на земельный участок, расположенный по адресу: , площадью кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Красногорский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.Н. Исламова
.
.
.
.
.