Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьянова Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федорчук М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Орла о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре доли жилого дома и прекращении права долевой собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации г. Орла о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре доли жилого дома и прекращении права долевой собственности. В обоснование иска, указав, что жилой дом, общей площадью 72,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 1/2 доля в праве, ФИО2 - 1/3 доля в праве и ФИО3 - 1/3 доля в праве. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 398 кв.м., с кадастровым номером: №, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов. Право общей долевой собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО1 - 186/399 долей, за ФИО3 - 142/399 (71/399+71/399) долей, ФИО2 - 71/399 долей. С целью улучшения жилищных условий за счет личных средств и собственными силами истцами было принято решение произвести реконструкцию жилого дома. До реконструкции общая площадь жилого дома составляла 72,5 кв.м., после произведенных работ площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) стала составлять 103.6 кв.м., в том числе, квартиры №1 - 58.9 кв.м., квартиры №2 -44,7 кв.м. Обратившись в администрацию города Орла с заявлением об узаконении выполненной реконструкции истцам было разъяснено право обратиться в суд в порядке ст. 222 ГК РФ. Как следует из заключения о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «РЕД ГРУПП», после выполненной реконструкции обследуемый жилой дом соответствует требованиям строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и др. нормам, действующим на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома и квартир в целом. При реконструкции жилого дома, не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома в целом. Проведенные работы по реконструкции жилого дома не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. В соответствии с ответом акционерного общества «Орелоблэнерго» от 28.07.2022г., постройки, под литерами «А2» и «А1» расположенные по адресу: <адрес>, охранные зоны электрических сетей, принадлежащих АО «Орелоблэнерго», не нарушают и не создают препятствия при обслуживании. Как усматривается из технического плана на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> - площадь объекта недвижимости составляет - 103,6 кв.м., в его состав входят жилые помещения: квартира №1 общей площадью 58,9 кв.м., и квартира №2 общей площадью 44,7 кв.м. ФИО1 фактически занимает жилое помещение (квартиру № 1) общей площадью 58,9 кв.м., в том числе жилой 29,4 кв.м, и вспомогательной 29,5 кв.м., состоящее из следующих комнат: санузел - 7,4 кв.м., коридор - 1,8 кв.м., кухня - 16,7 кв.м., жилая - 13.4 кв.м., жилая - 7.6 кв.м., жилая - 8,4 кв.м., гардеробная 3,6 кв.м. ФИО2 и ФИО3 фактически занимают жилое помещение (квартиру №2) общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой 21,0 кв.м.,и вспомогательной 23.7 кв.м, состоящее из следующих комнат: жилая -14,5 кв.м., жилая - 6,5 кв.м., коридор-4,9 кв.м., шкаф - 1,6 кв.м., кухня - 8,1 кв.м., шкаф - 0,4 кв.м., коридор-3,2 кв.м., туалет - 0,8 кв.м., умывальная - 1,5 кв.м., душевая - 0,6 кв.м., шкаф - 0,5 кв.м., коридор - 2,1 кв.м.

Истцы просят сохранить жилой дом с кадастровым номером №. расположенный по адресу: <адрес> площадью объекта недвижимости - 103,6 кв.м., в реконструированном состоянии с учетом возведения литера «А1», «А2», «аЗ» и перепланировки «А». Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение (квартиру № 1) общей площадью 58,9 кв.м, в том числе жилой 29.4 кв.м, и вспомогательной 29,5 кв.м., состоящее из следующих комнат: санузел – 7,4 кв.м., коридор - 1,8 кв.м., кухня - 16,7 кв.м., жилая - 13,4 кв.м., жилая - 7,6 кв.м., жилая – 8,4 кв.м., гардеробная – 3,6 кв.м. Выделить в натуре и признать право общей долевой собственности в равных долях по ? доле в праве за ФИО2 и ФИО3 на жилое помещение (квартиру №2) общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой 21,0 кв.м, и вспомогательной 23,7 кв.м, состоящее из следующих комнат: жилая - 14,5 кв.м., жилая - 6,5 кв.м., коридор - 4.9 кв.м., шкаф - 1.6 кв.м., кухня - 8.1 кв.м., шкаф - 0,4 кв.м., коридор - 3,2 кв.м., туалет - 0.8 кв.м., умывальная - 1.5 кв.м., ду шевая - 0,6 кв.м., шкаф - 0,5 кв.м., коридор -2.1 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Орла извещенный надлежащим образом, не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4. ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, жилой дом, общей площадью 72,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 1/2 доля в праве, ФИО2 - 1/6 доля в праве и ФИО3 - 1/3 доля в праве, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 398 кв.м., с кадастровым номером: №, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов. Право общей долевой собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО1 - 186/399 долей, за ФИО3 - 142/399 (71/399+71/399) долей, ФИО2 - 71/399 долей, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Без получения надлежащих разрешений, за счет личных средств и собственными силами истцы провели реконструкцию жилого дома, которая заключалась в выполнении следующих работ: демонтаж наружных ограждающих конструкций холодного коридора; демонтаж наружных ограждающих конструкций коридора; демонтаж наружных ограждающих конструкций кухни; демонтаж конструкций входной группы; демонтаж перегородок; закладка оконных проемов; закладка дверных проемов; демонтаж конструкций печи; возведение новых перегородок; устройство новых ограждающих конструкций для создания новых внутренних помещений; устройство новых оконных проемов; устройство новых дверных проемов; устройство нового дверного проема на месте балконного; устройство новой внутренней отделки.

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ после произведенных работ площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) стала составлять 103.6 кв.м., в том числе, <адрес> – 58,9 кв.м., <адрес> – 44,7 кв.м.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из заключения о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «РЕД ГРУПП», после выполненной реконструкции обследуемый жилой дом соответствует требованиям строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и др. нормам, действующим на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома и квартир в целом. При реконструкции жилого дома, не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома в целом. Проведенные работы по реконструкции жилого дома не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.

Согласно градостроительному заключению № 024-22-ГЗ от 01.08.2022 г., выполненного АО «Управление разработки градостроительной документации города Орла», земельный участок и жилой дом расположены в границах красных линий <адрес> (территория общего пользования - ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Жилая пристройка под лит. «А2», площадью 14.6 кв.м. и холодная пристройка под лит. «а3», согласно технического паспорта и технического плана, площадью 2,6 кв.м., не нарушают строительные нормы и правила. Жилая пристройка под лит. «А1», согласно технического паспорта и технического плана, площадью 25,9 кв.м., расположенная по границе земельного участка домовладения №<адрес> нарушает строительные нормы и правила. (Согласно п.7 СП42.13330.2016, п. 5.4.3. СП 30-102-99: расстояние от границ участка до стены жилого дома должно быть не менее 3 м).

Однако, незначительные несоответствия в части градостроительных норм, а также требований СП 42.13330.2016 являются несущественными и не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку юридически значимыми обстоятельствами являются наличие у истцов прав на земельный участок, а также отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ответа АО «Орелоблэнерго» от 28.07.2022г., постройки, под литерами «А2» и «А1» расположенные по адресу: <адрес>, охранные зоны электрических сетей, принадлежащих АО «Орелоблэнерго», не нарушают и не создают препятствия при обслуживании.

В соответствии с письмом администрации г.Орла истцы не имеют возможности признать право собственности на самовольную постройку и сохранить помещение в перепланированном виде иначе, как обратившись в суд.

Таким образом, из указанных документов следует, что реконструкция истцами жилого дома возведена на земельном участке, постройки соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, сохранение построек не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Как следует из технического плана на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадь объекта недвижимости составляет - 103,6 кв.м., в его состав входят жилые помещения: квартира №1, общей площадью 58,9 кв.м., и квартира №2 общей площадью 44,7 кв.м.

ФИО1 фактически занимает жилое помещение (квартиру № 1), общей площадью 58,9 кв.м., в том числе жилой – 29,4 кв.м. и вспомогательной – 29,5 кв.м., состоящее из следующих комнат: санузел - 7,4 кв.м., коридор - 1,8 кв.м., кухня - 16,7 кв.м., жилая - 13.4 кв.м., жилая - 7.6 кв.м., жилая - 8,4 кв.м., гардеробная 3,6 кв.м.

ФИО2 и ФИО3 фактически занимают жилое помещение (квартиру №2) общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой – 21,0 кв.м. и вспомогательной – 23,7 кв.м., состоящее из следующих комнат: жилая - 14,5 кв.м., жилая - 6,5 кв.м., коридор - 4,9 кв.м., шкаф - 1,6 кв.м., кухня - 8,1 кв.м., шкаф - 0,4 кв.м., коридор-3,2 кв.м., туалет - 0,8 кв.м., умывальная - 1,5 кв.м., душевая - 0,6 кв.м., шкаф - 0,5 кв.м., коридор - 2,1 кв.м.

Исходя из фактического содержания положения ст. 252 ГК РФ следует, что в случае раздела вещи в натуре прекращается право общей долевой собственности на эту вещь и возникает право индивидуальной собственности у каждого бывшего сособственника на изолированную часть общей вещи.

В связи с изложенным суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов о выделе в натуре в собственность жилых помещений (квартир) №1 и №2 указанного жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, при этом суд принимает во внимание, что данные жилые помещения являются изолированными, не требуют переоборудования, находятся в фактическом пользовании истцов.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Орла о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре доли жилого дома и прекращении права долевой собственности – удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 103,6 кв.м., в реконструированном состоянии с учетом возведения литера «А1», «А2», «а3» и перепланировки «А».

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение (квартиру № 1), общей площадью 58,9 кв.м., в том числе жилой – 29,4 кв.м. и вспомогательной – 29,5 кв.м., состоящее из следующих комнат: санузел – 7,4 кв.м., коридор - 1,8 кв.м., кухня - 16,7 кв.м., жилая - 13,4 кв.м., жилая - 7,6 кв.м., жилая – 8,4 кв.м., гардеробная – 3,6 кв.м.

Выделить в натуре и признать право общей долевой собственности в равных долях по ? доле в праве за ФИО2 и ФИО3 на жилое помещение (квартиру №2) общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой – 21,0 кв.м. и вспомогательной – 23,7 кв.м, состоящее из следующих комнат: жилая - 14,5 кв.м., жилая - 6,5 кв.м., коридор – 4,9 кв.м., шкаф – 1,6 кв.м., кухня – 8,1 кв.м., шкаф - 0,4 кв.м., коридор - 3,2 кв.м., туалет – 0,8 кв.м., умывальная – 1,5 кв.м., душевая - 0,6 кв.м., шкаф - 0,5 кв.м., коридор -2,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 57:25:0030730:64, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на помещение.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд.

Мотивированный текст решения изготовлен 24 января 2023 года.

Судья Н.В. Севостьянова