Дело № 2-841/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2023 г. с. Верхние Татышлы
Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гафурьяновой Г.Р.,
при секретаре Хуснутдиновой А.А.,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Сельскохозйственному производственному кооперативу «Рассвет» Татышлинского района Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ г. и по сегодняшний день проживает в квартире по адресу: <адрес>. С указанного времени истец со своей семьей проживает в данном доме, также зарегистрирован по данному адресу. ФИО2 расходы по благоустройству и по уходу за хозяйством нес сам.
Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО2. в судебном заседании исковые требования поддержал, просила удовлетворить.
Представитель ответчика – СПК «Рассвет» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - администрации сельского поселения Нижнебалтачевский сельсовет муниципального района Татышлинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 показал, что спорная квартира была предоставлена СПК «Рассвет» ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году, когда тот еще работал в колхозе. С момента предоставления ФИО2 вместе с семьей проживает в этой квартире, ухаживает за земельным участком.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 дал суду показания, схожие показаниям ФИО1
Выслушав истца, изучив материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, полагая возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в п. 15 совместного Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ( в ред. от 23.06.2015) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие признака добросовестности владения имуществом как своим собственным в качестве основного критерия приобретения права по основаниям ст. 234 ГК РФ.
Признак добросовестности владения имуществом как своим собственным должен рассматриваться в системной взаимосвязи со ст. 302 ГК РФ и определяется тем, что в момент приобретения приобретатель имущества не знал и не мог знать о незаконности приобретения.
Как следует из материалов дела ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было выдано Свидетельство о государственной регистрации права, чем подтверждается факт принадлежности земельного участка по адресу: <адрес> ФИО2
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией СП Нижнебалтачевский сельсовет МР Татышлинский район РБ, ФИО2 зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Из паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Татышлинским РОВД РБ, следует, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовой книге ФИО2 произведена оплата в сумме 14тыс. 127 руб. за совершении сделки по купле квартиры.
Согласно сведениям, имеющимся в ЕГРН жилое здание площадь: 60,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположено по адресу <адрес>, сведений о собственнике не имеется.
Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, квартира площадью 60.8 кв.м., расположенному по адресу: : <адрес>, присвоен кадастровый №.
Согласно ст. 46 Конституции РФ каждый имеет право на судебную защиту.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельств, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 35 Конституции РФ гарантировано право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.
Правоотношения собственности регулируется нормами гражданского права.
В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
По общему правилу, закрепленному в ч. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Так судом достоверно установлено, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом с 1998 года по настоящее время, то есть более пятнадцати лет. Следовательно, он приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Третьи лица права на спорное недвижимое имущество не заявляют.
Оценивая в совокупности представленные истцом доказательства, учитывая, что спорное строение приобретено истцом и у него отсутствует возможность иным способом защищать свое право собственности на приобретенное имущество, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, признав за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО2 к Сельскохозйственному производственному кооперативу «Рассвет» Татышлинского района Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан, т.е. с 21.08.2023.
Судья Г.Р. Гафурьянова