УИД 77RS0018-02-2025-011774-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2025 года адрес

Никулинский районный суд адрес в составе судьи Алексеева М.В., при секретаре Стрельцовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9975/25 по иску Государственного бюджетного учреждения адрес Тропарево-Никулино» к ФИО1 об обязании заменить газовое оборудование,

установил:

Истец ГБУ адрес Тропарево-Никулино» обратилось в суд с иском к ФИО1, просило обязать ответчика в течение 10 календарных дней с момента принятия судебного акта заменить газовые приборы на новые силами специализированной организации, на случай неисполнения решения суда взыскать с ответчика денежную сумму в размере 500 руб. в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока исполнения решения, установленного судом, взыскать с ответчика судебные расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ГБУ адрес Тропарево-Никулино» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, ответчик является собственником кв. 14 в вышеуказанном многоквартирном доме. В ходе проверки внутриквартирного газового оборудования, а также в рамках заключенного между адрес и ГБУ адрес Тропарево-Никулино» договора №12/24-ГБУ/адрес от 30.11.2023 года на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (ТО ВДГО) в вышеуказанном жилом многоквартирном доме в принадлежащей ответчику квартире было выявлено нарушение, а именно: истечение срока эксплуатации газовых приборов (уведомление № 141/2 на выявленные нарушения проведении ТО от 27.04.2025). 07.04.2025 года в адрес ответчика посредством Почты России было направлено требование (исх. № 174-ПТО/25) о необходимости замены газовых приборов. 21.04.2025 года в адрес ответчика посредством Почты России было направлено повторное уведомление (исх. № 297-ПТО/25) о необходимости замены газовых приборов. По настоящее время выявленные нарушения не устранены, ответчик на контакт с ГБУ адрес Тропарево-Никулино» не идет, попытки решить вопрос в досудебном порядке игнорирует. Действия ответчика могут привести к аварийной ситуации Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Представитель истца ГБУ адрес Тропарево-Никулино» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомила, возражений на иск не представила.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства, с учетом положений ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу, на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В силу положений п.п. 1, 2, 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений.

Согласно ч. 1, 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии п. 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 мая 2021 г. N 292/пр, пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2008, N 30, ст. 3616).

В соответствии с подп. а), б), в) п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 31.03.1999 N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации" к полномочиям федеральных органов государственной власти в области газоснабжения относятся: разработка и реализация государственной политики в области газоснабжения; разработка и принятие федеральных законов, иных нормативных правовых актов, направленных на реализацию государственной политики в области газоснабжения; осуществление государственного регулирования использования стратегических запасов марка автомобиля, федерального государственного надзора в области промышленной безопасности систем газоснабжения, государственного экологического контроля (надзора) в области газоснабжения, а также федерального государственного контроля (надзора) за установлением и (или) применением регулируемых государством цен (тарифов) в области газоснабжения.

Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" утверждены Правила пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению.

В пункте 2 Правил пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению даны разъяснения понятию «заказчик», согласно которым: "заказчик" - юридическое лицо (в том числе управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, созданный в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье (далее соответственно - товарищество, кооператив), индивидуальный предприниматель, осуществляющий управление многоквартирным домом, собственники помещений в многоквартирном доме (при непосредственном способе управления многоквартирным домом) или физическое лицо (гражданин), являющееся собственником помещения или нанимателем жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в многоквартирном доме или собственником жилого дома (домовладения), выступающие стороной договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), заказывающей выполнение работ (оказание услуг) по такому договору, обязанной принять и оплатить выполненные работы (оказанные услуги).

В соответствии с п. 74 Правил пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, заказчик несет установленную законодательством Российской Федерации, а также договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договором о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или договором о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) гражданско-правовую ответственность:

а) за нарушение настоящих Правил, следствием которого стала авария, несчастный случай, а также причинение вреда жизни и здоровью людей и окружающей среде;

б) за невнесение, несвоевременное внесение или внесение в неполном объеме платы за выполненные работы (оказанные услуги) по договору;

в) за вред, причиненный жизни, здоровью сотрудников исполнителя и его имуществу, жизни, здоровью и имуществу иных заказчиков, других физических и юридических лиц вследствие ненадлежащего использования и содержания внутридомового или внутриквартирного газового оборудования.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями части 1 статьи 55 ГПК РФ закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что ответчик ФИО1 с 23.10.2008 года является собственником квартиры с кадастровым номером 77:07:0014008:7465, по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.07.2025 г.

Истец ГБУ адрес Тропарево-Никулино» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, что подтверждается договором управления многоквартирным домом, уставом адрес Москвы адрес Тропарево-Никулино».

Между ГБУ адрес Тропарево-Никулино» и адрес заключен договор № 12/24-ГБУ/адрес от 30 ноября 2023 г. на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования и техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес.

Как следует из уведомления № 141/2 на выявленные нарушения при проведении ТО от 27.04.2024 г., адресованного ГБУ адрес Тропарево-Никулино», при проведении работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в квартире по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, газовые приборы подлежат замене в связи с истечением срока эксплуатации.

Согласно материалам дела директору ГБУ адрес Тропарево-Никулино» от заместителя директора по эксплуатации, главного инженера поступила служебная записка, из которой следует, что в ходе проверки внутриквартирного газового оборудования специалистами адрес были выявлены нарушения. На основании представленных адрес уведомлений выявленных нарушений при эксплуатации газового оборудования, собственнику кв. 14 в газифицированном многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, было направлено требование на устранение нарушений: замена газовых приборов в связи с истечением срока эксплуатации. В рамках соблюдения претензионного (досудебного) порядка, Учреждением в адрес собственника кв. 14 было выдано повторное требование, однако собственник кв. 14 первичные и повторные требования ГБУ адрес Тропарево-Никулино» проигнорировал.

В материалы дела истцом представлены:

- требование от 07.04.2025 г. № 174-ПТО/25, направленное истцом в адрес ФИО1, где указано, что в срок до 17.04.2025 года ответчику необходимо заменить газовые приборы на новые силами специализированной организации, уведомить о проведенных работах управляющую организацию;

- требование от 21.04.2025 г. № 297-ПТО/25, направленное истцом в адрес ФИО1, где указано, что в срок до 05.05.2025 года ответчику необходимо заменить газовые приборы на новые силами специализированной организации, уведомить о проведенных работах управляющую организацию.

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик, являясь собственником жилого помещения по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, надлежащим образом не выполнил свои обязательства по устранению выявленных нарушений, не уведомил о проведенных работах управляющую организацию.

Разрешая исковые требования, суд, дав оценку собранным доказательствам по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями указанных норм закона, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части обязания ответчика заменить газовые приборы на новые силами специализированной организации, поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств как собственника жилого помещения в многоквартирном доме нашел свое подтверждение, достоверных и допустимых доказательств обратного ответчик суду в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представил.

В силу ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах дела, исходя из изложенного, руководствуясь вышеуказанными нормами закона, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца в части замены газовых приборов в связи с истечением срока их эксплуатации.

Согласно ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Во исполнение указанной нормы закона суд полагает необходимым установить ответчику срок для исполнения требований по замене газовых приборов в связи с истечением срока их эксплуатации в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Требование о взыскании неустойки в будущем в связи с неисполнением решения суда, суд считает в данном случае не подлежащим удовлетворению, учитывая избранный истцом способ защиты нарушенного права, а также принимая во внимание, что истец не лишен права и возможности обращения в суд с требованиями о взыскании судебной неустойки в случае неисполнения ответчиком настоящего решения.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца по изложенным выше основаниям.

Как указано в ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По смыслу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (паспортные данные...), в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу заменить газовые приборы в связи с истечением срока их эксплуатации на новые по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, силами специализированной организации.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные...) в пользу Государственного бюджетного учреждения адрес Тропарево-Никулино» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2026 года.

Судья М.В. Алексеев