Дело 2-2182/2025 (2-9022/2024;)

УИД 54RS0007-01-2024-011374-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новосибирск 30 мая 2025 г.

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Щегловой А.В.,

при секретаре судебного заседания Шамаеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ФПК "Сибпром" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ООО ФПК "Сибпром" просило взыскать с ответчика в свою пользу с учетом уточнений сумму задолженности по договору аренды в размере 211 303,86 руб., ущерба, пени в размере 1 % от суммы задолженности по арендной плате в размере 99 руб. за каждый день просрочки, начиная с /дата/ и по дату фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

В обоснование иска истец указал, что «10» ноября 2023 г. между ООО ФПК «Сибпром» и ФИО1 был заключен договор аренды №. общая сумма задолженности ответчика составляет 211 303 руб. 86 коп., что подтверждается расчетом задолженности и включает в себя сумму аренды за февраль 2024 в размере 4 900 руб., за апрель 2450 руб., за коммунальные услуги 2500 руб., залоговый платеж 20 000 руб., штраф по п. 5.1. договора 28 529,6 руб., пени по неоплате аренды и коммунальных платежей за февраль 2024 г. в размере 24 957 руб., пени по неоплате коммунальных платежей за март 2024 г. в размере 3940 руб., пени по неоплате аренды и коммунальных платежей за апреля 2024 г. 11623 руб., пени по неоплате штрафа (с /дата/ по /дата/) в размере 112 404,26 руб. Начисление этих суммы предусмотрено условиями договора аренды, которые согласованы сторонами.

В судебное заседание стороны не явились, извещены. Истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (утв. Президиумом Верховного Суда РФ /дата/) положения ст. 619, 620 ГК РФ не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных правовых нормах, в связи с чем стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения. В частности, право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что «10» ноября 2023 г. между ООО ФПК «Сибпром» и ФИО1 был заключен договор аренды №. В соответствии с п. 3.1 Договор размер арендной платы составляет 490 руб. за один квадратный метр, при этом Арендодатель вправе в одностороннем досудебном порядке увеличить размер арендной платы на 25%, но не более одного раза в год. /дата/ в адрес Арендодателя поступило заявление от арендатора о расторжении договора аренды. Согласно п. 2.3.8 Договора, расторжение по инициативе Арендатора возможно через два месяца после получения уведомления Арендодателем. Соответственно, договор аренды подлежит расторжению с /дата/, в связи с чем, Арендатору начислена арендная плата с /дата/ по /дата/ (/дата/ нерабочий день).

Кроме того, в соответствии с п. 3.2 Договора, Арендатор оплачивает коммунальные платежи в размере 1 000 руб. в месяц. Размер платы за коммунальные услуги фиксирован и не зависит от объема потребленных услуг.

Согласно п. 5.1 Договора аренды, Арендатор обязуется не расторгать настоящий договор в течение 11 -ти месяцев. В случае расторжения и/или освобождения арендуемого помещения Арендатором по любым причинам ранее указанного срока, он обязан уплатить Арендодателю штраф в размере суммарной арендной платы за период с момента расторжения и/или освобождения помещения до истечения 11 месячного срока аренды.

Таким образом, сторонами определен порядок расторжения договора, которым предусмотрено особое условие для досрочного немотивированного расторжения договора в одностороннем порядке, что не противоречит положениям ст. 329, 421 ГК РФ.

Стороны, при заключении договора, определили сумму компенсации, которая должна быть выплачена одной из сторон при отказе от договора. Размер такой компенсации составляет 35 662 руб.

Все выше причисленные денежные средства должны были быть оплачены Арендатором в течение 3 дней с момента выставления счета.

В случае отсутствия оплаты в течение установленного времени, наступает ответственность, предусмотренная п. 4.1 Договора в виде пени в размере 1% от суммы задолженности.

Исходя из вышеизложенного, общая сумма задолженности ответчика составляет 211 303 руб. 86 коп., что подтверждается расчетом задолженности и включает в себя сумму аренды за февраль 2024 в размере 4 900 руб., за апрель 2450 руб., за коммунальные услуги 2500 руб., залоговый платеж 20 000 руб., штраф по п. 5.1. договора 28 529,6 руб., пени по неоплате аренды и коммунальных платежей за февраль 2024 г. в размере 24 957 руб., пени по неоплате коммунальных платежей за март 2024 г. в размере 3940 руб., пени по неоплате аренды и коммунальных платежей за апреля 2024 г. 11623 руб., пени по неоплате штрафа (с /дата/ по /дата/) в размере 112 404,26 руб.

Данный расчет не оспорен в условиях состязательности.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 26.<данные изъяты>) в пользу ООО ФПК "Сибпром" (ОГРН: <***> ИНН <***>)., задолженность по договору аренды 211 303,86 руб., пени в сумме 99 руб. в день, начиная с /дата/ по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение будет изготовлено 17 июня 2025 г.

Председательствующий А.В. Щеглова