Дело № 2-7601/2023

УИД: 50RS0028-01-2023-006890-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2023 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Просвиркиной Ж.С., при секретаре судебного заседания Костиковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа Мытищи Московской области обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 775 858,05 рублей, из которых: 759 695,69 рублей – основной долг, 16 162,36 рублей – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что с ФИО2 заключен договор аренды земельного участка площадью 1 400 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, арендная плата установлена в размере 4 558 175 в год. В силу ст. 424 ГК РФ и ст. 39.7 ЗК РФ плата за пользование спорным земельным участком относится к категории регулируемых цен, ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с предоставлением участка в собственность. Ответчик свои обязательства по договору не исполняет, в результате чего в бюджет городского округа Мытищи не поступили установленные бюджетным законодательством доходы.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации городского округа Мытищи Московской области, также не возражал рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606, п. 1 ст. 614 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ст. ст. 606, 614 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой, по которой арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам открытого акукциона (протокол рассмотрения заявок № №) Муниципальное образование «Городской округ Мытищи Московской области», от имени которого осуществляет права и обязанности администрация городского округа Мытищи, и ФИО2 заключили договор аренды земельного участка №.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи (Приложение № к договору) земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1 400 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», расположенный по адресу: <адрес>.

Срок действия договора согласован в п. 2.1 договора аренды на № лет № месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно п. 3.2, 3.3, 3.5 договора аренды, размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом (Приложение № 1). Размер годовой арендной платы определяется в с соответствии с Приложением № 2 к договору в размере 4 558 175 рублей в год. Размер арендной платы за неполный период (квартал/месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале/месяце к количеству дней данного квартала/месяца.

Как следует из п. 3.9 договора аренды, размер годовой арендной платы изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Акт приема передачи участка между сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата за пользование земельным участком исчисляется с даты, указанной в п. 2.1 договора и уплачивается в сроки, предусмотренные п. 3.4 договора.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Мытищи и ФИО2 подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут в связи с предоставлением участка в собственность. Согласно условиям соглашения с момента заключения (подписания) договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № до момента государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок, покупатель оплачивает арендную плату, установленную договором. Ответчик свои обязательства по договору не исполняет, в результате чего в бюджет городского округа Мытищи не поступили установленные бюджетным законодательством доходы. Администрацией городского округа Мытищи ФИО2 было направлено требование об уплате задолженности по арендной плате, однако задолженность в настоящее время не погашена. В соответствии с п. 5.3 договора при нарушении арендатором срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере №% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В силу ст. 424 ГК РФ и ст. 39.7 ЗК РФ плата за пользование спорным земельным участком относится к категории регулируемых цен. Согласно расчетам истца, стоимость аренды спорного земельного участка составляет: 775 858,05 рублей.

Основной долг по оплате платежей составляет 759 695,69 рублей. Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 16 162,36 рублей.

Судом расчет проверен и признан арифметически верным.

Каких-либо допустимых доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено, расчет истца не оспорен, доказательств надлежащего исполнения обязательств не представлено.

Таким образом, требования администрации городского округа Мытищи Московской области, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт № в пользу Администрации городского округа Мытищи Московской области задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 775 858,05 рублей, из которых: 759 695,69 рублей – основной долг, 16 162,36 рублей – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Ж.С. Просвиркина

КОПИЯ

Судья: