Дело № (2-12431/2022)

50RS0№-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2023 г. <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

с участием помощника прокурора ФИО3,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Затонское» к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «Затонское» обратилось в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>-КР-17, в соответствии с которым стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано Дополнительное соглашение к указанному договору и ответчиком было получено разрешение на допуск в квартиру для проведения отделочных работ. Общая стоимость квартиры составляет 7 203 152 руб. Согласно графику ответчица обязалась до ДД.ММ.ГГГГ внести 1 000 000 руб., остальные платежи вносить до 03 числа каждого месяца в размере 137 849 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ последний платеж в сумме 137 796 руб. внести ДД.ММ.ГГГГ Однако, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчица ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору, что привело к образованию задолженности в сумме 3 979 168 руб., что составляет 55,3 % от цены Договора. В адрес ответчицы неоднократно направлялись уведомления о наличии задолженности, которые остались без ответа. Также ответчице направлялось уведомление с предложением расторгнуть договор путем подписания соответствующего соглашения, однако, конверт возвратился за истечением срока хранения. Условиями договора предусмотрено, что в случае просрочки исполнения ответчиком обязательств Договор может быть расторгнут по инициативе истца с удержанием 20% от общей стоимости квартиры, что составляет 1 440 630 руб., истицей внесено 1 432 000 руб. Разрешение на допуск в квартиру прекращено ДД.ММ.ГГГГ

Просят расторгнуть предварительный договор купли-продажи <адрес>-КР-17 от 03.03.2020г. с удержанием с ответчика денежных средств - 1 432 000 руб.

Выселить ФИО2 из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес> не позднее 5 рабочих дней, с даты вступления решения в законную силу.

Обязать ФИО2 передать по акту приема-передачи ключи и квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

Взыскать с ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, который в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1).

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Затонское» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>-КР-17, в соответствии с которым стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано Дополнительное соглашение к указанному договору и ответчиком было получено разрешение на допуск в квартиру для проведения отделочных работ.

Согласно п. 2.1 Договора – стоимость квартиры составляет 7 203 152 руб.

Согласно п. 4.2 Договора – оплату по договору Покупатель производит по графику, зафиксированному в Приложении №.

Согласно представленному графику ФИО1 обязалась до ДД.ММ.ГГГГ внести 1 000 000 руб., остальные платежи в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вносить до 03 числа каждого месяца в размере 137 849 руб., а последний платеж в сумме 137 796 руб. внести ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору, что привело к образованию задолженности в сумме 3 979 168 руб.

В адрес ответчицы истцом неоднократно направлялись уведомления о наличии задолженности, которые остались без ответа.

В связи с непогашением ответчицей задолженности в добровольном порядке, ДД.ММ.ГГГГ в ее адрес направлялось уведомление с предложением расторгнуть договор путем подписания соответствующего соглашения, однако, конверт возвратился за истечением срока хранения.

Условиями договора (п. 7.1 и п. 7.4 в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что в случае просрочки исполнения Покупателем обязательств, Договор может быть расторгнут по инициативе Продавца с удержанием 20% от общей стоимости квартиры, что составляет 1 440 630 руб. (7 203 152 руб. х 20%).

ФИО1 внесено 1 432 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование об освобождении квартиры и прекращении действия разрешения на допуск от ДД.ММ.ГГГГ Данное требование ответчиком не получено, возвращено за истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, разрешение на допуск в квартиру прекращено ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени ответчица квартиру не освободила.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец исполнил свои обязательства по договору – передал квартиру ответчику, однако ответчик не оплатил его в полном объеме, чем существенно нарушил условия договора, поскольку другая его сторона в значительной степени лишилась того, на что рассчитывала при его заключении, суд считает исковые требования АО «Затонское» в части расторжении договора с удержанием с ответчика денежной суммы в размере 1 432 000 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что договор купли-продажи подлежит расторжению, законных оснований для проживания ответчика в данном жилом помещении не имеется, суд считает требования о выселении ответчика, возложении обязанности передать ключи и квартиру по акту приема-передачи также подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать его расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Затонское» к ФИО1 - удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи №-КР-17 от 03.03.2020г. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>, заключенный между АО «Затонское» и ФИО1, с удержанием с ответчика денежных средств в размере 1 432 000 рублей 00 копеек.

Выселить ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 42 11 №) из жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>.

Обязать ответчика передать ключи и <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>, по акту приема-передачи АО «Затонское».

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Затонское» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца одного месяца со дня его принятия в окончательной форме

Судья А.С. Новикова