61RS0008-01-2025-003622-38 Дело №2-3280/25
Решение
именем Российской Федерации
28 октября 2025 года г.Ростов-на-Дону
Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составепредседательствующего судьи Мищенко П.Н., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Радость» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, -
установил:
Истец ТСЖ «Радость» обратился в суд с иском к ответчикам, в обоснование указал, что управляет МКД, расположенным по адресу: <адрес>. Собственниками <адрес> указанном доме являются ФИО2 — 1/2 доли и ФИО3 — 1/2 доли.
В октябре 2018 года ФИО2, не достигнув письменного согласия со вторым собственником - ФИО3, не обращаясь в судебные органы, единолично подала заявление на имя председателя ТСЖ о разделении лицевого счета, введя управление ТСЖ в заблуждение относительно правомерности своих действий, что привело к техническому разделению лицевого счёта с декабря 2018 без надлежащих оснований, в отсутствие предусмотренного законом согласия всех сособственников.
Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, единоличное заявление ФИО2, поданное без согласия второго собственника, и последующее техническое разделение лицевого счета с 01.12.2018г, привело к нарушению установленного порядка пользования и внесения платы за жилое помещение, затронуло вопросы порядка распоряжения долевой собственностью, изменения режима исполнения обязательств и возникновения задолженности в обход действующего законодательства.
ФИО3 с 2018 года по данному адресу не проживает, за содержание ОИ, коммунальные платежи, платежи за капитальный ремонт денег не вносит. Уклонение ФИО3 от исполнения обязательств подтверждается:- Актом о непроживании (составлены ТСЖ, подписаны соседями);- Справкой ТСЖ об отсутствии платежей с 2018 года;- Возвратом недоставленного почтового сообщения на имя ФИО3 с исковыми требованиями по известному ТСЖ адресу его регистрации на <адрес>;- Данными Федеральной службы судебных приставов о наличии 17 исполнительных производств в отношении ФИО3 в отношении иных кредиторов.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Ответчик ФИО2, являясь долевым собственником квартиры, проживает в данном помещении единолично, пользуется всеми коммунальными услугами в полном объёме, фактически несёт 100% пользования, но оплачивает 50%.
Заявление о разделении лицевого счёта подано единолично ФИО2 в период, когда второй собственник уже не проживал в помещении. Оба собственника на тот период не исполняли обязанности по оплате за жилое помещение. Задолженность за содержание ОИ, коммунальные платежи, платежи за капитальный ремонт образовалась до разделения л/с, что подтверждено квитанциями за ноябрь и декабрь 2018 года, о чём та была осведомлена.
Такие действия ФИО2 имеют признаки злоупотребления правом, поскольку были направлены не на справедливое распределение обязанностей, а на искусственное ограничение своей ответственности за ранее сформированный долг и последующее потребление коммунальных ресурсов, осуществляемое в полном объёме, а также исключают возможность для ТСЖ реального взыскания задолженности с уклоняющегося лица (ФИО3).
Действия ФИО2 недобросовестные, поскольку она использовала свои права для искусственного ограничения своей ответственности и создания препятствий для исполнения обязательств, что противоречит как закону, так и общепринятым нормам деловой и гражданской этики.На основании ст. 10 ГК РФ, если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.
Так же известно, что между ФИО3 и ФИО2 не заключено соглашение о порядке пользования жилым помещением и оплаты за содержание ОИ, коммунальные платежи, платежи за капитальный ремонт. Разделение счетов произведено без согласия всех сособственников, что не влечет прекращения солидарной ответственности по оплате коммунальных услуг (ст. 249 ГК РФ, ст. 153, 155 ЖК РФ).Так как взыскать долг с ФИО3 не представляется возможным, в соответствии со ст.323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. Учитывая изложенное, ТСЖ просит взыскать задолженность по оплате за ЖКУ солидарно с ФИО2 и ФИО3 за период с 01.12.2018г по 11.05.2025г. по л/с ФИО3, независимо от их долей, поскольку действия ФИО2 создают возможность искусственного уклонения от исполнения обязательства за счёт другого лица.
С учетом доводов ответчиков истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования, учел заявление ФИО3 о пропуске срока исковой давности, а также обеими ответчиками - довода о том, что расчет пени надлежит производит по ставке рефинансирования ЦБ РФ 9,5% за весь период на основании постановления Правительства РФ № 474 от 26 марта 2022.
Истец определяет период задолженности ФИО2 с 01.05.2022 по 01.04.2025.
Период задолженности ФИО3 с 01.05.2022 г. по 01.04.2025.
Уменьшен размер неустойки обоих ответчиком в результате расчета по ставке 9,5% в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 474 от 26 марта 2022 г.
Истец просит суд взыскать с собственника квартиры ФИО2, в пользу ТСЖ "Радость" (ИНН <***>) 18 670,46 рублей, из которых 12 267,60 рублей задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2022г. по 01.04.2025г., 6 402,86 руб. пени за период с 03.05.2022 по 11.05.2025. Взыскать с собственника квартиры ФИО3, в пользу ТСЖ "Радость" (ИНН <***>) 64 863,40 рублей, из которых 47 760,46 руб. задолженность за содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт за периоде 01.05.2022 г. по 01.04.2025 г, 17 102,94 руб. пени за период с 03.05.2022 г. по 11.05.2025 Взыскать с ответчиков в равных долях государственную пошлину, уплаченную при подаче иска.Возвратить истцу излишне уплаченную государственную пошлину, в связи с уменьшением исковых требований.
Представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности, в суд явилась, на уточненном иске настаивала, дала пояснения, аналогичные содержащимся в иске.
Ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом, представили возражения. Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.
Представитель ответчика ФИО2 - ФИО5, иск не признал полностью, дал пояснения и представил возражения.
Согласно возражениям ФИО2, с требованиями искового заявления не согласна. Подача собственником заявления о разделе лицевых счетов - законна.У собственника есть безусловное право подать заявление о разделе лицевого счета. Указанное право вытекает из норм гражданского и жилищного законодательства.Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ). Таким образом, подача заявления о разделе счета — это реализация права владения и пользования своей долей в имуществе.Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ). Раздел счета - это инструмент для исполнения данной обязанности. Ст. 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Ст. 155 ЖК РФ обязывает собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В действиях ТСЖ имеется логическое противоречие. Фактически признав такое заявление и разделив счета, они обращаются в суд за признанием такого заявления незаконным. Фактически, они перестали соглашаться с собственным решением о разделе счетов, однако они не могут предъявить иск к самим себе и фактически пытаются опровергнуть то, что ими уже было признанно. Именно эти действия ТСЖ «Радость» являются злоупотреблением правом (ст. 10 ГК РФ).
Сам представитель ответчицы сообщил суду, что помесячный и подробный расчет возникновения задолженности у ФИО2 истцом не представлен, так как материалы дела не содержатдоказательств объема потребленных услуг, помесячного понятного долга, доказательств неполной оплаты выставленных счетов.Кроме того, в счетах, выставленных ФИО2 задолженность отсутствует. Таким образом, требование к ФИО2 о наличии у нее задолженности по оплате коммунальных услуг незаконно и в исковых требованиях следует отказать.Соответственно, требование о взыскании неустойки также незаконно.
Ответчик ФИО3 сообщил в возражениях, что иск не получал, но предполагает его содержание, просит применить сроки давности, снизить неустойку, отказать во взыскании пени. Судебные расходы взыскать пропорционально.
Суд считает установленным исследованными по делу доказательствами следующее.
ТСЖ «Радость» управляет МКД, расположенным по адресу: <адрес>. Собственниками <адрес> указанном доме являются ФИО2 — 1/2 доли и ФИО3 — 1/2 доли.
В октябре 2018 года ФИО2, не достигнув письменного согласия со вторым собственником - ФИО3, не обращаясь в судебные органы, единолично подала заявление на имя председателя ТСЖ о разделении лицевого счета, введя управление ТСЖ в заблуждение относительно правомерности своих действий, что привело к техническому разделению лицевого счёта с декабря 2018 без надлежащих оснований, в отсутствие предусмотренного законом согласия всех сособственников.
ФИО3 с 2018 года по данному адресу не проживает, за содержание ОИ, коммунальные платежи, платежи за капитальный ремонт денег не вносит. Уклонение ФИО3 от исполнения обязательств подтверждается:- Актом о непроживании (составлены ТСЖ, подписаны соседями);- Справкой ТСЖ об отсутствии платежей с 2018 года;- Возвратом недоставленного почтового сообщения на имя ФИО3 с исковыми требованиями по известному ТСЖ адресу его регистрации на ул.А.Сладкова, д.89, кв 32;- Данными Федеральной службы судебных приставов о наличии 17 исполнительных производств в отношении ФИО3 в отношении иных кредиторов.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Ответчик ФИО2, являясь долевым собственником квартиры, проживает в данном помещении единолично, пользуется всеми коммунальными услугами в полном объёме, фактически несёт 100% пользования, но оплачивает 50%.
Заявление о разделении лицевого счёта подано единолично ФИО2 в период, когда второй собственник уже не проживал в помещении. Оба собственника на тот период не исполняли обязанности по оплате за жилое помещение. Задолженность за содержание ОИ, коммунальные платежи, платежи за капитальный ремонт образовалась до разделения л/с, что подтверждено квитанциями за ноябрь и декабрь 2018 года, о чём та была осведомлена.
С учетом доводов ответчиков истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования, учел заявление ФИО3 о пропуске срока исковой давности, а также обеими ответчиками - довода о том, что расчет пени надлежит производит по ставке рефинансирования ЦБ РФ 9,5% за весь период на основании постановления Правительства РФ № 474 от 26 марта 2022.
Истец определяет период задолженности ФИО2 с 01.05.2022 по 01.04.2025.
Период задолженности ФИО3 с 01.05.2022 г. по 01.04.2025.
Уменьшен размер неустойки обоих ответчиком в результате расчета по ставке 9,5% в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 474 от 26 марта 2022 г.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст.59 ГПК РФ, - суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Из ст.67 ГПК РФ, - суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Каждый ответчик (должник) является потребителем коммунальных услуг. Наличие задолженности у Ответчиков подтверждается расчётами сумм задолженности, счетами-извещениями. Размер неустойки рассчитан, расчет представлен, проверен судом.
Расчеты приняты в качестве доказательств по делу, иных не представлено.
В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, собственник обязан нести бремя расходов на содержание своего имущества, общего имущества (ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ) путем внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Отсутствие письменного договора с ЖСК или факт отсутствия членства в таком ЖСК,не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Как следует из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ). Собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, подпунктом "и" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования, уточненные, ТСЖ «Радость»(ИНН <***>)к ФИО2(паспорт РФ №, родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>) и ФИО3(паспорт РФ № родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, в пользу ТСЖ "Радость" сумму 18670,46 рублей, возврат госпошлины 4000руб., а всего взыскать 22670руб. 46коп.
Взыскать с ФИО3, в пользу ТСЖ "Радость" сумму 64863,40 рублей, возврат госпошлины 4000руб., а всего 68863руб. 40коп.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2025 года.