РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2022 года гор. Владивосток
Советский районный суд гор. Владивостока Приморского края
в составе председательствующего судьи Бурдейной О.В.
при секретаре Гейдаровой С.А.
с участием помощника прокурора Лабусовой В.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <номер> по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,
установил:
истец обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу гор. <адрес>. В спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик, который ведет антиобщественный образ жизни, отказывается нести расходы на содержание жилья, членом семьи истца не является. По этим основаниям просит суд выселить ответчика из спорного жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске и уточнениях к нему.
Ответчик в судебном заседании требования иска не признал, указал, что проживает в этой квартире более 20 лет, оплачивает коммунальные платежи по мере возможности, полагал, что истец украла документы и присвоила квартиру его отца себе.
Выслушав участников процесса, мнение помощника прокурора, изучив материалы гражданского дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
Данный принцип соответствует статьям <данные изъяты>
Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
По смыслу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
Исходя из смысла положений ч. 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами или на основании решения суда гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в общую собственность или собственность одного лица, на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).
Кроме того, согласно разъяснениям, данным в ч. 2 ст. 18 Постановления Пленума Верховного Суд РФ N 14 от 02.06.2009 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
По смыслу приведенных выше норм закона при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.
При рассмотрении дела установлено, что квартира по адресу гор<адрес> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан №<номер> от <дата> передана в собственность ФИО3 и ФИО4, которые имели регистрацию по указанному адресу с <дата>.
Из приватизационного дела следует, что на дату обращения в администрацию ФИО3 и ФИО4 с заявлением, в спорной квартире иных лиц зарегистрированных не было, что подтверждается сведениями выписки из ф-10, тем самым в момент приватизации спорного жилого помещения ответчик не имел права пользования этим помещением и как следствие его согласие на приватизацию не требовалось.
Ответчик вселен в квартиру <дата> доказательств обратного суду не представлено.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <дата>, наследником имущества умершей ФИО3 является ее сын ФИО4. Наследство состоит из ? доли трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>.
<дата> ФИО4 выдано свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру.
<дата> между ФИО4 (даритель) и ФИО1(одариваемый) заключен договора дарения, по условиям которого, даритель безвозмездно передает одариваемому в качестве дара трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес> после перехода права собственности на квартиру от дарителя к одариваемому, даритель сохраняет за собой право пожизненного пользования квартирой, при этом даритель сохраняет за собой право постоянно состоять на регистрационном учете (п.1, 8 договора).
Условие о предоставлении права пользования спорным жилым помещением ответчиком в вышеуказанном договоре дарения отсутствует.
Право собственности истца на предмет спора зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Исходя из выписки ф-10, в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2 (брат собственника) с <дата> и ФИО5 (племянница) с <дата>. Прежние собственники ФИО4 и ФИО3 имели регистрацию с <дата>, сняты с регистрационного учета в связи со смертью <дата> соответственно.
Согласно акту от <дата> составленному в присутствии ФИО1, ФИО6, ФИО7 - ФИО5 в жилом помещении не проживает, вещей ее не имеется. В квартире проживает ФИО2.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО6 суду пояснили, что истец в квартире не проживает, поскольку ответчик ведет антиобщественный образ жизни, злоупотребляет алкогольными напитками, в квартире антисанитария. Общее хозяйство сторонами не ведется и не велось, общего бюджета и взаимной поддержки друг другу не оказывают.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.
Следуя требованиям ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Между тем, суду не представлено допустимых доказательств наличия каких-либо договорных отношений между собственниками жилого помещения и ответчиком относительно права пользования предметом спора.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку ответчик членом семьи истца не является, право собственности на квартиру перешло к истцу в установленном законом порядке и никем не оспорено, какое-либо соглашение о предоставлении права пользования ответчику спорной квартирной отсутствует, то ответчик утрачивает право пользование спорным жилым помещением и подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения.
Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением.
Руководствуясь 13, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (<адрес>) – удовлетворить.
Выселить ФИО2 (<адрес>, <дата> года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд гор. Владивостока.
Мотивированное решение изготовлено <дата>
Председательствующий: