К делу №2-8183/22 УИД 23RS0047-01-2022-007651-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Краснодар 02 сентября 2022 года

Советский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего - судьи Шаршавицкого А.В.,

при секретаре Московкиной Е.С.,

с участием:

представителя истцов ФИО1, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ча и ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» о защите прав потребителей,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей, в том числе о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аврора-Рус» и ООО СЗ «СпецСтройКубань» заключен договор участия в долевом строительстве №№, в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать однокомнатную квартиру с условным номером №, общей площадью 37,06 кв.м., расположенную по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ права участника долевого строительства ООО «Аврора-Рус» перешли по договору уступки права требования к ФИО3 и ФИО2 Стоимость договора в размере 1575050 рублей оплачена истцами в полном объеме, что подтверждается чеком и п.4 Акта приема-передачи квартиры об отсутствии финансовых претензий к истцам. Согласно п.3.4 Договора участия в долевом строительстве, если фактическая площадь квартиры окажется больше проектной, то Застройщик вправе требовать соразмерного увеличения цены соответствующей квартиры. Истцы произвели соответствующую доплату в размере 59 075 рублей, в результате чего стоимость Договора составила 1 634 125 рублей.

Согласно п.п.5.1-5.2 Договора участия в долевом строительстве, застройщик обязан ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ и передать участнику объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора передача объекта согласно акту произведена ДД.ММ.ГГГГ. В тот же день истцы направили в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве. Ответчик добровольно требование истцов не исполнил. Просят взыскать с ответчика за нарушение срока передачи квартиры под условным номером №, общей площадью 38,45 кв.м, расположенной на 7-м этаже, в многоэтажном жилом доме, по адресу: , неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 122123,61 рубля, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей, расходы за оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 2130 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, поддержав доводы иска в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск. Просила суд применить положения ст.333 ГК РФ и уменьшить заявленную сумму неустойки до 15000 рублей, штраф снизить соразмерно, компенсацию юридических услуг - до 7 000 рублей.

Истцы ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени слушания дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, представили письменное заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся истцов ФИО3 и ФИО2

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «СпецСтройКубань» и ООО «Аврора Рус» заключен договор участия в долевом строительстве №№, по которому застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом, указанный в п.1 договора по , и после получения разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок участнику долевого строительства объект долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аврора Рус» уступило свои права требования по договору участия в долевом строительстве на квартиру № № ФИО3 и ФИО2 на основании Договора уступки прав требования.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По условиям договора, застройщик обязуется своими силами и с привлечением третьих лиц построить Многоквартирный дом», указанный в п.1 договора, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок «участнику долевого строительства» «объект долевого строительства», в том числе «квартиры», в соответствии с характеристиками, которые определены в Договоре и приложении №1 «основные характеристики квартир», а «участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять «Объект долевого строительства» при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию «многоэтажного жилого дома».

В соответствии с настоящим договором и на основании положений действующего законодательства у «Участника долевого строительства» возникает право собственности на «Объект долевого строительства» - квартиру с условным номером №, общей проектной площадью с учетом лоджий и балконов 38,45 кв.м., расположенную по адресу:

Согласно договору, цена квартиры с учетом увеличившейся фактической площади составляет 1634125 рублей.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию «многоэтажного жилого дома» при условии выполнения «участником долевого строительства» своих обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать «Объект долевого строительства» «участнику долевого строительства» в срок не позднее, чем до ДД.ММ.ГГГГ /п.5.2/.

На основании ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости /ч. 2/.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором /ч. 3/.

Согласно представленным документам, обязательства по оплате цены договора исполнены истцами в полном объеме, что не оспорено сторонами и подтверждено при рассмотрении дела по существу.

В силу положений ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно акту приема-передачи, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства состоялась ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку объект долевого строительства был передан с нарушением предусмотренного договором срока, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцы направили претензию с требованием оплатить неустойку. Однако, требования истца оставлены без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, позицию сторон, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании неустойки.

Суд оценивает доказательства согласно ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При этом, обсуждая размер подлежащих взысканию неустойки и штрафа, суд исходит из следующего.

Согласно расчету, представленному истцами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет 122 123 рубля 61 копейка.

Представителем ответчика представлен свой расчет и указано, что при расчете подлежащей взысканию неустойки следует определить ставку рефинансирования, действующую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, т.е. ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования составляла 7,5%. Таким образом, максимальный размер суммы неустойки составляет 97 230,44 рубля.

В силу абзаца 2 п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика и не должна служить средством обогащения дольщика, но при этом направлена на восстановление прав дольщика, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, при наличии мотивированного заявления представителя ответчика о ее снижении до 15000 рублей, что свидетельствует о частичном признании иска в порядке ч.1 ст.39 ГПК РФ, то суд приходит к выводу о том, что подлежащая в пользу истца неустойка, в требуемом размере, является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, в связи с чем, считает возможным снизить её до 61000 рублей.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ООО СЗ «СпецСтройКубань» в пользу ФИО3 и ФИО2 за нарушение срока передачи объекта долевого строительства неустойку в размере 61000 рублей.

На основании ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно правовой позиции, указанной в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что ответчиком были нарушены права потребителя вследствие неисполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 3870 рублей.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разрешается вопрос о правовой природе штрафа, предусмотренного положениями пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, как об определенной законом неустойке, которую в соответствии со статьей 330 ГК РФ "должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения".

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

При определении размера штрафа, взыскиваемого за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом, учитываются размер неустойки и размер присужденной судом компенсации морального вреда.

В силу п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При таких обстоятельствах, так как нарушение прав потребителя установлено, после получения претензии ответчик в добровольном порядке не исполнил требования потребителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 26000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что истцами понесены расходы, связанные с оказанием им юридических услуг в размере 25000 рублей (л.д.6-7), а также расходы на оформление доверенности в размере 2130 рублей (л.д.4). С учетом требований разумности, исходя из характера спора, сложности дела, суд считает возможным взыскать расходы на составление доверенности в размере 2130 рублей, а расходы по оплате юридических услуг снизить до 7 000 рублей.

В силу положений ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Как следует из ч.3 ст.17 Закона о защите прав потребителей потребители, по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса РФ государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

- по требованию имущественного характера при цене иска от 20001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей + 3% суммы, превышающей 20 000 рублей (п.1 ч.1);

- по требованию неимущественного характера для физических лиц - 300 рублей (п.3 ч.1).

Согласно ст.91 ГПК РФ, цена иска определяется:

- по искам о взыскании денежных средств определяется, исходя из взыскиваемой денежной суммы (п.1 ч.1);

- по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности (п.10 ч.1).

Судебные расходы возникают только в связи с рассмотрением дела и существа дела не затрагивают, а значит, в цену иска не входят.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход государства пошлина в следующем в размере: 2 030 рублей по требованию имущественного характера (неустойка) + 300 рублей по требованию неимущественного характера (компенсация морального вреда) = 2 330 рублей.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 ча и ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО3 ча (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ.) и ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ.), неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 61 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 870 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей, расходы по оплате за изготовление нотариальной доверенности в размере 2 130 рублей и штраф в размере 26 000 рублей, а всего взыскать 100 000 (сто тысяч) рублей.

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» в доход муниципального образования г.Краснодар госпошлину в размере 2 330 (две тысячи триста тридцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Краснодара.

Судья А.В. Шаршавицкий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Шаршавицкий