УИД: 77RS0018-02-2023-002716-95
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июня 2023 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре Григорян К.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3993/2023 по иску ФИО1 к ООО КБ «Инстройбанк» о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с иском к ООО КБ «Инстройбанк» о признании права собственности на машиноместо № 69, расположенное по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по инвестиционному договору № 56/ЮЗ от 20.03.2006 г., о долевом участии в строительстве подземного гаража по адресу: адрес адрес, в связи с чем, истец приобрела право на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Истец в судебное заседание не явился, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика - ООО КБ «Инстройбанк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании 28.10.2003 г. между Коммерческим банком «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) и Правительством адрес во исполнение условий постановления Правительства Москвы от 05.08.2003 г. № 665-ПП (в редакции Постановления Правительства Москвы от 17.01.2006 г. № 12-ПП) «О проектировании и строительстве жилых домов и детской музыкальной школы по адресу: адрес (район Тропарево-Никулино адрес)» был заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ за №ДЖП.03.ЗАО.00504, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом и детской музыкальной школой на площадке по адресу: адрес (адрес - Никулино адрес).
Согласно п. 3.1.2 Инвестиционного контракта в собственность Инвестора (ООО КБ «Инстройбанк») оформляется 100 процентов общей жилой площади и 100 процентов площади машино-мест и площади общего пользования гаража стоянки.
В соответствии с п.п. 1.8. постановления Правительства Москвы от 15.01.2008 г. № 31-ПП «О продлении срока исполнения правовых актов Правительства Москвы» (в редакции постановления Правительства Москвы от 25.03.2008 г. № 220-ПП) срок исполнения Постановления Правительства Москвы от 05.08.2003 г. № 665-ПП «О проектировании и строительстве жилых домов и детской музыкальной школы по адресу: адрес (район Тропарево-Никулино адрес)» (в редакции Постановления Правительства Москвы от 17.10.2006 г. № 12-ПП) продлен до 1 октября 2008 года.
Кроме того, пунктом 6 постановления Правительства Москвы от 13.01.2009 г. № 8-ПП «О сроках выполнения правовых актов Правительства Москвы» пункт 11 постановления Правительства Москвы от 05.08.2003 г. № 665-ПП дополнен абзацем, согласно которому срок выполнения постановления в целом 1 октября 2009 года.
Строительство жилого дома осуществлялось на законным основаниях на земельном участке, предоставленном ООО КБ «Инстройбанк» на условиях аренды в соответствии с Распоряжением префекта адрес от 21.06.2004 г. № 1282-РП и в соответствии с Разрешением на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в адрес, выданным Москомархитектурой 14.03.2005 г. (№ Р-0243/ОI).
28.12.2006 г. жилой дом принят приемочной комиссией по Акту приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома, утвержденному распоряжением префекта адрес от 30.12.2006 г. № 2440-РП.
Распоряжением Префекта адрес от 30.11.2006 г. № 2034-РП утвержден Акт приемочной комиссии по приемке Детской музыкальной школы по адресу: Москва, адрес (милицейский адрес: адрес комиссаров, д.18).
31.08.2007 г. распоряжением префекта адрес № 1062-РП утвержден адрес жилого комплекса с подземной автостоянкой: адрес.
28.06.2007 г. распоряжением префекта адрес № 729-РП утвержден адрес детской музыкальной школы: адрес комиссаров, дом 18.
12.05.2008 г. жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: адрес, был введен в эксплуатацию, в соответствии с Разрешением Мосгосстройнадзора №RU77207000-000827.
21.08.2006 г. между ООО КБ «Инстройбанк» (Генеральный инвестор), ООО «Форвардинвестстрой» (Технический заказчик) и фио (Инвестор) был заключен инвестиционный договор № 91/ЮЗ/05 о долевом участии в строительстве подземного гаража по адресу: адрес адрес, предметом которого является долевое участие Инвестора в строительстве подземного гаража в стилобатной части жилого дома по адресу: адрес, с целью получения Инвестором после окончания строительства в качестве результата его инвестиционной деятельности 1 (одно) машино-места, в секции А с приходящейся на него долей помещений общего пользования.
В соответствии с п.п. п.п. 2.1., 2.2., 2.3. указанного договора сумма договора составляет сумма. Оплата производится Инвестором в рублях РФ по курсу доллара США, установленному Банком России на момент внесения средств на расчетный счет Технического заказчика.
Расчеты между сторонами произведены в полном объеме, что подтверждается актом о расчетах по инвестиционному договору от 13.12.2006г.
Согласно п. 1.4. указанного договора окончательный размер и номер, передаваемого Инвестору машиноместа уточняется сторонами в процессе реализации проекта и по результатам фактических обмеров БТИ.
07.05.2008 г. между фио (инвестор) и фио (новый инвестор), был заключен договор уступки прав требований по инвестиционному договору № 91/ЮЗ/05.
26.08.2008 г., стороны договора уступки прав требований по договору № 91/ЮЗ/05 подписали акт приема-сдачи прав и обязанностей по указанному договору.
В соответствие с дополнительным соглашением, фио (инвестор) приобрела право на получение в собственность одного машиноместа № 69.
30.10.2010, между ООО КБ «Инстройбанк» (генеральный инвестор), ООО «Форвардинвестстрой» (технический заказчик) и фио (инвестор), был подписан акт об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору № 91/ЮЗ/05 от 21.08.2006 г.
22.08.2013 г. приказом Банка России № ОД548 у ООО КБ «Инстройбанк» была отозвана лицензия на осуществление банковских операций, приказом Банка России № ОД550 от 22.08.2013 г. назначена временная администрация по управлению кредитной организацией.
Решением Арбитражного суда адрес от 15.11.2013 г. по делу № А40-143265/13 ООО КБ «Инстройбанк» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на ГК «Агентство по страхованию вкладов».
Таким образом, истец полностью выполнил свои обязательства по инвестированию строительства квартиры. На инвестиционный договор № 56/ЮЗ от 20.03.2006 г. распространяются положения Закона адрес от 26.06.1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в адрес», согласно ст. 5 Закона инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Поскольку объектами инвестиций является недвижимое имущество, то их правовой режим регламентируется ГК РФ.
Дом, в котором находится машиноместо истца, был завершен строительством и введен в эксплуатацию в законном порядке.
В соответствии с п.п. 1.1. инвестиционного договора срок окончания строительства – 2006 год.
Согласно данным «Профсоюзное» ТБТИ адрес спорный объект имеет следующие характеристики: нежилое помещение № I машиноместо 69, этаж п 2, общей площадью 13 кв.м., расположено по адресу: адрес.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорное не жилое помещение отсутствуют.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.
Истец при заключении договора уступки прав требований имела намерение приобрести товар (машиноместа) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной инвестиционных договоров о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного машиноместа. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту. В соответствии со ст.4 Закона «О защите прав потребителей» Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работы, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
После смерти фио, ее права и обязанности на объект долевого строительства – машиноместа № 69, перешли к ее супругу – фиоМ,
После смерти фио, его права и обязанности на объект долевого строительства – машиноместа № 69, перешли к его дочери – ФИО1, что подтверждается свидетельство о праве на наследство по закону от 21.06.2022 г.
Все обязательства сторон по инвестиционному договору исполнены, за исключением положений договора, согласно которым ответчик по завершении строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию, после выполнения сторонами принятых на себя обязательств и подписания акта о результатах реализации договора оказывает истцу содействие в оформлении и регистрации права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был дополнен статьей 24.2, согласно которой государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.
Положения статьи 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Федерального закона от 12.12.2011 г. № 427-ФЗ) распространяются на договоры, которые заключены до дня вступления в силу Федерального закона от 12.12.2011 г. № 427-ФЗ и обязательства сторон по которым исполнены до дня его вступления в силу, но при этом права собственности на созданные в рамках исполнения данных договоров объекты недвижимого имущества не зарегистрированы.
Таким образом, в силу специфики регулирования инвестиционно - строительных отношений, в которых участвует публично-правовое образование, не подписание любой из сторон инвестиционного контракта акта о результатах реализации инвестиционного проекта не позволяет никому из участников этих отношений в установленном порядке обратиться за регистрацией своего права.
Отсутствие указанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту, подтверждающего исполнение сторонами обязательств по контракту, делает невозможной государственную регистрацию права собственности истца на спорное помещение, т.к. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве принимает документы на государственную регистрацию только при наличии оформленного акта.
При этом, подписание акта о результатах реализации инвестиционного проекта происходит без участие истца, повлиять на проведение таких действий она не может, между тем промедление с оформлением данного документа рождает для него без какой-либо вины отрицательные последствия. Причина не подписания акта о реализации контракта связана исключительно со спором между ответчиком и третьим лицом – Правительством Москвы, а споры между третьими лицами, по мнению суда, не могут влиять на права истца.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № 69, помещение № I, Тип: гаражи, этаж п 2, общей площадью 13 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу адрес.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое помещение в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Казакова О.А.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 04.07.2023 г.