Дело № 2- 388/2023

УИД 25RS0034-01-2023-001050-66

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Чугуевка Приморский край 19 октября 2023 года

Чугуевский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Литовченко М.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лукьянчук С.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца – адвоката Калашниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чугуевского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Чугуевского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что в 2004 году была вселена Бреевским сельским советом в пустующую квартиру в доме по адресу: <адрес>. Ранее данное жилое помещение принадлежало Архиповскому леспромхозу. Прежние жильцы съехали, и чтобы не допустить разрушения жилья, ее заселили в указанное помещение. С 2004 года она непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанной квартирой, осуществляет ее содержание, ремонт, оплачивает счета, обрабатывает земельный участок возле дома.

Просит суд признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, представитель истца Калашникова С.В. в судебном заседании исковые требования поддержали и настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Представитель администрации Чугуевского муниципального района, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, в отзыве указал, что дом, расположенный по адресу <адрес> реестре муниципальной собственности Чугуевского муниципального района не значится, не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии извещен о дате и времени рассмотрения дела, просил о проведении судебного разбирательства без его участия.

Выслушав истца, его представителя, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, в соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет основания возникновения гражданских прав. В соответствии с пунктом 1 указанной нормы, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Статьей 218 ГК РФ определены основания приобретения права собственности.

В силу части 1 статьи 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из материалов дела следует, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, о чем представлены выписки из похозяйственных книг за указанный период.

Жилое помещение в реестре муниципальной собственности Чугуевского муниципального округа Приморского края не состоит.

В соответствии со справкой, выданной администрацией Чугуевского муниципального округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Фактически с 2004 года по настоящее время проживает без регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Доказательствами пользования спорным жилым помещением являются и представленные копии договоров на оказание услуг связи и электроснабжения с ФИО1 от 2006 года, квитанции об оплате коммунальных услуг, банковские квитанции.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании подтвердили факт проживания ФИО1 в <адрес> в <адрес> Чугуевского муниципального района с 2004 года.

Материалы дела содержат достаточно сведений о том, что истец ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, несет расходы по содержанию данного жилого помещения, в связи с чем, исковые требования о признании за ним права собственности на указанный дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение - <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Чугуевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 24 октября 2023 года.

Судья М.А. Литовченко