РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2022 года г.Чапаевск Самарской области
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего – Фоминой Т.В.,
при секретаре Харьковской Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чапаевске гражданское дело № 2-1223/2022 по иску ФИО10 ФИО21 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО10 обратился в суд к ответчику с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь в обоснование иска на то, что умерла его бабушка ФИО2, после смерти которой остался жилой дом площадью 21,9 кв.м. с земельным участком площадью 600 кв.м. по адресу: А, который принадлежал последней на основании договора купли-продажи от , удостоверенного нотариусом ФИО11 Право собственности на жилой дом с земельным участком в установленном законом порядке зарегистрировано не было. После смерти ФИО2 её наследник - дочь ФИО19 (до брака ФИО20) ФИО9 года рождения заявление о вступлении в наследство не подавала, впоследствии умерла . Наследниками после смерти ФИО7 являлись истец (сын ФИО7) и дочь ФИО1, которая умерла ). После смерти матери ФИО7 истец обратился с заявлением о вступлении в наследство к нотариусу ФИО12, заведено наследственное дело. Для оформления наследственных прав на жилой дом с земельным участком истец обратился в Чапаевский филиал ГУП СО ЦТИ. Согласно справки Чапаевского филиала ГУП СО ЦТИ от жилой дом по А, по документам имеет общую площадь 21,9 кв.м., жилую площадь 15,1 кв.м. По данным ЕГРН от общая площадь жилого ,8 кв.м. По факту на момент обследования от жилой дом имеет общую площадь 32,8 кв.м., жилую площадь 22,5 кв.м. Общая и жилая площадь изменились ввиду сноса печи, монтажа межкомнатных перегородок и входных проемов, с образованием комнат , , , возведения пристроя литера А1-1997 года постройки. Для признания права собственности рекомендовано обратиться в суд. Просит признать право собственности на жилой дом в порядке наследования общей площадью 32,8 кв.м., кадастровый , находящийся по адресу: А. Признать право собственности на земельный участок в порядке наследования общей площадью 600 кв.м., кадастровый , находящийся по адресу: А.
Судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ГУП СО ЦТИ, МКУ УАиГ, нотариус ФИО13, Управление Росреестра по .
В судебное заседание истец ФИО10 не явился, извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО14 представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, исковые требования полностью поддерживает.
Представитель ответчика – администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представлен отзыв ответчика, согласно которому решение просили принять по усмотрению суда, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Представители третьих лиц - Управление Росреестра по , МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск», нотариус ФИО13, ГУП СО ЦТИ в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений на иск не последовало.
Суд, исследовав предоставленные письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ФИО2 приобрела жилой дом с земельным участком на основании договора купли-продажи от . у ФИО3, жилой дом полезной площади 21,9 кв.м. жилой площади 15,1 кв.м. по адресу: А, расположенный на земельном участке 600 кв.м. в границах прилагаемого к договору плана земельного участка для эксплуатации жилого дома. Договор удостоверен нотариусом ФИО11, реестр , зарегистрирован в Чапаевском БТИ .
Согласно выписке из ЕГРН жилой дом по адресу: , 1956 года постройки, поставлен на кадастровый учет, кадастровый , дата присвоения кадастрового номера , площадь 32,8 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок под спорным жилым домом площадью 600 кв.м, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, поставлен на кадастровый учет, кадастровый , дата присвоения кадастрового номера . Граница земельного участка не установлена, правообладателем значится ФИО2, документ-основание - свидетельство на право собственности на земельный участок от .
Согласно исторической справке, предоставленной ГУП СО ЦТИ от , собственниками жилого года постройки, расположенного по адресу: А, зарегистрированы:
ФИО4 на основании договора на право застройки от .
После ФИО4 собственником на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома зарегистрирована ФИО5 на праве личной собственности на отведенном земельном участке от , удостоверенного нотариусом Чапаевской государственной нотариальной конторы ФИО15, реестр от , зарегистрированного в Чапаевском БТИ р-р от ,
После ФИО5 собственником жилого дома зарегистрирована ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от , выданного нотариусом ФИО16, реестровый от , зарегистрированного в Чапаевском БТИ р-р №б/н от 12.03.1991г.
После ФИО3 собственником жилого дома зарегистрирована ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома от , удостоверенного нотариусов ФИО11, реестровый от , зарегистрированного в Чапаевском БТИ р-р №б/н от 05.09.1991г.
Из информации Управления Росреестра по от следует, что согласно данным архива и книги "Записей государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей" в архиве храниться свидетельство на право собственности на землю от , выданное Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам , выдано на имя ФИО2, участок расположен по адресу: А, площадью 600,0 кв.м., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. В подтверждение представлена копия свидетельства на право собственности на землю, выданное на основании договора купли-продажи от , зарегистрированного в реестре за и в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству за от , регистрационная запись от .
Из информации Управления Росреестра по от следует, что в Государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержатся документы, определяющие местоположение границ земельного участка по адресу: А - в подтверждение представлена выкопировка из материалов землеустроительного дела по инвентаризации земель г.о., кадастровый квартал , выполненные ООО "Изыскатель" и схема расположения кадастрового квартала в границах кадастрового квартала с приложением списка собственников, землевладельцев и арендаторов земельных участков в кадастровом квартале в границах земель городского округа Чапаевск, среди собственников под п.20 значится ФИО2, номер на плане 2022, местоположение а, документы на данный земельный участок - договор купли-продажи земельного участка , выдано , свидетельство на право собственности на земельный участок и земельную долю выдано , площадь по инвентаризации земель 0,0744, по документам 0,0600, расхождения 0,0144, целевое использование - ИЖС.
Согласно информации МКУ "УАиГ" от следует, что МКУ "УАиГ" осуществив выезд на участок и визуальный осмотр жилого дома, расположенного по адресу: А сообщает, что по правоустанавливающему документу - договору купли-продажи от принадлежал ФИО2, имеет общую площадь 21 кв.м., жилую площадь 15 кв.м. По факту на момент обследования жилого дома по адресу: , ул.А, был выявлена реконструкция жилого дома. Разрешительная документация на реконструкцию одноэтажного жилого дома администрацией городского округа Чапаевск не выдавалась.
Согласно справке ГУП СО ЦТИ от жилой дом (литер А) по А , по правоустанавливающему документу - договору купли-продажи от , имеет общую площадь 21,9 кв.м., жилую площадь 15,1 кв.м. По факту на момент обследования от жилой дом (литер АА1а) по А , принадлежащий на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от , имеет общую площадь 32,8 кв.м., жилую площадь 22,5 кв.м. Общая и жилая площадь изменились ввиду сноса печи в литере А, монтажа межкомнатных перегородок и входных проемов в литере А с образованием комнат , , , возведения пристроя литера А1-1997 года постройки. Представлен технический паспорт на указанный жилой дом по состоянию на 03.01.1991г.
Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Строение - одноэтажный жилой не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно справке МБУ "МФЦ городского округа Чапаевск" ФИО7 года рождения, умершая , на день смерти была зарегистрирована по адресу: А. На день смерти с ФИО7 были зарегистрированы:
1. ФИО1 года рождения - дочь;
2. ФИО8 года рождения - сын.
Согласно свидетельству о смерти от ФИО2 умерла .
После смерти ФИО2 её наследник - дочь ФИО19 (до брака ФИО20) ФИО9 года рождения заявление о вступлении в наследство не подавала, впоследствии умерла , что подтверждается свидетельством о рождении ФИО17 сер от , свидетельством о смерти сер. от .
Наследниками после смерти ФИО7 являлись истец (сын ФИО7) и дочь ФИО1 года рождения, которая умерла , что подтверждается свидетельством о смерти сер. IV-EP от .
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество, переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как следует из ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
Судом установлено, что после смерти ФИО2 её дочь ФИО19 (ФИО20) И.В. фактически приняла наследство, в том числе и жилой дом с земельным участком, но не оформила своих наследственных прав, впоследствии умерла. Наследниками после смерти ФИО7 являлись истец (сын ФИО7) и дочь ФИО1 года рождения, которая умерла . Истец фактически принял наследство, в том числе и жилой дом с земельным участком, был зарегистрирован в указанном доме на дату смерти, нес бремя содержания имущества. Доказательств обратного не имеется.
Истец претендует на признание за ним право собственности в порядке наследования на жилой дом с земельным участком по указанному адресу.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что истец является наследником после смерти матери ФИО7, принял наследственное имущество и пользуется им по назначению и несёт бремя его содержания.
Суд полагает установленным, что наследодателю спорное имущество принадлежало на законных основаниях, земельный участок под жилым домом был предоставлен на законных основаниях, нарушений прав третьих лиц либо притязаний с их стороны не установлено.
Сохранение самовольно возведенных построек и произведенного переоборудования дома, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни здоровью граждан, что в силу ст.222 ГК РФ является основанием для признания за истцом права собственности.
Поскольку судом установлено право собственности наследодателя ФИО2 на спорный дом и земельный участок под ним, с учетом установления факта принятия истцом наследства, суд полагает обоснованным исковые требования о признании права собственности на дом и земельный участок в порядке наследования.
При этом суд принимает во внимание, что дом и земельный участок, каждый в отдельности, поставлены на государственный кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера, то есть спорная недвижимость являются объектами права, так как идентифицированы посредством кадастровых номеров и учтены регистрирующим органом в установленном законом порядке.
О заслуживающих внимания спорах по земельному участку, его границам, площади сведений в дело не представлено.
В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности ФИО10 ФИО22 года рождения () в порядке наследования на жилой дом, общей площадью 32,8 кв.м, с кадастровым номером 63:10:0102009:1154, расположенный по адресу: А.
Признать право собственности ФИО10 ФИО23 года рождения (паспорт ) в порядке наследования на земельный участок, общей площадью 600,00 кв.м, кадастровый , расположенный по адресу: А.
Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН Росреестра о правах истца в отношении земельного участка и дома.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
Чапаевского городского суда Т.В.Фомина
Мотивированное решение изготовлено .
Копия верна
Судья Чапаевского городского суда
Т.В.Фомина
Подлинник документа находитсяв Чапаевском городском суде в материалах гражданского дела, 63RS0-26