29RS0024-01-2023-001644-72
Дело № 2-1695/2023
30 октября 2023 года город Архангельск
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе
председательствующего судьи Беляевой Н.С.,
при секретаре Зиннатове Г.А.,
с участием представителя истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации городского округа «Город Архангельск» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к администрации городского округа (далее – ГО) «Город Архангельск» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что истец пользуется жилым домом по адресу: <адрес> около 49 лет. Указанный дом 1938 года постройки и принадлежал на основании регистрационного удостоверения, выданного Городским отделом коммунального хозяйства Бюро Инвентаризации 08.03.1949, ее отцу ФИО1 С момента смерти отца, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также матери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, истец пользуется всем жилым домом и земельным участком под ним. В права наследства истец не вступала, иных наследников в настоящее время не имеется.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя ФИО3, которая исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации ГО «Город Архангельск» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве указали, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не значится.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3 статьи 234 ГК РФ).
По смыслу статей 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В этот срок входит как срок владения самим незаконным владельцем, так и его правопреемниками. Лицо, ссылающееся на давность владения имуществом, может ко времени своего владения присоединить все то время, в течение которого данным имуществом владело лицо, чьим правопреемником оно является, в частности в результате наследования. Отсчет срока начинается с момента завладения имуществом.
Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Таким образом, закон не связывает наличие у лица, которое приобретает вещь, знания о правах иных лиц на имущество с невозможностью приобретения в дальнейшем права собственности этим лицом на спорное имущество.
Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.
Также из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.
Как следует из материалов дела, отцом истца ФИО4 (Хвостовой, ФИО5) Нины Федоровны является ФИО1.
ФИО1 была выдана земельная запись на право пользования землей, находящейся в <адрес>.№. В соответствии с земельной записью на участке находится строение 1938 года постройки.
Согласно регистрационному удостоверению, выданному городским отделом Коммунального хозяйства Бюро инвентаризации 08.03.1949, домовладение <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1 (инвентарное дело № 194/734 Городского бюро техучета).
Как указано в письме департамента градостроительства администрации городского округа «город Архангельск» от 24.05.2023 решением исполнительного комитета Архангельского городского Совета депутатов трудящихся от 13.07.1976 № 300 «О переименовании улиц в Соломбальском районе» 2-я линия дер. Верхняя Повракула переименована в улицу Ларионова С.Г.
Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещений (до 1999 года), выданной ГБУ АО «АрхОблКадастр» от 06.10.2023, за ФИО8 зарегистрировано право собственности на жилой дом (регистрационное удостоверение от 08.03.1949, записано в реестровую книгу за № 5 страница № 54 от 13.12.1978), расположенный по адресу: <адрес>
Следовательно, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, до настоящего времени значится за ФИО8
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа Нотариальной палаты Архангельской области от 20.02.2017 следует, что по имеющимся данным Архива «Нотариальной палаты Архангельской области» (ассоциации нотариусов), наследственное дело к имуществу ФИО1 не открывалось.
Мать истца и жена ФИО1 – ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа Нотариальной палаты Архангельской области от 21.03.2017 следует, что по имеющимся данным Архива «Нотариальной палаты Архангельской области» (ассоциации нотариусов), наследственное дело к имуществу ФИО6 не открывалось.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственное имущество) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).
Как указала в исковом заявлении истец, она пользуется открыто и постоянно домом единолично с момента смерти своей матери ФИО6, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленных истцом платёжных извещений следует, что ФИО4 оплачивала налог со строений и земельную ренту. В 1975, 1976, 1977, 1980, 1981, 1983 году за дом по адресу: <адрес>. В 1984, 1985, 1988, 1989, 1991, 1996, 1997, 1998, 1999, 2000, 2001, 2002, 2003 году за дом по адресу: <адрес>.
Из ответа УФНС России по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 25.10.2023 следует, что по сведениям поступившим из Росреестра, объект по адресу: <адрес> включен с 2012 года в Единый государственный реестр недвижимости как ранее учтенный с кадастровым номером №. В связи с предоставлением льготы налогоплательщику в соответствии с пунктом 10 статьи 407 Налогового кодекса Российской Федерации уплата налога на имущество отсутствует (исчисленная сумма налога составила 3.2 тыс. руб.).
Допрошенные судом в качестве свидетелей ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пояснили, что являются внучками истца. Каждая помнит себя примерно с 5-7 летнего возраста. Сообщили, что каждое лето проводили у бабушки в доме по адресу: <адрес>, иных родственников бабушки, которые бы проживали в доме никогда не видели.
Также истцом представлены квитанции на оплату коммунальных платежей 2023 года по спорному дому, выставленные на имя истца ФИО2
В реестре муниципального имущества, принадлежащего ГО «Город Архангельск», спорный жилой дом не числится, что подтверждается материалами дела, сторонами не оспаривалось.
В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в силу статей 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Проанализировав вышеуказанные положения закона в совокупности с исследованными доказательствами по делу, суд приходит к выводу, что при рассмотрении дела нашел подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО4 спорным домом с 1974 года, т.е. более 49 лет.
Какие-либо иные лица в течение всего периода ее владения не предъявляли своих прав в отношении спорного жилого дома и не проявляли к нему интереса. При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4 о признании за ней права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.
Решение о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности на указанный на жилой дом за истцом.
По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиками.
При этом обращение истца в суд с требованиями о признании права собственности не было обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав ответчиком. Администрацией городского округа «Город Архангельск» не было допущено нарушений прав истца. Необходимость привлечения в качестве ответчика Администрацией городского округа «Город Архангельск» по данному иску обусловлена требованиями закона.
Соответственно, расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, в данном случае явились для нее расходами, понесенными в связи с установлением юридически значимых обстоятельств, в связи, с чем взысканию с ответчика не подлежат.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО4 к Администрации городского округа «Город Архангельск» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья Н.С.Беляева
Мотивированное решение составлено 07 ноября 2023 года