РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2023 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области

В составе председательствующего судьи Тихоновой О.А.

при секретаре Темниковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4202/2023 (45RS0026-01-2023-002594-14) по иску Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, возложении обязанности, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, возложении обязанности, взыскании задолженности. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Государственным унитарным предприятием <адрес> «Агентство государственной собственности» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды государственного имущества <адрес>, закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения. Согласно данному договору арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату гаражный бокс общей площадью 29,5 кв.м, номер на поэтажном плане позиция 9 (литер Б2) в гаражном боксе №, расположенного на 1 этаже производственной базы, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о ликвидации Предприятия в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ предприятию прекращено право хозяйственного ведения имуществом, подписан передаточный акт. Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано прекращение права хозяйственного ведения предприятия, имущество поступило в казну <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ в силу закона арендодателем выступает Департамент. Согласно пп. 4.2.1., 4.2.2., п. 5.2 указанного договора аренды арендатор обязан был оплачивать в порядке, размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 23401 руб. 65 коп. Согласно п.п 6.1. договора аренды, в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, арендодателем начисляются пени в размере банковской ставки финансирования, действующей на момент возникновения долга. Таким образом, размер пени по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 776 руб. 89 коп. Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 25178 руб. 54 коп., в том числе 23401 руб. 65 коп. арендная плата, 1776 руб. 89 коп. пени, расторгнуть договор аренды имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ФИО1 в 14 дневный срок с момента вступления решения в законную силу передать по акту приема-передачи Департаменту имущественных и земельных отношений <адрес> гаражный бокс общей площадью 29,5 кв.м номер на поэтажном плане 9 (литер Б2) в гаражном боксе №, расположенном на 1 этаже производственной базы, кадастровый №, по адресу <адрес> в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

Представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал против исковых требований.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Заслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Агентство государственной собственности» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду за плату гаражный бокс, общей площадью 29,5 кв.м, в гаражном боксе №, расположенный на 1 этаже производственной базы, находящийся по адресу <адрес> для использования по назначению.

Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в размере, в порядке и в сроки, установленные в договоре, а также оплачивать платежи за потребленную электроэнергию (п. 4.2.1 договора).

Согласно п.5.1. договора ежемесячная арендная плата составляет 5310 руб. Оплата коммунальных услуг, за исключением услуг по предоставлению электроэнергии, входит в указанную сумму.

Постановлением Правительства Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о ликвидации ГУП <адрес> «Агентство государственной собственности».

Постановлением Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право хозяйственного ведения имуществом ГУП «Агентство государственной собственности», подписан передаточный акт.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 не вносил в полном объеме арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 23401 руб. 65 коп.

В силу п. 6.1. договора аренды в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, им уплачивается пени в размере банковской ставки рефинансирования, действующей на момент возникновения долга.

Согласно расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет 1776 руб. 89 коп.

Расчет осуществлен истцом в размерах и в порядке, определенных законом и договором, является арифметически верным.

До настоящего времени задолженность по договору аренды ответчиком не погашена, расчет не оспорен.

В соответствии с п. 3.1.3 договора аренды арендодатель имеет право в случае задержки арендных платежей более чем на два месяца подряд потребовать от арендатора освободить используемые площади.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о наличии задолженности по арендной плате, установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для ее погашения, а также указано на расторжение договора в случае неисполнения обязательства.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что ответчик существенно нарушает условия договора аренды, платежи вносит не своевременно, суд приходит к выводу о правомерности предъявления истцом требований о расторжении договора.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды арендодатель обязан в день окончания договора аренды имущества или указанный арендодателем день его досрочного расторжения сдать имущество вместе с неотъемлемыми улучшениями арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Ответчиком возражений по иску в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета муниципального образования <адрес> подлежит взысканию 1255 руб. 36 коп. государственная пошлина.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> (ИНН №) 25178 руб. 54 коп. задолженность по договору.

Расторгнуть договор аренды имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО1 в 14 дневный срок с момента вступления решения в законную силу передать по акту приема-передачи Департаменту имущественных и земельных отношений <адрес> гаражный бокс общей площадью 29,5 кв.м номер на поэтажном плане 9 (литер Б2) в гаражном боксе №, расположенном на 1 этаже производственной базы, кадастровый №, по адресу <адрес> в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу бюджета муниципального образования <адрес> 1 255 руб. 36 коп. государственную пошлину.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья О.А. Тихонова

Мотивированное решение изготовлено 10.05.2023.