Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2025 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.,

при секретаре Жигулиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Администрация городского округа Самара, Управление Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре и признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1,Ф. обратились в суд с иском к ФИО2, третьи лица- Администрация городского округа Самара, Управление Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре и признании права собственности на дом блокированной застройки, по <адрес>.

ФИО1,, принадлежит на праве общей долевой собственности 7/13 доли в целом жилом доме на основании Решения Железнодорожного суда г. Самары, от 02.06.1995. На сегодня истец фактически владеет частью целого жилого дома (помещением), что соответствует 7/13 доли, с отдельным входом, кадастровый №, общей площадью всех частей дома -72.2 кв.м., общей площадью жилого помещения 52.4 кв.м, жилой площадью 35.8кв.м что подтверждается выпиской от 04.03.2025, собственность <данные изъяты>, вышеуказанная доля (7/13) расположена на земельном участке принадлежащий истице на праве собственности, площадью 146+/-2.24 кв.м с кадастровым №, что подтверждается выпиской ЕГРН от 12.02.2024 года, собственность от 23.12.2009, №, по <адрес>.

ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 6/13 доли целого жилого дома, на основании договора купли-продажи от 09.07.2003 года, согласно- выписки ЕГРН, порядок владения и пользования целым жилым домом между Истцом и Ответчиком давно сложился. Дом фактически разделен пополам, и каждая из частей представляет собой дом блокированной застройки с отдельным входом. Выделение доли в натуре части дома Истца не нарушает действующие нормы права, не создает угрозы жизни и здоровью других лиц. Согласно техническому заключению на возможность выдела части дома поз.1,2,3,6 и в1 веранды в натуре (по факту занимаемых площадей) от 2025 года ШИФР 7049.25-Т3, выполненное ООО «Консоль-Проект» согласно которого эксплуатация спорного дома по своему назначению возможна.

В соответствии с вышеуказанным заключением возможен раздел спорного жилого дома в натуре в соответствии с фактическим пользованием, расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Новогородская, д.46.

На основании вышеизложенного, истица просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИО4 просила дело рассмотреть в ее отсутствие, иск поддерживает.

Ответчик ФИО2 - в судебное заседание не явилась, направил в суд письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Самарской области, Администрация городского округа Самара, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц и их представителей на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником части жилого дома расположенного по <адрес>.

Истцу принадлежит 7/13 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании Решения Железнодорожного суда г. Самары, от 02.06.1995.

Вышеуказанная доля истца целого жилого дома расположена на земельном участке площадью 146+/-2.24 кв.м с кадастровым №, что подтверждается выпиской ЕГРН от 12.02.2024 года, собственность от 23.12.2009, №, принадлежащие истцу ФИО1 Согласно техническому заключению на возможность выдела части жилого дома 7/13 доли принадлежащая ФИО1, жилой дом блокированной застройки на первом этаже, состоит из (помещений поз. 1,2,3, 6 и в1 веранда), фактической площадью 35.7 кв.м, (поз.1 кухня -5.8 кв.м., жилая комната поз.2 жилая комната площадью 10.1кв.м., поз.3 помещение площадью 4.4кв.м, поз.6 жилая комната площадью 7.7кв.м., и веранда в1 площадью 4.5 кв.м., в натуре (по факту занимаемых площадей) от 2025 года ШИФР 7049.25-Т3, выполненное ООО «Консоль-Проект» согласно которого эксплуатация спорного дома по своему назначению возможна.

Ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит 6/13 доли целого жилого дома, на основании договора купли-продажи от 09.07.2003 года, согласно выписки ЕГРН, расположена на первом этаже, состоит из помещений (поз.4, поз.5, веранда в2, веранда в3) площадью 36.5кв.м, порядок владения и пользования целым жилым домом между Истцом и Ответчиком сложился, споры отсутствуют. Дом фактически разделен пополам, и каждая из частей представляет собой дом блокированной застройки с отдельным входом. Выделение доли в натуре части дома Истца не нарушает действующие нормы права, не создает угрозы жизни и здоровью других лиц.

В соответствии с вышеуказанным заключением возможен раздел спорного жилого дома в соответствии с фактическим пользованием, расположенного по <адрес>

Выделение доли в натуре согласно СП 55.13330.2016 изм.2 «СНиП 31-02-2001 дома жилые о Выделение доли в натуре согласно СП 55.13330.2016 изм.2 «СНиП 31-02-2001 дома жилые одноквартирные», раздел 3:

Квартира (одноквартирный жилой дом, дом-квартира, жилое помещение, жилая планировочная ячейка)-здание, недвижимое имущество и объект жилищных прав, пригодное для постоянного проживания и жизнедеятельности граждан, отделенное ограждающими конструкциями от помещений других квартир, имеющее обособленный вход и внутриквартирное и внутриквартирное инженерно-техническое оборудование. Квартира может предназначаться для проживания постоянного или временного, семейного или единоличного, а также для сдачи внаем без права на постоянную регистрацию (апартамент-отель).

«Здание жилое одноквартирное блокированной застройки» (домовладение, жилой дом блокированной застройки, блок жилой автономный)-имеющее стыки соединений наружных стен или общую стену (общие стены) без проемов с соседними смежными жилыми, общественными, многофункциональными зданиями блокированной застройки, и не имеющее общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов».

Дом Блокированной застройки -жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40 ст.1 ГрК РФ; ч.1 ст.16 Закона от 30.12.2012 № 476-ФЗ).

Согласно техническому паспорту от 2025 года в выделяемой части дома, принадлежащей истцу, нет перепланировок и реконструкции.

В соответствии с п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между его участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу п. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования истца о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенного по адресу: <...>, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, к ФИО2, третьи лица: Администрация городского округа Самара, Управление Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре и признании права собственности на дом блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на 7/13 доли, целого жилого дома, расположенный по <адрес>, общей площадью всех частей дома -72.2кв.м., общей площадью жилого помещения 52.4 кв.м, жилой площадью 35.8кв.м, зарегистрированная на имя ФИО1, собственность №, от 04.03.2025, на основании решения Железнодорожного суда г. Самары от 02.06.1995 года, расположенная на земельном участке площадью 146+/-2.24 кв.м с кадастровым номером №, собственность от 23.12.2009, №.

Выделить в натуре изолированный объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом и признать право собственности за ФИО1,, расположенный по <адрес>, на часть жилого дома, назначение- «жилой дом», вид разрешенного использования «дом блокированной застройки» (помещений поз. 1,2,3, 6 и в1 веранда), общей площадью 35.7 кв.м, поз.1 кухня-5.8 кв.м., поз. 2-жилая комната-10.1кв.м., поз.3 помещение- 4.4кв.м, поз.6 жилая комната- 7.7кв.м., и веранда в1 - 4.5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 146+/-2.24 кв.м с кадастровым №, собственность от 23.12.2009, №, по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27.11.2025 года.

Судья п/п Вельмина И.Н.