Гражданское дело № 2 - 4796/2025
27RS0004-01-2025-000949-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2025 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе
председательствующего судьи Чорновол И.В.,
при секретаре ФИО4,
с участием:
представителя истца – ФИО6,
представителя ответчиков – ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Фортуна» к ФИО1, ФИО2 об обязании привести имущество в проектное состояние,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Фортуна» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании привести имущество в проектное состояние, мотивируя тем, что ответчики являются собственниками <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ Решением общего собрания собственников МКД № по <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о проведении текущего ремонта имущества, начиная со 2 подъезда. Правлением ТСЖ принято решение, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ об укладке на межквартирных лестничных площадках 2 подъезда напольной плитки. В ходе ремонта на 9 этаже 2 подъезда дома, где расположена квартира ответчиков №, обнаружилась не разрешенная перепланировка входной двери этой квартиры, а именно дверная коробка вместе с входной дверью заглублена на 2 см. ниже проектной, в стяжку пола межквартирной площадки, т.е. места общего пользования <адрес>. Изменение общедомового имущества – места общего пользования привело к невозможности выполнения решения общего собрания собственником и проведению работ по укладке напольной плитки, в частности на межквартирной площадке 9 этажа. В ходе проведения ремонта председателем правления с собственниками кв. № велись переговоры о необходимости переустановить им дверную коробку входной двери, подняв её выше в проектный уровень, чтоб можно было уложить плитку. Выносилось предписание ДД.ММ.ГГГГ с требованием на восстановление мест общего пользования, но к положительным результатам это не привело. Пришлось оставить стяжку пола у двери ответчиков без плитки. Другие собственники проходят мимо двери ответчиков, создавая повышенную нагрузку на ряды уложенной плитки, что приведет к быстрому разрушению уже уложенной плитки. В связи с чем, истец просит суд обязать ФИО1, ФИО2 осуществить переустановку дверной коробки входной двери <адрес> в первоначальное проектное состояние; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила обязать ответчиков осуществить переустановку дверной коробки входной двери <адрес> в проектное состояние на 4 сантиметра выше уровня межквартирной площадки. В обоснование требований ссылалась на доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, пояснила, что ремонтные работы, а именно укладку плитки на площадке 9 этажа они закончить не могут, т.к. если они её уложат, то невозможно будет ответчикам открыть дверь. Невозможность закончить работы нарушают права жильцов 9 этажа, т.к. имеются большие неровности пола на этаже. Данный иск был инициирован из-за жалоб жильцов с кв. №. При этом изначально ответчики согласны были переустановить входную дверь, но опять же только не за свой счет.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом. В суд не явились, об уважительности причин неявки суд в известность не поставили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.
Представитель ответчиков ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, т.к. этими исковыми требованиями нарушаются права ответчиков, потому что укладка плитки на этажах несет большую нагрузку на конструкцию дома, на что компетентные органы согласия не давали. Ответчикам не предоставили всю проектную документацию дома, в связи с чем невозможно на сегодняшний день определить имеется ли в квартире ответчиков переустройство. Полагает, что законных оснований для предъявления данного иска к ответчикам у истца не имеется.
Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, и расценивает их неявку как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник по своему усмотрению совершает в отношении своего имущества любые действия, которые не должны противоречить закону, иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25.
Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственников жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.
Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 22.10.2020 г. № 31768-ОГ/04 следует, что отдел управления жилищным фондом и ОГЖН Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение и в пределах своей компетенции сообщает следующее.
1. Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно подпунктам "в" и "г" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). Таким образом, любые стены и иные ограждающие конструкции (перегородки, перекрытия), как несущие, так и ненесущие, являющиеся частями помещений из состава общего имущества или наружными ограждающими конструкциями, входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Демонтаж любой строительной конструкции, предусмотренной проектной документацией на многоквартирный дом и входящей в состав общего имущества собственников помещений дома, является уменьшением состава общего имущества, влекущим за собой уменьшение количества физических объектов, материалов, входящих в состав общего имущества, а также снижающим уборочную площадь.
2. Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Исходя из приведенного определения демонтаж любой ограждающей конструкции (стены, перегородки и т.п.), входящей в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, является реконструкцией.
Из материалов дела видно, что собственниками <адрес> являются ответчики ФИО1, ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, и данное обстоятельство подтверждается пояснениями представителя истца ФИО6, актом обследования общего имущества жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, актом замера дверных блоков квартир от ДД.ММ.ГГГГ, и не опровергнуто ответчиками, что в квартире ответчиков № имеется перепланировка входной двери квартиры, которая заключается в том, что дверная коробка вместе с входной дверью заглублена на 2 см. ниже проектной, в стяжку пола межквартирной площадки, т.е. места общего пользования <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Фортуна» в адрес ответчиков ФИО1, ФИО2 направлено предписание на восстановление МОП и предложено в 10-дневный срок произвести восстановление напольного покрытия мест общего пользования и переустановить входную дверь на отремонтированное основание.
Судом установлено, и данное обстоятельство подтверждается пояснениями представителя истца, что до настоящего времени предписание ТСЖ «Фортуна» от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не исполнено, восстановление напольного покрытия мест общего пользования и переустановка входной двери на отремонтированное основание не произведено. Каких-либо доказательств, подтверждающих обратное ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством.
Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленного иска, в связи с чем, исковые требования о возложении обязанности на ответчиков привести имущество в проектное состояние подлежат удовлетворению.
В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает возможным установить срок исполнения обязанности, о котором просит истец – в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).
Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку ответчики по данному гражданскому делу не являются солидарными должниками, то судебные расходы подлежат взысканию с них в долевом порядке.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Фортуна» к ФИО1, ФИО2 об обязании привести имущество в проектное состояние - удовлетворить.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) осуществить переустановку дверной коробки входной двери в подъезде № 2 девятого этажа <адрес> в проектное состояние на 4 сантиметра выше уровня межквартирной площадки, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Товарищества собственников жилья «Фортуна» (ИНН №, ОГРН №) судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 10 000 рублей.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Товарищества собственников жилья «Фортуна» (ИНН №, ОГРН №) судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 10 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья И.В. Чорновол
Мотивированное решение изготовлено 26.09.2025 года.