Решение по делу № 2-5330/2023 от 16.11.2023

КОПИЯ

УИД: 50RS0028-01-2023-003431-85

Дело № 2-5330/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2023 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кульковой И.С.,

при секретаре Жмелькове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5330/2023 по иску Администрации г.о. Мытищи Московской области к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, освобождении земельного участка и по встречному иску ФИО1 к Администрации г.о. Мытищи Московской области о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования, ФИО5, ФИО12,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Мытищи Московской области обратилась в суд с иском к ФИО3 с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, освобождении земельного участка.

Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе выездных мероприятий, направленных на соблюдение требований земельного законодательства, установлено, что ответчик самовольно занял земельный участок площадью 445,18 кв. м, государственная собственность не разграничена. Между администрацией и ответчиком никакие договоры о пользовании указанным земельным участком не заключались, документов, подтверждающих право владения или пользования земельным участком площадью 445,18 кв. м у ответчика не имеется, нарушение земельного законодательства ответчиком не устранено, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением, и с учетом уточненных исковых требований просит:

- истребовать из чужого незаконного владения ФИО3, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена площадью 445,18 кв.м, граничащий с земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах, определенных каталогом координат характерных точек границ земельного участка, состоящего из земельных участков площадью 377 кв. м. в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

№

И земельного участка площадью 133кв.м. в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

№

- обязать ответчика освободить указанный земельный участок площадью 445,18 кв. м, государственная собственность на который не разграничена в соответствии с вышеуказанным каталогом координат путем демонтажа ограждения земельных участков в течении одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу;

- при неисполнении решения суда в установленный срок предоставить администрации городского округа Мытищи Московской области право осуществить демонтаж ограждений с земельного участка, государственная собственность на который не разграничена площадью 445,18 кв.м, граничащий с земельным участком с кадастровым номером №, в границах, определенных вышеуказанным каталогом координат характерных точек границ земельного участка с отнесением расходов на ФИО3.

ФИО3 обратился со встречным иском, с уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ требованиями, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1482 кв. м. При проведении кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка, занимаемого домом и хозяйственными постройками составляет 1980 кв. м, что на 498 кв. м больше площади, право собственности на которую зарегистрировано в ЕГРН. Земельный участок площадью 1980 кв. м огорожен забором, существует в неизменных границах более 20 лет, споров со смежными землепользователями не имеется, истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным земельным участком и полагает, что имеет право на признание за ним права собственности на земельный участок площадью 1980 кв. м.

В судебном заседании представитель истца Администрации г.о. Мытищи Московской области по доверенности ФИО6, ФИО7 исковые требования Администрации поддержали, удовлетворению встречного иска возражали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен. Представители истца по доверенности ФИО8, ФИО9 в судебном заседании исковые требования Администрации г.о. Мытищи не признали, требования встречного иска поддержали по доводам, изложенным во встречном иске.

Третьи лица ФИО4, ФИО2 (смежные землепользователи) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив совокупность представленных доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Администрация городского округа Мытищи как орган местного самоуправления осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с полномочиями, определенными п.2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации, и положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

В соответствии с п. 2 ст. 2 Закона Московской области от 29.11.2016 № 144/2016-03 "О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области в области земельных отношений" органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Московской области (далее - органы местного самоуправления) наделяются государственными полномочиями по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального района, городского округа.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1482 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» принадлежат на праве собственности ФИО3

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после <данные изъяты> ФИО10, которым земельный участок был поставлен на кадастровый учет в существующих границах.

Администрацией городского округа Мытищи Московской области проведены выездные мероприятия, направленные на проверку соблюдения требований земельного законодательства.

По результатам выездного обследования выявлены признаки самовольного занятия земельного участка, что подтверждается актами выездного обследования земельного участка в рамках муниципального земельного контроля № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными фототаблицами.

В адрес ответчика направлено уведомление об устранении выявленного нарушения земельного законодательства.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО11

В ходе проведенного обследования экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, закреплены на местности забором. На участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки, произрастают многолетние деревья и кустарники. Доступ на участок обеспечен через проезд, расположенный в <адрес>.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, полученная по результатам геодезических работ, составляет 1977 кв.м, что на 495 кв.м. больше площади участка по сведениям ЕГРН (1482 кв.м.).

При сопоставлении фактических границ исследуемого земельного участка со сведениями о координатах участков, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости установлено, что реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому местоположению ограждения:

- с западной стороны фактические границы участка смещены от реестровых границ на расстояние 14.53 кв.м., площадь наложения на земли неразграниченной собственности составляет 377 кв.м. Каталог наложения (пересечения) представлен в таблице № 2.

- с северо - восточной стороны фактические границы участка смещены от реестровых границ на расстояние 11.9 кв.м., площадь наложения на земли неразграниченной собственности составляет 133 кв.м. Каталог наложения (пересечения) представлен в таблице № 3.

- с северной стороны реестровые границы участка смещены от фактического местоположения ограждения на расстояние 0.2 -0.3 метра общей площадью 15 кв.м. (7 кв.м. + 8 кв.м.).

Каталог координат наложения (пересечения) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на земли неразграниченной собственности. Площадь наложения (пересечения) 377 кв.м.

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

№

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

№

Для определения давности владения объекта по фактическому пользованию, экспертом проанализированы сведения открытых данных информационного ресурса Google Earth Pro территории в месте расположения исследуемого участка.

Согласно космическим снимкам на период ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, на участке усматривается наличие ограждения и имеются строения. Экспертом установлено, что ограждение всего исследуемого участка существует на местности более 20 лет.

Давность пользования участком по фактическому пользованию также подтверждается представленным в материалах дела Планом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

При исследовании по вопросу 1 экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН имеют наложение на земли неразграниченной собственности, площадь пересечения составляет 377 кв.м. и 133 кв.м., а также имеется несоответствие фактических и реестровых границ участка с северной стороны общей площадью 15 кв.м. (7 кв.м. + 8 кв.м.).

По фактическому пользованию площадь участка составляет 1977 кв.м., что превышает декларированную на 495 кв.м. Превышение за счет земель неразграниченной собственности составляет 510 кв.м. - 15 кв.м. (расхождение площади участка с северной стороны за счет расхождения реестровых и фактических границ участка).

Вместе с тем, экспертом установлено, что забор исследуемого участка существует на местности более 20 лет и не менял своего местоположения, следовательно, ограждение участка существовало на местности в период его установления границ и внесения сведений о координатах объекта в Единый государственный реестр недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости установлен п.7 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2023): … изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1977 кв.м, что на 495 кв.м. больше площади участка по сведениям ЕГРН (1482 кв.м.).

Расхождение площади превышает допустимые 5 процентов от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН в соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»

Одним из вариантов оформления исследуемого участка по фактическому пользованию является его перераспределение с земельным участком государственная собственность, на который не разграничена, с предоставлением заявления о перераспределении объекта в администрацию городского округа Мытищи.

При сопоставлении фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № со сведениями о координатах участков, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости установлено отсутствие наложений на реестровые границы смежных участков.

По границе со смежным участком № имеется незначительное несоответствие фактических границ участка с кадастровым номером № (уч. 74) с границами объекта по сведениям ЕГРН:

- реестровые границы участка № смещены от фактического местоположения ограждения на расстояние 0.2 -0.3 метра, расхождение составляет 15 кв.м. (7 кв.м. + 8 кв.м.).

Суд принимает заключение судебной землеустроительной экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы эксперта ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", так как выводы эксперта не носят характера вероятности либо условности, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Из истребованной копии инвентарного дела на жилой дом по адресу: <адрес> следует, что ранее с северо-восточной стороны земельного участка ответчика находился жилой дом (в настоящее время снесен). Земельный участок, площадью 133 кв. м находился под указанным жилым домом. Площадь участка при доме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 1101 кв. м. (том 1 л.д. 227).

Постановлением Главы Мытищинского района №526 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 (правопредшественник ответчика) предоставлен земельный участок площадью 1482 кв. м, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю (том 1 л.д. 238-240).

При проектировании и строительстве нового жилого дома составлен план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражена площадь земельного участка 1924 кв. м, в т.ч. площадь застройки 350 кв. м. (том 1 л.д. 202).

Вместе с тем, при наличии у ФИО10 прав на земельный участок площадью 1482 кв. м, последний, не мог не знать об отсутствии у него права на увеличение площади земельного участка без законных оснований, в связи с чем доводы представителей ответчика о давности открытого и добросовестного владения не могут быть признаны состоятельными.

Каких-либо документов, подтверждающих право на использование земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных с западной стороны площадью 377 кв. м ответчиком не представлено, в связи с чем в данной части исковые требования Администрации г.о. Мытищи подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что часть земельного участка с северо-восточной стороны площадью 133 кв. м ранее находилась под жилым домом. Указанная часть земельного участка, согласно инвентарного дела, всегда находилась в пользовании правопредшественников ответчика, на указанной части земельного участка ранее располагался жилой дом, который в настоящее время снесен. Кроме того, суд учитывает, что указанная часть земельного участка находится в плотной застройке, не выходит за общую линию проезда, споры со смежными землепользователями относительно указанной части земельного участка не установлены, в связи с чем суд полагает целесообразным признать за истцом право собственности на указанный земельный участок площадью 133 кв. м в связи с давностью владения.

С учетом изложенного исковые требования Администрации г.о. Мытищи и встречные исковые требования ФИО3 подлежат частичному удовлетворению.

Государственная пошлина в размере 3000 руб, от уплаты которой истец Администрация г.о. Мытищи в силу закона освобожден, на основании ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика ФИО3 в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о. Мытищи Московской области (ИНН №) к ФИО3 (паспорт №) об истребовании имущества из чужого незаконного владения, освобождении земельного участка - удовлетворить частично.

- истребовать из чужого незаконного владения ФИО3, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена площадью 377 кв.м, граничащий с земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах, определенных каталогом координат характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

№

Обязать ФИО3 освободить указанный земельный участок, государственная собственность на который не разграничена площадью 377 кв.м, граничащий с земельным участком с кадастровым номером № расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах, определенных каталогом координат характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

№

путем демонтажа ограждения земельного участка в течении одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

При неисполнении решения суда в установленный срок предоставить администрации городского округа Мытищи Московской области право осуществить демонтаж ограждений с земельного участка, государственная собственность на который не разграничена площадью 377 кв.м, граничащий с земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах, определенных каталогом координат характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

№

с отнесением расходов на ФИО3.

В удовлетворении остальной части исковых Администрации г.о. Мытищи Московской области – отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета городского округа Мытищи Московской области государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Встречные исковые требования ФИО3 к Администрации г.о. Мытищи Московской области о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 133 кв. м, граничащий с земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах, определенных каталогом координат характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

№

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований ФИО3 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – с 29.12.2023.

Судья подпись И.С. Кулькова

Копия верна:

Судья: