УИД: 40RS0№-92
Дело № 2-1-1620/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Паршиной Р.Н.,
при секретаре Никеевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге
07 июня 2023 года
гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» о защите права потребителя,
УСТАНОВИЛ:
02 декабря 2022 года истица ФИО1, обратившись в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион», уточнив требования, просила взыскать с ответчика денежные средства в счет соразмерного уменьшения стоимости объекта долевого строительства в размере 554 744 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, расходы по составлению заключения специалиста в размере 10079 рублей и расходы по оплате судебной экспертизы - 25000 рублей, указав, что 7 мая 2020 года заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве № № в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Обязательства по договору ответчиком исполнены ненадлежащим образом, поскольку переданный истцу объект имеет ряд строительных недостатков, которые не устранены ответчиком.
Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.
Ответчик представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен, от представителя поступили возражения на иск.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 07 мая 2020 года между АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №№ по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать участнику долевого строительства не позднее 30 апреля 2022 года объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру с условным номером 193, общей проектной площадью 69,70 кв.м, расположенную по строительному адресу: <адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 4028 660 руб. и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
Обязанность по оплате цены договора исполнена истцом в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.
Согласно Приложению № 2 к названному договору в объекте выполняется внутренняя отделка, а именно полы, потолки, стены; конструктивные работы; инженерное оборудование.
18 июня 2022 года при осмотре жилого помещения истцом был выявлен ряд недостатков в квартире, о чем было указано в акте осмотра от 18.06.2022 года (л.д. 66-68).
19 июня 2022 года истица направила в адрес ответчика претензию об исправлении выявленных строительных дефектов в квартире не позднее 17 августа 2022 года.
02 сентября 2022 года за истицей зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>
Однако до настоящего времени выявленные в квартире истицы строительные недостатка Застройщиком не устранены.
Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и стороной ответчика не оспаривались.
По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО «КалугаЭксперт» ФИО2 стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире истица составляет 554744,81 рублей.
Выводы, изложенные в заключении эксперта, суд считает объективными, полными, обоснованными, оснований сомневаться в их правильности и достоверности не имеется. Доводы заключения экспертами подробно мотивированны, основаны на анализе фактических обстоятельств, расчетах, подтверждены фотоматериалами.
С учетом изложенного, суд принимает заключение ООО «КалугаЭксперт» в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частью 5 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Как установлено частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
При этом, частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, согласно ст.ст. 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации и в силу названных норм материального права, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика стоимости устранения строительных недостатков в размере 554744,81 рулей.
Доказательств тому, что строительные недостатки устранены или стоимость их устранения меньше, чем указано судебным экспертом, ответчиком суду не предоставлено.
В соответствии со статьей 15 Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», статьями 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 20 000 рублей за нарушение их прав как потребителя, с учетом требований разумности и справедливости, всех заслуживающих внимания фактических обстоятельств дела и вины ответчика.
В соответствии со ст.ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по оплате независимой оценки в размере 10079 рублей, так как суд признает данные расходы необходимыми для истца, связанными с обращением в суд, и расходы по оплате судебной экспертизы на сумму 25000 рублей.
Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 9047 рублей, от уплаты которой истица освобождена.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования истца удовлетворить.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» в пользу ФИО1 сумму материального ущерба в размере 554 744 рублей, компенсацию морального вреда - 20000 рублей, расходы по оценке ущерба в размере 10 079 руб., расходы по оплате судебной экспертизы - 25000 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9047 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий подпись Р.Н.Паршина
Решение изготовлено 28.07.2023 года
Копия верна