РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2022 года г. Котельнич Кировской области
Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Шабалиной Е.В.,
с участием истца ФИО1,
при секретаре Мухачевой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-601/2022 –УИД 43RS0018-01-2022-000919-65 по иску ФИО1 к Управлению имуществом и земельными ресурсами городского округа города Котельнича Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению имуществом и земельными ресурсами городского округа города Котельнича Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование требований указал, что Постановлением администрации г. Котельнича от ему был предоставлен в аренду земельный участок для строительства индивидуального кирпичного гаража по ул. , вдоль товарной станции . ему выдано разрешение на строительство гаража . В году собственными силами построил гараж на отведенном ему земельном участке. С Управлением имуществом и земельными ресурсами г. Котельнича Кировской области был заключен договор аренды земельного участка для физических лиц от для эксплуатации гаража общей площадью кв.м. по . Постановлением администрации г. Котельнича от нежилому зданию общей площадью кв.м., расположенному на земельном участке с кадастровым номером , присвоен адрес – Просит признать за ним право собственности на гараж.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 48).
Представитель ответчика Управления имуществом и земельными ресурсами городского округа г. Котельнича Кировской области в судебное заседание не явился. И.о. начальника Управления ФИО2 просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие. В отзыве указала, что по состоянию на в ЕГРН отсутствуют записи о здании гаража площадью кв.м., расположенного по адресу: . Решение по делу оставляет на усмотрение суда.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом … за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г. Котельнича от ФИО1 предоставлен земельный участок по договору аренды для строительства кирпичного гаража по ул. , вдоль забора товарной станции (л.д. 11).
Главным архитектором города истцу выдано разрешение на строительство гаража для автомобиля по ул. вдоль забора товарной конторы, номер участка, на котором разрешается строить гараж, ; краткая характеристика типового проекта гаража – типовой кирпичный гараж, размером 6x7 метра, высотой 2,5 метра (л.д. 12).
Согласно справке-заключению заведующего отделом архитектуры и строительства администрации г. Котельнича от (л.д. 13) ФИО1 на основании разрешения на строительство от на земельном участке в массиве гаражей по ( вдоль забора товарной конторы) построен кирпичный гараж в году.
Между сторонами заключен договор аренды земельного участка для физических лиц от на земельный участок общей площадью кв.м., кадастровый номер , расположенный по адресу: , для эксплуатации гаража (л.д. 41-42). Договор аренды является действующим. Арендная плата за г.г. внесена в полном объеме. Земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно выписке из реестра от (л.д. 42) спорное помещение гаража не числится в реестре муниципального имущества МО городской округ город Котельнич Кировской области.
Согласно техническому плану спорный объект имеет площадь кв.м., технический план подготовлен для постановки на кадастровый учет нежилого здания (л.д. 15-27).
Постановлением администрации городского округа г. Котельнича Кировской области от спорному объекту присвоен адрес: (л.д. 29 – оборотная сторона).
В ЕГРН отсутствуют сведения о вышеуказанной недвижимости.
Спорный гаражный бокс построен истцом для себя с разрешения компетентных органов, на земельном участке, специально отведенном для этих целей, то есть с соблюдением всех требований закона, действовавшего на момент его строительства. Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. Данных о том, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.
Таким образом, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ответчиком, третьим лицом возражений на иск не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт выдан ) право собственности на помещение гаражного бокса площадью .м., расположенное по адресу: .
Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 02.09.2022.
Судья Е.В. Шабалина
Решение05.09.2022