Дело № 2-1529/2022 КОПИЯ

УИД 33RS0001-01-2022-002333-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 августа 2022 г.

г. Владимир Владимирской области

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Марисовой Л.В.,

при секретаре Увакиной А.Н.,

с участием

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества в собственность,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и возврате в ее собственность недвижимого имущества – .... доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: с кадастровым номером №, отчужденного на основании договора купли-продажи между сторонами от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора по причине непередачи ей денежных средства в сумме .... рублей по данному договору.

В судебное заседание истец не явилась, о слушании дела извещалась, повестка, направленная в ее адрес, возвращена в суд за истечением срока хранения. Ее представитель ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям, указал, что факт того, что ответчик не передала денежные средства истцу, подтверждается аудиозаписями разговора с ней.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 возражали против удовлетворения иска, указав, что по условиям договора расчет между сторонами будет подтверждаться распиской продавца. Денежные средства по договору ею были переданы истцу, что подтверждается распиской, собственноручно ею исполненной. Представленная истцом аудиозапись не может расцениваться в качестве допустимого доказательства, поскольку суду представлена копия аудиозаписи, первоисточник звука не представлен, следовательно, она запись не может быть проверена и удостоверена.

Кроме того, заявили о пропуске истцом срока исковой давности, который истек в августе 2021 г.

Представитель истца полагал, что срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку о наличии расписки о передаче денежных средств ей стало известно в ходе данного судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя третьего лица.

Выслушав ответчика, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка, а также иные участники общей долевой собственности собственники по договору купли-продажи продали принадлежащую им комнату, расположенную по адресу: , ФИО5 по цене .... рублей.

Исходя из содержания договора, доля несовершеннолетнего ФИО6 отчуждалась при условии приобретения в его собственность доли в квартире по адресу: (п. 3.5 Договора).

Согласно п. 2.2.2 и 2.2.3 расчет осуществляется следующим образом: .... руб. уплачивается при заключении договора, а .... руб. перечисляется на счет ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме .... руб. были зачислены на счет ФИО2, что подтверждается расширенной выпиской по вкладу.

В праве на данную комнату ФИО2 принадлежало .... доли, ее несовершеннолетнему ребенку – .... доли. Следовательно, в распоряжение ФИО2 и ее сына от продажи долей в праве общей долевой собственности на комнату поступило .... : 5 х 3).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО6, заключен договор купли-продажи .... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: , по условиям которого продавец продает, а покупатели покупают указанную долю в равных долях по .... каждому по цене .... рублей.

Согласно п. 4.2 Договора расчет между сторонами будет произведен после подписания договора до подачи документов и договора на государственную регистрацию перехода права собственности на указанную долю квартиры. Расчет между сторонами будет подтверждаться распиской ФИО7 о получении суммы договора.

Из выписки по счету ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ею ДД.ММ.ГГГГ со своего счета были сняты денежные средства в сумме .... руб.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подтвердила получение от ФИО2 денежных средств за проданное имущество в размере .... рублей.

Копия расписки приобщена к материалам дела, оригинал расписки предъявлен суду.

Как пояснила ответчик, она лично передала денежные средства истцу в сумме .... руб. в день передачи расписки, а оставшуюся сумму в размере .... руб. она переводила истцу на указываемые ею номера карт, которые ей не принадлежали в виду наличия у нее задолженности перед банками и ареста счетов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 вступила в брак, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО10.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец ссылается на то, что ей ответчиком не переданы денежные средства, что является существенным нарушением условий договора и основанием для его расторжения.

Суд полагает, что данное обстоятельство истцом не доказано, поскольку ответчиком представлена расписка о получении денежных средств истцом, доказательства их наличия у ответчика и источник их происхождения.

Доводы, о том, что истец передала данную расписку без получения денежных средств, поскольку доверяла ответчику, как родственнику, суд признает неубедительными, поскольку не имеется доказательств уклонения ответчика от их передачи.

Представленная суду аудиозапись не свидетельствует в достаточной степени достоверности и ясности об обсуждении между супругом истца и ответчиком вопроса о возврате ответчиком денежных средств истцу за проданное имущество.

Материалы проверки ОМВД России по району Левобережный Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждают доводы истца, поскольку ее объяснения, данные в ходе проведения проверки, иными доказательствами не подтверждены.

В этой связи суд полагает, что расчет между сторонами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен.

Истцом пропущен срок исковой давности по требованию о расторжении договора, о применении которого ходатайствовал ответчик.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Договор купли-продажи доли заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Расписка о получении от ответчика денежных средств подписана истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Срок предъявления требования о расторжении договора начал течь с указанной даты и истек ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление подано в суд 05.04.2022, то есть за пределами срока исковой давности.

Доводы о том, что о нарушении своего права истец узнала в ходе рассмотрения настоящего дела, судом отклоняются, поскольку расписка от ДД.ММ.ГГГГ подписана истцом в дату ее составления собственноручно.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска о расторжении договора и применении последствий его расторжения в виде возврата доли в праве общей долевой собственности в собственность продавца надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

ФИО4 в иске к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества в собственность - отказать.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд города Владимира в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Л.В. Марисова

Мотивированное решение составлено 09 августа 2022 г.