Дело № 2-2917/2025
УИД 74RS0007-01-2025-002466-33
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 мая 2025 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Шовкун Н.А.
при секретаре Хайрутдиновой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 о выделе в натуре доли в общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО26 обратились в суд с иском к ответчикам о выделе их доли в натуре в общей долевой собственности на нежилое помещение литера Г 18, расположенное по адресу: г. Челябинск, за <адрес>, путем передачи в собственность гаража Л-062, № Л-069, № Л-092, согласно техническим паспортам
В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником 1/97 (Л-062) доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, общей площадью 2643,8 кв.м., литер Г.18, которая приобретена на основании договора дарения от 19.07.2024 года. ФИО2 является собственником 1/97 (Л-069) доли в праве долевой собственности на нежилое здание общей площадью 2643,8 кв.м., литер Г.18, которая приобретена на основании договора купли-продажи от 19.10.2024 года. ФИО26 принадлежит на праве собственности 1/97 (Л-092) доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, общей площадью 2643,8 кв.м., литер Г.18, которая приобретена на основании соглашения об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцами произведена техническая инвентаризация и составлены технические планы согласно которым, при выделении в натуре гаражей площадь гаража Л-062 составит 20,7 кв.м., площадь гаража Л-069 составит 21,5 кв.м., площадь гаража Л-092 составит 23 кв.м. Строение Г18 состоит из 97 блоков, каждый из которых является индивидуальным гаражным боксом, что соответствует количеству долей в общей долевой собственности на объект, на момент приобретения гаражные боксы были выделены в натуре с отдельным выездом. Долевые собственники о выделе доли в натуре извещены посредством опубликования объявления в газете «Вечерний Челябинск» 27 апреля 2012 года.
Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщали, ходатайств не заявляли. В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, а, следовательно, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Так, выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется техническая возможность превратить эту часть в изолированную путем соответствующего переоборудования, при выделении помещений не должен наноситься несоразмерный ущерб назначению строения, под которым следует понимать существенное ухудшение технического состояния строения.
Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО26 по 1/97 доли в праве общей долевой собственности каждому принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 74:36:0713001:12001, общая площадь 2643,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Челябинск, <адрес>.
Другими сособственниками в праве общей долевой собственности являются ответчики. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН.
Право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано за ФИО1 зарегистрировано 19 июля 2024 года на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на гараж, за ФИО2 право собственности зарегистрировано 21 октября 2024 года на основании договора купли-продажи, за ФИО26 зарегистрировано право собственности 10.02.2017 года на основании соглашения об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 22 июня 2024 года гараж № Л-062 в здании с литерой Г18, расположенный за ГСК №11 «Градский» с северо-восточной стороны возведен из железобетонных блоков, оборудован самостоятельным выездом, площадь бокса составляет 20,7 кв.м.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 21 февраля 2025 года гараж № Л-069 в здании с литерой Г18, расположенный за ГСК №11 «Градский» с северо-восточной стороны возведен из железобетонных блоков, оборудован самостоятельным выездом, площадь бокса составляет 21,5 кв.м.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 01 марта 2025 года гараж № Л-092 в здании с литерой Г18, расположенный за ГСК №11 «Градский» с северо-восточной стороны возведен из железобетонных блоков, оборудован самостоятельным выездом, площадь бокса составляет 23 кв.м.
Таким образом, объекты, принадлежащие ФИО1, ФИО2, ФИО26 на праве общей долевой собственности, являются обособленными объектами.
Долевые сособственники о выделе доли в натуре извещены посредством опубликования объявления в газете «Вечерний Челябинск» 27 апреля 2012 года, о чем свидетельствует копия газетной публикации, представленная в материалы дела.
Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь ст. 244, 245, 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что фактически на стадии строительства спорный объект недвижимости был разделен на обособленные боксы, приходит к выводу, что при выделе гаражей в натуре не нарушает требования законодательства и интересы сторон, соответствует функциональному назначению помещения, в связи с чем требования подлежат удовлетворению.
В связи с выделом доли в натуре права истцов на право общей долевой собственности, подлежит прекращению, а признание права собственности, вытекают из основного требования, и также подлежит удовлетворению, поскольку судом не установлено нарушение прав и интересов других сособственников, их удовлетворением.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 (№), ФИО2 № ФИО26 (№ о выделе в натуре, о признании права собственности, удовлетворить.
Выделить в натуре 1/97 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание (гараж) <адрес>, общей площадью 2643,8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, и передать в собственность ФИО1 гараж № Л-062, площадью 20,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (Литера Г 18).
Погасить в едином государственном реестра прав на недвижимость запись о праве ФИО1 на 1/97 в праве долевой собственности на нежилое здание (гараж) литера Г 18, общей площадью 2643,8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> с северо-восточной стороны за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.
Выделить в натуре 1/97 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание (гараж) литера Г 18, общей площадью 2643,8 кв. м., расположенного по адресу: Россия, <адрес> с северо-восточной стороны, и передать в собственность ФИО2 гараж № Л-069, площадью 21,5 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес> с северо-восточной стороны (Литера Г 18).
Погасить в едином государственном реестра прав на недвижимость запись о праве ФИО2 на 1/97 в праве долевой собственности на нежилое здание (гараж) литера Г 18, общей площадью 2643,8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> с северо-восточной стороны за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.
Выделить в натуре 1/97 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание (гараж) литера Г 18, общей площадью 2643,8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> с северо-восточной стороны, и передать в собственность ФИО26 гараж № Л-092, площадью 23 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с северо-восточной стороны (Литера Г 18).
Погасить в едином государственном реестра прав на недвижимость запись о праве ФИО26 на 1/97 в праве долевой собственности на нежилое здание (гараж) литера Г 18, общей площадью 2643,8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> с северо-восточной стороны за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий подпись Шовкун Н.А.
Изготовлено в окончательной форме 30 мая 2025 года.
Курчатовский районный суд г. Челябинска
Копия верна
Не вступил(о) в законную силу 30.05.2025 г.
Судья
Секретарь
Подлинник решения находится в деле № 2-2917/2025