Решение по делу № 02-12973/2023~М-6274/2023 от 21.06.2023

УИД №77RS0034-02-2023-010093-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Конаревой М.И.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12973/2023 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании распоряжения Ленинского адрес от 29.08.2011 года №948 между Муниципальным образованием адрес фио и ООО «Эко-прод» заключен договор аренды от 30.08.2011 года №182-2011/Ю земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110205:540 площадью 2599 кв.м, расположенного по адресу: фио, адрес, г.адрес, адрес.

В связи с изменениями границ 01.07.2012 года между субъектами РФ и включением указанного земельного участка в границы Москвы между Муниципальным образованием, Департаментом городского имущества адрес, и ООО «Эко-про» заключено Дополнительное соглашение №М-11-039443 к договору аренды от 29.08.2011 года №948 л передаче Департаменту прав и обязанностей арендодателя по указанному договору аренды с присвоением последнему нового учетного номера М-11-039443.

16.05.2016 года между ООО «Эко-про» и ФИО1 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 30.08.2011 года №М-11-039443. На основании данного договора о передаче прав и обязанностей от 16.05.2016 года по заявлению фио к Договору аренды от 30.08.2011 года №М-11-039443 было заключено дополнительное соглашение от 19.04.2017 года о передаче с 07.06.2016 прав и обязанностей по договору аренды ФИО1 В настоящее время между ДГИ адрес и ФИО1 заключен Договор аренды от 30.08.2011 №М-11-039443 земельного участка с кадастровым номером: 50:21:0110205:540 площадью 2599 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес.

Пунктом 1.3 раздела 1 договора аренды установлено, что срок действия договора с 30.08.2011 по 29.11.2055 года. договор прошел в установленном порядке регистрацию.

Из содержания п.1.1 договора следует, что земельный участок передается в аренду под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения.

Согласно п.3.2 арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целью предоставления и видом разрешенного использования. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером относится к категории – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования участка определен как под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения.

Между тем, до настоящего времени арендатором на участке строительство жилых зданий, объектов культурно-бытового и социального назначения осуществлено не было, условия указанного договора аренды арендатором не реализуются, на участке объекты капитального строительства отсутствуют, участок арендатором не освоен, разрешительная документация на возведение вышеуказанного объекта арендатору не выдавалась, в т.ч. отсутствуют разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем имеются основания полагать, что участок используется не в соответствии с целью его предоставления.

В целях контроля за соблюдением условий договора аренды от 30.08.2011 года №м-11-039443, Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости адрес обследованием от 10.08.2002 года Акт №911298/3 установлено, что строительные работы на земельном участке с кадастровым номером 50:21:01102056540 не ведутся, участок свободен от зданий, строений.

Таким образом, ФИО1 использует участок не в соответствии с его целевым назначением.

На основании изложенного и со ссылкой на действующее законодательство, истец просит суд расторгнуть договор аренды от 30.08.2011 года №М-11-039443 земельного участка с кадастровым номером: 50:21:0110205;540 площадью 2599 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес.

Представитель истца на основании доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается представленным в суд ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Данное положение, как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», устанавливает специальное правило об основаниях и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450, 619 Гражданского кодекса. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В силу статьи 42 Земельного кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами. Сроки освоения земельных участков могут быть установлены в договоре и в законе. Если в соответствующем договоре срок не установлен, то применяются сроки, установленные законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса, наряду с основаниями, предусмотренными гражданским законодательством, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случаях: использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель; неиспользования земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Ленинского адрес от 29.08.2011 года №948 между Муниципальным образованием адрес фио и ООО «Эко-прод» заключен договор аренды от 30.08.2011 года №182-2011/Ю земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110205:540 площадью 2599 кв.м, расположенного по адресу: фио, адрес, г.адрес, адрес.

Таким образом, поскольку ответчик использует земельный участок не в соответствии с целью его предоставления, требования истца законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 30.08.2011 года №М-11-039443 земельного участка с кадастровым номером: 50:21:0110205;540 площадью 2599 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья фио