Дело № 2-2078/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 октября 2025 года г. Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блохиной С.П., при ведении протокола помощником судьи Литвиновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении права собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома, по встречному иску ФИО4 к ФИО3 о прекращении права собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома. Ответчик ФИО2 обратился с аналогичным встречным иском.

В обосновании заявленных требований указано, что истец и ответчик являются собственниками квартир № и 2, жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> Коммуны, <адрес>, кадастровые номера № и № соответственно.

В целях улучшения условий проживания ФИО1 в 2024 году за свой счёт и своими силами сломал кирпичную печь в кухне, утеплил и увеличил холодный коридор, в котором разместил санузел, площадью 4.9 кв.м., в связи с чем, общая площадь помещения, принадлежащего ФИО1 увеличилась до 68,9 кв.м.

Жилые помещения, в которых истец с ответчиком проживают, представляют собой самостоятельные объекты - жилые блоки, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и имеющие общую стену без проемов и не имеющие вспомогательных помещений общего пользования.

Каждый такой блок имеет отдельные входы, оборудован самостоятельной системой отопления и индивидуальными инженерными коммуникациями. Блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены.

Споров относительно порядка пользования жилыми помещениями между собственниками не имеется.

Исходя из изложенного, истец ФИО1 просит:

Признать жилой <адрес> п. ППК (ППК с/с) <адрес> домом блокированной застройки;

Признать <адрес>, общей площадью 63.8 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Коммуны, <адрес> блоком в составе жилого дома блокированной застройки;

Прекратить право собственности (запись в ЕГРН за №№№.) - ФИО3 на <адрес>, общей площадью 63.8 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/с Память Парижской Коммуны, <адрес> Коммуны, <адрес>;

Признать за ФИО3 право собственности на блок 1, площадью по внутреннему контуру 71.4 кв.м, жилой площадью - 52.2 кв.м, общей площадью - 68.9 кв.м, в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, ППК с/с, <адрес> Коммуны, <адрес>.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 просит:

Признать <адрес>, общей площадью 75.6 кв.м, с кадастровым номером 20:2100004:1673 по адресу: <адрес> Коммуны, <адрес> блоком в составе жилого <адрес> блокированной застройки;

Прекратить право собственности ФИО4 (запись в ЕГРП за №№№.) на <адрес>, общей площадью 65,4 кв.м, с кадастровым номером 52:20:2100004:16/3, по адресу: <адрес>, с/с Память Парижской Коммуны, <адрес> Коммуны, <адрес>;

Признать за ФИО4, право собственности на блок 2, площадью по внутреннему контуру 80.6 кв.м, жилой площадью - 32.8 кв.м, общей площадью - 75.6 кв.м, в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, ППК с/с, <адрес> Коммуны, <адрес>

Истец по первоначальному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО1 – ФИО5 иск поддержала в полном объеме.

Ответчик, (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц - администрации городского округа <адрес> ФИО6 и Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес> ФИО7 возражали относительно удовлетворения иска, ввиду отсутствия спора между сторонами, а также в связи с отсутствием сведений о формировании земельного участка под домом блокированной застройки.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 2,3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 63,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> Коммуны, <адрес>, кадастровый номер №.

ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры общей площадью 65,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Коммуны, <адрес>, кадастровый №.

Исходя из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ обследуемые блоки здания двухквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> Коммуны, <адрес>, соответствуют строительным, градостроительным, санитарно/эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям, построенным на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан.

Объект обследования представляет собой жилой дом одноэтажный, состоящий из двух блоков: блок 1 общая площадь 75,6 кв.м., жилая 32,8 кв.м., общая площадь по приказу Росреестра 80,6 кв.м.; блок 2 общая площадь 68,9 кв.м., жилая 52,2 кв.м., общая площадь по приказу Росреестра 71,4 кв.м.

Блоки предназначены для проживания по одной семье в каждой, имеются индивидуальные выходы на приусадебные участки, стена, разделяющая данные секции без проемов, имеются выходы на территорию общего пользования, имеются собственные коммуникации, отсутствуют помещения совместного пользования, отсутствуют элементы общедомового имущества.

Из технических отчетов на блоки спорного жилого дома следует, что правообладателем блока 2 (<адрес>) является ФИО1, соответственно правообладателем блока 1 (<адрес>) является ФИО2

Согласно письма комитета архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес>, здание по адресу: <адрес> Коммуны, <адрес> находится в территориальной зоне Ж-2 (Зона жилой застройки смешанного типа).

На основании изложенного и учитывая, что спора между сторонами относительно раздела жилого дома на два самостоятельных блока, не имеется, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, с учетом сведений, внесенных в технические отчеты блоков жилого дома, относительно их нумерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Иск ФИО3 к ФИО4 о прекращении права собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома, встречный иск ФИО4 к ФИО3 о прекращении права собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома – удовлетворить.

Признать, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Коммуны, <адрес> является жилым домом блокированной застройки с двумя автономными блоками: блок № площадью 80,6 кв.м. и блок № площадью 71,4 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № на жилое помещение - квартиру, общей площадью 63,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> Коммуны, <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 71,4 кв.м. согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, расположенный по адресу: <адрес> Коммуны, <адрес> блок №.

Прекратить право собственности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт № на жилое помещение - квартиру, площадью 65,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Коммуны, <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 80,6 кв.м., согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, расположенный по адресу: <адрес> Коммуны, <адрес> блок 1.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья С.П.Блохина