Дело № 2-662/2022

42RS0042-01-2022-001179-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шлыковой О.А.,

при секретаре Ананьиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке Кемеровской области 28 сентября 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, которым просит суд обязать ФИО2 заключить договор купли-продажи комнаты с кадастровым номером ....., площадью 28,5 кв.м. распложенной по адресу: ....., с ФИО1, как с покупателем на существенных условиях, предусмотренных в предварительном договоре купли-продаже, заключенному ....., взыскать с ответчика госпошлину в размере 300 руб.

Требования мотивированы тем, что ..... между ФИО1 (Покупателем) и ФИО2 (Продавцом) был заключен предварительный договор купли продажи комнаты ..... Препятствием для заключения основного договора купли-продажи данной комнаты послужило отсутствие у продавца отказа от права преимущественной покупки от собственников остальных комнат 6-ти комнатной коммунальной квартиры. При подписании предварительного договора была установлена стоимость продаваемой комнаты в размере 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей. Ответчиком получен задаток в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей. ..... ответчиком были направлены письма в адрес собственников трех из шести комнат в коммунальной квартире с предложением воспользоваться правом преимущественной покупки. Т. к. две из шести комнат в коммунальной квартире также занимает ответчик вместе с двумя детьми, то была достигнута устная договоренность между истцом и ответчиком о том, что целесообразней сначала приватизировать занимаемые ответчиком и его детьми две комнаты с последующим отказом ответчика от права преимущественной покупки. ..... ответчиком были поданы документы на приватизацию двух комнат в шести комнатной квартире коммунального заселения по адресу: ......На сегодняшний день ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнил, что направил ответчику требование о заключении основного договора купли-продажи, однако ФИО3 ему сообщила, что комната продана.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ..... заключала с истцом предварительный договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире по адресу ....., по которому был установлен срок для заключения основного договора – до ..... Основной договор не был заключен, истец к ней с предложением о его заключении не обращался до окончания срока действия договора. Посчитала, что срок предварительного договора истек. На указанную комнату нашелся другой покупатель, который предложил более высокую цену 500 000 руб. и ..... заключила договор купли-продажи спорной комнаты с ФИО4 Предварительный договор ФИО1 не продлялся, оспаривает факт устной договоренности о продлении срока действия договора. Препятствий до окончания срока действия договора, на которые ссылается истец, не было, документы на приватизацию других комнат в данной коммунальной квартире были ею получены до окончания срока действия предварительного договора. Оплату по предварительному договору в размере 35 000 руб. вернула ФИО1 В ..... года предупредила ФИО1, что не намерена продавать ему комнату.

Третье лицо ФИО5, привлеченный к участию в деле, извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании возражала против исковых требований, пояснила, что купила у ФИО3 спорную комнату по договору купли-продажи от ..... за 500 000 руб., о продаже комнаты узнала из объявления. Государственная регистрация перехода права собственности на указанную комнату в настоящее время Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии приостановлена.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ч.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от ..... принадлежит комната площадью 28,5 кв.м, с кадастровым номером ....., расположенная в коммунальной квартире по адресу: ....., пр-кт Архитекторов ......

..... между ФИО3 (Продавец), ФИО1 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи комнаты общей площадью ....., с кадастровым номером ....., расположенной в коммунальной квартире по адресу: ...... Цена комнаты определена договором в 450 000 рублей. В качестве обеспечения выполнения своих обязательств по договору Покупатель уплачивает Продавцу задаток в размере 35 000 рублей до подписания предварительного договора, факт произведенной оплаты подтверждается распиской.

Согласно п. 1 предварительного договора стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли –продажи указанной комнаты и 415 000 руб. будут переданы Продавцом Покупателю при подписании основного договора купли-продажи не позднее ......

Таким образом, стороны определили срок заключения основного договора купли-продажи - не позднее ......

Препятствием для заключения основного договора купли-продажи, как пояснил истец, послужила сдача ответчиком документов на приватизацию двух комнат в спорной шести комнатной квартире коммунального заселения, отсутствие отказа от права преимущественной покупки указанной комнаты иных собственников коммунальной квартиры. Кроме того, как пояснил ФИО1 у них с ФИО3 состоялась устная договоренность о продлении срока действия предварительного договора.

Между тем допустимых, относимых письменных доказательств, подтверждающих доводы истица, ФИО1 не представлено.

Ответчик же ФИО3 пояснения истца не подтвердила, указав, что все документы для продажи комнаты у неё были готовы еще в марте 2022 года, однако, ФИО1 в период действия предварительного договора, то есть в срок до ..... с предложением о заключении основного договора к ней не обратился, Основной договор между нею и ФИО1 до окончания срока действия договора не был заключен, о продлении срока действия предварительного договора с ФИО1 не договаривалась. В ..... устно сообщила ФИО1 об отказе заключения основного договора.

Таким образом, с учетом того, что законом предусмотрена письменная форма сделки предварительного договора, и как следствие изменения либо дополнения в данный договор должно быть оформлено соответствующим соглашением, вместе с тем в нарушение ст. 56 ГПК РФ допустимых доказательств согласования иных сроков заключения основного договора стороной истца в подтверждение своих доводов не представлено, при отсутствии заключения между сторонами основного договора купли-продажи комнаты, в сроки, предусмотренные предварительным договором, руководствуясь п. 6 ст. 429 ГК РФ, суд полагает, что обязательства, предусмотренные предварительным договором от ..... для сторон прекратились .....

Судом также установлено, что ФИО3 до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, не получала от истца предложение о заключении основного договора и посчитав действие предварительного договора прекращенным, нашла нового покупателя на предмет договора, который предложил ей более высокую цену за покупку её комнаты по адресу: ....., ..... ФИО3 заключила договор купли-продажи с ФИО4

Согласно договору купли-продажи от ..... ФИО3 (продавец) продала ФИО4 (покупатель) комнату в коммунальной квартире .....

..... ФИО3 вернула ФИО1 путем перечисления на банковскую карту денежных средств, переданных ей истцом по предварительному договору в размере 35 000 руб., что подтверждается чеком по операции.

Факт возврата денежных средств ФИО1 не оспорил.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что от заключения сделки в установленный предварительным договором срок ФИО3 не уклонялась, истец к ответчику с предложением заключить основной договор не обращался. Следовательно, после ..... действие предварительного договора для его сторон прекратилось ввиду истечения его срока, в связи с чем, отсутствуют законные основания для удовлетворения искового требования ФИО1 об обязании ФИО3 заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи недвижимого имущества, комнаты с кадастровым номером ..... с ФИО1, на условиях, предусмотренных в предварительным договором купли-продажи от ......

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что ФИО1 отказано в удовлетворении исковых, требование о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 98, 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового требования ФИО1 к ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества - ..... на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от ..... - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.А. Шлыкова

Решение в окончательной форме принято 05.10.2022

Судья: О.А. Шлыкова