61RS0023-01-2022-004633-42

Дело №2-3581/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2022 года г. Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации г.Шахты, третьи лица – Управление Росреестра по Ростовской области, КУИ Администрации г. Шахты о признании объекта незавершенного строительства жилым домом, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру (жилое помещение); встречному иску ФИО3 к ФИО2, Администрации г.Шахты, третьи лица – Управление Росреестра по Ростовской области, КУИ Администрации г. Шахты об установлении фактов принятия наследства, признании объекта незавершенного строительства индивидуальным жилым домом сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру (жилое помещение),

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований ФИО2 сослалась на следующие обстоятельства: она и ФИО3 являются участниками общей долевой собственности по ? доле каждая на объект незавершенного строительства - жилого дома литер «А,а,а1,а2» общей площадью 47,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Так, решением Шахтинского городского суда от 29.05.2017 по гражданскому делу №2-1948/2017 за ФИО2 признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на реконструированный объект незавершенного строительства лит. «А,а,а1,а2», общей площадью 47,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Шахтинского городского суда от 09.10.2019 по гражданскому делу №2-2545/2019 прекращено право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом литера «А,а,а1,а2», общей площадью 47,6 кв. м., площадь застройки: 77,9 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>.

Выделена в натуре ? доля ФИО2 в общей долевой собственности - помещение № 1, состоящее из комнат: жилая №2-15,5 м2, кухня №11-6,1 м2, общей площадью-21,6 м2, расположенное в жилом доме литера «А,а,а1,а2», общей площадью 47,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

В регистрации вышеуказанного помещения № 1 за ФИО2 было отказано, поскольку в ЕГРН числится объект незавершенного строительства 99% готовности, а не жилой дом.

ФИО2 неоднократно уточняла исковые требования и в последней редакции заявленных требований, просила суд :

признать объект незавершенного строительства с кадастровым номером № литер «А,а,а1,а2» общей площадью 47,6 кв.м. - индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>;

сохранить индивидуальный жилой дом литер «А,а,а1,а2» общей площадью 47,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии;

признать за ФИО2 право собственности на помещение № 1, состоящее из комнат: жилая №2 -15,5 м2, кухня №1.1 -6,1 м2, общей площадью - 21,6 м2, расположенное в жилом доме литера «А,а,а1,а2», общей площадью 47,6 кв. м., расположенном по адресу : <адрес>.

Во встречном исковом заявлении ФИО3 сослалась на аналогичные обстоятельства, указанные в первоначальном иске ФИО2, и просила суд

1) установить факт принятия наследства ФИО3, принявшей наследство после смерти ФИО4, умершей 21.06.2015, заключающееся в жилом доме со строениями, сооружениями, находящихся по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО6, умершему 09.08.1991, наследником которого была его супруга ФИО4 в соответствии со ст. 546 ГК РСФСР, принявшая, но не оформившая своих наследственных прав;

2) признать принятие наследства, заключающееся в жилом доме со строениями, сооружениями, находящимися по адресу: <адрес>, ФИО3 после смерти ФИО4, умершей 21.06.2015;

3) признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей собственности на реконструированный объект незавершенного строительства литер «А,а,а1,а2» общей площадью 47,6 кв.м., по адресу: <адрес>;

4) сохранить индивидуальный жилой дом литер «А,а,а1,а2» общей площадью 47,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии;

5) признать объект незавершенного строительства с кадастровым номером № литер «А,а,а1,а2» общей площадью 47,6 кв.м. - индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>;

6) выделить в натуре ФИО3 ? долю в общей долевой собственности - жилое помещение №2, состоящее из комнат: жилая №3 -13,1 кв.м., кухня 1а - 7,4 кв.м., коридор №4-5,8 кв.м., общей площадью 26,3 кв.м., расположенное в жилом доме литера «А,а,а1,а2», общей площадью 47,6 кв. м., расположенном по адресу : <адрес>.

7) признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение №2, состоящее из комнат: жилая №3 -13,1 кв.м., кухня 1а - 7,4 кв.м., коридор №4-5,8 общей площадью 26,3 кв.м., расположенное в жилом доме литера «А,а,а1,а2», общей площадью 47,6 кв. м., расположенном по адресу : <адрес>.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ФИО2 - ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования ФИО2 поддержала, встречные исковые требования ФИО3 признала. Просила заменить в требованиях словосочетание «жилое помещение» на «квартиру».

ФИО3 в судебное заседание явилась, встречные исковые требования поддержала, исковые требования ФИО2 признала. Просила заменить в требованиях словосочетание «жилое помещение» на «квартиру».

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в ранее представленном письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель КУИ Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Указанные нормы права содержались и в ранее действующей ст. 546 ГК РСФСР, утратившей силу в связи с введением с 01.03.2002 части третьей ГК РФ на основании ФЗ РФ от 26 ноября 2001 г. №147-ФЗ «О введении в действие части третьей ГК РФ», согласно которой устанавливалось, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Признавалось, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны были быть совершены наследником в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Установлено, что ранее ФИО8 в интересах несовершеннолетней ФИО1 обращалась в Шахтинский городской суд с иском к Администрации г. Шахты, ФИО3 о признании права собственности на ? долю жилого дома (гражданское дело №2-1948/2017)

В рамках вышеуказанного гражданского дела судом было установлено, что по данным МУП г. Шахты «БТИ», реконструированный объект незавершенного строительства – жилой дом лит. «А,а,а1,а2», общей площадью 47,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО6 на основании договора купли-продажи № от 17.02.1982.

ФИО6 умер 09.08.1991 (свидетельство о смерти V-АН № от 09.08.1991).

Согласно сведениям временно исполняющей обязанности нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО9 - ФИО10 от 23.11.2022, после смерти 09.08.1991 ФИО6 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась дочь ФИО3. На день смерти ФИО6 с ним по одному адресу были зарегистрированы супруга ФИО4, которая умерла 21.06.2015, и сын – ФИО5, который умер 05.02.2014.

21.06.2015 умерла ФИО4 (свидетельство о смерти IV-АН № от 24.06.2015).

Согласно сведениям временно исполняющей обязанности нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО9 - ФИО10 от 18.11.2022, после смерти 21.06.2015 ФИО4 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратились дочь ФИО3 и внучка ФИО2

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 в соответствии со ст. 546 ГК РСФСР приняла наследство после смерти 09.08.1991 её отца ФИО6 и в соответствии со ст.1153 ГК РФ приняла наследство после смерти 21.06.2015 её - матери ФИО4

На основании изложенного, суд полагает в соответствии со ст. 264 ГПК РФ установить факт принятия наследства ФИО3 после смерти 09.08.1991 её отца - ФИО6 и после смерти 21.06.2015 её матери ФИО4 и в соответствии со ст. 218 ГК РФ полагает признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на реконструированный объект незавершенного строительства лит. «А,а,а1,а2», общей площадью 47,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В рамках гражданского дела №2-1948/2017 по иску ФИО8 в интересах несовершеннолетней ФИО2 к Администрации г. Шахты, ФИО3 о признании права собственности на ? долю жилого дома судом было установлено, что заключением департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г. Шахты от 10.10.2016 № 454 и техническим заключением ООО «Архитектурно-кадастровое бюро, установлено, что реконструированный объект незавершенного строительства – жилой дом лит. «А,а,а1,а2» соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Размещение объекта не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Вступившим в законную силу решением Шахтинского городского суда от 29.05.2017 по гражданскому делу №2-1948/2017 за ФИО2 признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на реконструированный объект незавершенного строительства лит. «А,а,а1,а2», общей площадью 47,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Между тем, в ЕГРН за ФИО2 18.10.2017 было зарегистрировано право собственности на ? долю объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 61№ площадью 77,9 кв.м. со степенью готовности 99%.

Вступившим в законную силу 12.11.2019 решением Шахтинского городского суда от 09.10.2019 по гражданскому делу №2-2545/2019 прекращено право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом литера «А,а,а1,а2», общей площадью 47,6 кв. м., площадь застройки: 77,9 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>.

Выделена в натуре ? доля ФИО2 в общей долевой собственности - помещение № 1 состоящее из комнат: жилая №2-15,5 кв.м., кухня №11-6,1 кв.м., общей площадью 21,6 кв.м., расположенное в жилом доме литера «А,а,а1,а2», общей площадью 47,6 кв. м., расположенном по адресу : <адрес>.

Регистрация в ЕГРН за ФИО2 указанного помещения № 1 произведена не была, поскольку в представленном с заявлением техническом плане в разделе характеристики помещения указаны сведения о кадастровом номере здания, в котором расположено помещение, который по сведениям кадастра недвижимости присвоен зданию с назначением «объект незавершенного строительства».

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению, выполненному специалистом ФИО13 в 2022г., обследованный одноэтажный жилой дом по <адрес> размещается в границах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № и не выходит за его пределы. Строительные конструкции обследованного одноэтажного жилого дома по <адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных норм и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания. Обследованное здание соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7,8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №185-ФЗ от 02.07.2013, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательным и требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного суд полагает признать реконструированный объект незавершенного строительства литер «А,а,а1,а2» по адресу: <адрес>, жилым домом.

Суд, учитывая, что жилой дом литер «А,а,а1,а2» по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным нормам, и судом не установлено, что произведенная реконструкция нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу их жизни или здоровью, полагает сохранить жилой дом литер «А,а,а1,а2» по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии - общей площадью 47,60 кв.м.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Истец по встречному иску ФИО3 ставит требование о выделе ей в натуре ? доли в общей долевой собственности на жилой дом литер «А,а,а1,а2», расположенный по адресу: <адрес>, а именно: выделе ей жилого помещения (квартиры) №2, состоящего из комнат: жилая №3 -13,1 кв.м., кухни 1а - 7,4 кв.м., коридора №4- 5,8 кв.м., общей площадью 26,3 кв.м.

Оценивая предложенный ФИО3 вариант выдела ее доли в жилом доме, а также то обстоятельство, что указанный вариант выдела не противоречит полученным по делу доказательствам о сложившемся фактическом порядке пользования домовладением, суд полагает требования ФИО3 в этой части подлежащими удовлетворению.

Поскольку вступившим в законную силу 12.11.2019 решением Шахтинского городского суда от 09.10.2019 по гражданскому делу №2-2545/2019 выделена в натуре ? доля ФИО2 в общей долевой собственности - помещение № 1 состоящее из комнат: жилая №2- 15,5 кв.м., кухня №11- 6,1 кв.м., общей площадью 21,6 кв.м., расположенное в жилом доме литера «А,а,а1,а2», общей площадью 47,6 кв. м., расположенном по адресу : <адрес>, суд полагает признать за ФИО2 право собственности на помещение (квартиру) №1 общей площадью 21,6 кв.м., состоящее из комнат: жилая №2-15,5 кв.м., кухня №11-6,1 кв.м., в жилом доме литер «А,а,а1,а2», расположенном по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт принятия наследства ФИО3 после смерти 09.08.1991 её отца ФИО6.

Установить факт принятия наследства ФИО3 после смерти 21.06.2015 её матери ФИО4.

Сохранить жилой дом литер «А,а,а1,а2», расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии - общей площадью 47,60 кв.м., признав реконструированный объект незавершенного строительства литер «А,а,а1,а2» по адресу: <адрес>, жилым домом.

Выделить в натуре ФИО3 в жилом доме литер «А,а,а1,а2», расположенном по адресу: <адрес>, квартиру (жилое помещение) № 2, общей площадью 26,3 кв.м., состоящую из комнат: жилая №3 -13,1 кв.м., кухня 1а - 7,4 кв.м., коридор №4 -5,8 кв.м.

Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на квартиру (жилое помещение) № 2, общей площадью 26,3 кв.м., состоящую из комнат: жилая №3 -13,1 кв.м., кухня 1а - 7,4 кв.м., коридор №4 - 5,8 кв.м. в жилом доме литер «А,а,а1,а2», расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на квартиру (жилое помещение) №, общей площадью 21,6 кв.м., состоящую из комнат: жилая № 2 - 15,5 кв.м., кухня № 11 - 6,1 кв.м. в жилом доме литер «А,а,а1,а2», расположенном по адресу : <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 05.12.2022.

Судья: