РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2025 года г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шиманской М.Е.,

при секретаре Мирошниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-49/2024 (71RS0№-33) по иску ФИО7 к администрации МО г.Советск Щекинского района, администрации МО Щекинский район, ФИО8 о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО9, администрации МО г.Советск Щекинского района о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником 1/2 доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Сестрой истца, ФИО2, было принято наследство на ? долю вышеуказанных жилого дома и земельного участка. Наследником ФИО2, умершей в 2008 году являлся ее супруг ФИО6

Со дня смерти матери истца ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время только истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанным жилым домом и земельным участком, хоть и является собственником только ? доли указанного имущества.

Просит суд признать за ней (ФИО7) право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категория земель земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Щекинского межрайонного суда Тульской области от 14.10.2024 к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация МО Щекинский район.

Определением Щекинского межрайонного суда Тульской области от 09.12.2024 к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО8

Определением Щекинского межрайонного суда Тульской области от 31.01.2025 из числа ответчиков исключен ФИО6

В судебное заседание истец ФИО7 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7 по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО г.Советск Щекинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО7 являлась собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категория земель земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, и ? доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве наследство по закону р.№ от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве на наследство по закону р.№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками являлись дочь ФИО7, дочь ФИО2, дочь ФИО3

ФИО7 и ФИО2 приняли наследство, ФИО3 с заявлением о принятии наследства не обращалась.

ФИО7 зарегистрировала свое право на 1/2 долю спорного жилого дома и земельного участка, ФИО2 свидетельство о праве на наследство не получала, свое право не зарегистрировала.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к ее имуществу не открывалось. Наследниками имущества ФИО2 являлись - супруг ФИО6, умерший ДД.ММ.ГГГГ, и дочь ФИО8 фактически принявшие наследство. Право собственности на спорные ? долю жилого дома и земельного участка не оформляли, в фактические права пользования не вступали.

Согласно свидетельству о праве наследство по закону р.№ от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о праве на наследство по закону р.№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 получила в собственность ? долю земельного участка с кадастровым номером 71№, площадью 1851 +/- 15 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, и ? долю жилого дома с кадастровым номером 71:22:040101:574, площадью 55,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО7 на указанные 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности на оставшуюся 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, ФИО7 указала, что с 14.06.2006 года она фактически открыто, непрерывно и добросовестно пользуется всем жилым домом и земельным участком, как своим собственным, несет бремя их содержания, иные лица правопритязания не высказывали на 1/2 долю жилого дома и земельного участка.

Положениями ст.35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.2 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с этим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно п.п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела подтверждается, что с 14.06.2006 ФИО7 фактически пользуется всем спорным жилым домом с надворными постройками и земельным участком, оплачивает расходы по ЖКУ, налог, несет бремя содержания спорных объектов недвижимости.

Сведений о том, что кто-либо из третьих лиц выражал несогласие с пользованием ФИО7 1/2 долей спорного жилого дома и земельного участка не имеется, как не имеется сведений о том, что ФИО2 или ее наследники пользовались указанными долями жилого дома и земельного участка.

Факт открытого, непрерывного и добросовестного владения и пользования истцом спорным имуществом с 2006 в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО4 и ФИО5

Показания данных свидетелей суд признает допустимым доказательством по делу, поскольку свидетели являются незаинтересованными по делу лицами, их показания находятся в полной взаимосвязи с объективными данными, содержащимися в исследованных судом документах.

Оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, достоверности и допустимости, принимая во внимание, что материалами дела подтверждается факт открытого, непрерывного и добросовестного владения ФИО7 спорными 1/2 долей жилого дома и земельного участка, как своим собственным имуществом более 15 лет, учитывая отсутствие правопритязаний в отношении спорного объекта и доказательств принадлежности спорного имущества иным лицам, а также истечение к дате подачи иска срока, предусмотренного ст.234 ГК РФ для признания права собственности на объект в силу приобретательной давности, суд находит их достаточными для удовлетворения исковых требований ФИО7 и признании за ней права общей долевой собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категория земель земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, и ? долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО7, паспорт №, к администрации МО г.Советск Щекинского района, ИНН №, администрации МО Щекинский район, ИНН №, ФИО8, паспорт №, о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО7, право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категория земель земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 12.02.2025.

Председательствующий - подпись