РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 06 ноября 2024 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре Тоткало Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-15098/2024 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Миц-Миц» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились к ответчику ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ», в обоснование которого указали, что на основании договора № ВТ/11-587-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от 12 мая 2022 г., заключен-ому между истцами и ООО Московский ипотечный центр-МИЦ», застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства - квартиру, имеющую следующие характеристики: корпус 11, секция 3, номер квартиры 407, проектная площадь 32,29 кв. адрес договора составляет сумма. Со стороны Участника финансовые обязательства по договору исполнены своевременно и в полном объеме. Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства, с выполненными отделочными работами от 2 августа 2022 г. к договору № ВT/11-587-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от 12 мая 1022 г. фактическая площадь переданной по договору квартиры составила 31,70 кв.м., и уменьшилась с общей приведенной площадью объекта долевого строительства, указанной в п. 2.1.1 Договора на 0,59 кв.адрес цена договора составила сумма. Разница между окончательной ценой договора и оплаченной участником ценой договора составляет сумма. Согласно п. 8 акту приема-передачи объекта долевого строительства, с выполненными отелочными работами от 2 августа 2022 г. к договору №BT/11-587-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от 12 мая 2022 г. застройщик обязуется в течение 30 (тридцати) рабочих дней с даты наступления последнего из следующих событий: перечисления Банком застройщику (бенефициару) депонированной суммы (раскрытия счета эскроу) или подписания настоящего Акта, возвратить участникам разницу между оплаченной ценой Договора и окончательной ценой договора в сумме сумма, в том числе фиоП, сумма и фиоН, сумма По настоящее время обязанность Застройщика перечислить разницу в цене договора не исполнена. На основании изложенного, истцы с учетом уточнений просят взыскать с ответчика разницу в стоимости окончательной и оплачено площади в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.08.2022 по 06.11.2024 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами с 07.11.2024 по день вынесения решения судом, проценты за пользование чужими денежными средствами с момента вынесения решения судом по день фактической выплаты денежных средств, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы на юридические услуги в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истцов по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» по доверенности фио в судебное заседание явилась, доводы письменных возражений поддержала в полном объеме, просила отказать в удовлетворении исковых требований, а в случае удовлетворения иска применить ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объекта недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российского Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Пунктом 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено возможное изменение цены после заключения договора, в том числе в случае, установленном договором.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

По смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, договором могут быть установлены определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора № ВТ/11-587-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от 12 мая 2022 г., заключен-ому между истцами и ООО Московский ипотечный центр-МИЦ», застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства - квартиру, имеющую следующие характеристики: корпус 11, секция 3, номер квартиры 407, проектная площадь 32,29 кв. м.

Цена договора составляет сумма.

Со стороны Участника финансовые обязательства по договору исполнены своевременно и в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства, с выполненными отделочными работами от 02 августа 2022 г. к договору № ВT/11-587-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от 12 мая 1022 г. фактическая площадь переданной по договору квартиры составила 31,70 кв.м., и уменьшилась с общей приведенной площадью объекта долевого строительства, указанной в п. 2.1.1 Договора на 0,59 кв.м.

Окончательная цена договора составила сумма.

Разница между окончательной ценой договора и оплаченной участником ценой договора составляет сумма.

Согласно п. 8 акту приема-передачи объекта долевого строительства, с выполненными отелочными работами от 2 августа 2022 г. к договору №BT/11-587-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от 12 мая 2022 г. застройщик обязуется в течение 30 (тридцати) рабочих дней с даты наступления последнего из следующих событий: перечисления Банком застройщику (бенефициару) депонированной суммы (раскрытия счета эскроу) или подписания настоящего Акта, возвратить участникам разницу между оплаченной ценой Договора и окончательной ценой договора в сумме сумма, в том числе фиоП, сумма и фиоН, сумма

По настоящее время обязанность Застройщика перечислить разницу в цене договора не исполнена.

Довод представителя ответчика о том, что пунктом 3.7 Договора установлена возможность изменения площади квартиры более чем на 1 кв.м., судом отклоняется, поскольку указанный ответчиком пункт договора долевого участия № ВТ/11-587-И отсутствует. Согласно п. 4.2 Договора, цена Договора, указанная в пункте 4.1 настоящего Договора, подлежит изменению в случаях если окончательная адрес Объекта долевого строительства, определенная до начала выполнения Отделочных работ, будет больше или меньше по сравнению с адрес объекта долевого строительства, указанной в пункте 2.1.1. настоящего Договора. Актом приема-передачи стороны пришли к соглашению о возврате Участникам разницу между оплаченной Ценой договора и окончательной Ценой Договора.

Таким образом, суд находит требования истцов в части взыскания стоимости окончательной цены договора в размере сумма обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчиком денежные средства в счет уменьшения площади не возвращены, требования истцов о взыскании неустойки по ст. 395 ГК РФ за период с 03.08.2022 по 06.11.2024 в размере сумма подлежат удовлетворению.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В пункте 48 Постановления Пленума ВС РФ № 7 приведены разъяснения о том, что расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с дата по дата включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после дата, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

На основании изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку на основании ст. 395 ГК РФ на сумму основного долга сумма с 07.11.2024 по день исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продав уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимать импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд считает возможным удовлетворить требование о компенсации морального вреда частично, с учетом нравственных страданий, вызванных нарушением прав потребителя и взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях сумму в размере сумма.

Согласно ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина-участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина-участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в польщу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если данные требований не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке».

Принимая во внимание, что претензия потребителя о выплате денежных средств была направлена застройщику 15 мая 2024 года, то есть в период действия моратория, то при таком положении требования истца о взыскании с ответчика штрафа, в период действия постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела относится в том числе расходы на проведения досудебного исследования, а также расходы по оформлению нотариальной доверенности.

Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях расходы на нотариальные услуги в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Данные расходы документально подтверждены, связанны непосредственно с рассмотрением данного дела, являются необходимыми расходами.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцы понесли расходы на оказание юридических услуг в размере сумма Данные расходы с учетом уровня сложности настоящего дела и объемом работы представителя истцов подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях в сумме сумма, с учетом принципа разумности и справедливости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) к ООО «СЗ «Миц-Миц» (ИНН <***>) о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Миц-Миц» в равных долях в пользу ФИО1, ФИО2 денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03 августа 2022 года по 06 ноября 2024 год в размере сумма, а также за период с 07 ноября 2024 года по день фактической выплаты денежных средств, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Решение в окончательной форме принято 31 января 2025 года.

Судья А.А. Слизовский