Дело № 2-366/2022

УИД-59RS0001-01-2021-006212-94

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года г. Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Хусаиновой О.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием прокурора ФИО3,

представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности от 04.03.2022,

представителя ответчика адвоката ФИО7 по ордеру от 15.11.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования г. Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО1 о выкупе жилого помещения, прекращении и признании права собственности на жилое помещение, долю в праве собственности на земельный участок, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, и по иску ФИО1 к муниципальному образованию г. Пермь в лице администрации г. Перми об изъятии жилого помещения,

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми обратилось в суд с иском к ФИО1 о выкупе жилого помещения – 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: Адрес, доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, прекращении права собственности на квартиру и долю в праве собственности на земельный участок, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности на квартиру и долю в праве собственности на земельный участок за муниципальным образованием город Пермь.

В обоснование требований истец указал, что двухкомнатная квартира площадью 45,4 кв.м., расположенная по адресу: Адрес принадлежит на праве собственности ответчику. Также собственникам жилых помещений в доме по Адрес принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по Адрес. На основании заключения межведомственной комиссии от 24.03.2016 № 35 многоквартирный жилой дом по адресу: Адрес признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации Адрес от Дата № СЭД-11-01-04-91 (ред. от Дата №) «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия не совершены, изданы распоряжение заместителя главы администрации города Перми – начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от 03.09.2020 № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером № по Адрес; распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации Адрес от 01.12.2020 № 059-11-01-04-596 «Об изъятии жилых помещений по Адрес», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд квартиры № 7 площадью 45,4 кв.м. Согласно отчету об оценке № 20/691-272 от 16.11.2020, выполненному ЧПО ФИО5, рыночная стоимость изымаемой двухкомнатной квартиры по адресу: Адрес, с учетом доли в праве на общее имущество, включая земельный участок, составляет 2335 600 руб. Доказательств иных убытков собственником не представлено. Собственник отказался от заключения договора об изъятии жилого помещения.

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию г. Пермь в лице администрации г. Перми о взыскании возмещения за изымаемое аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес сумме 3591 500 руб.

В обоснование требований указала, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес на основании договора купли-продажи с частичным использованием кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России». Задолженность по кредитному договору на 07.09.2021 составляет 380962,60 руб. Заключением межведомственной комиссии многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно отчету об оценке № 52/21 от 24.09.2021 размер возмещения за изымаемое жилое помещение, с учетом доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, составляет 3591 500 руб.

Определением от 15.11.2021 указанные иски объединены в одно производство.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивала с учетом произведенной судебной экспертизы, возражала против удовлетворения встречного иска, поскольку сумма завышена.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика на удовлетворении встречных требований настаивал, возражал против удовлетворения первоначального иска.

Прокурор дал заключение об удовлетворении требований, с установлением выкупной цены жилого помещения в соответствии с заключением эксперта по результатам судебной экспертизы.

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, установил следующее.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры площадью 45,4 кв. м, расположенной по адресу: Адрес, дата регистрации права собственности 03.03.2011 (т. 1 л.д. 10-11, т. 2 л.д. 116-118). Жилое помещение приобретено ответчиком на основании договора купли-продажи от 22.02.2011 (т. 2 л.д. 10-12), в том числе за счет использования кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору <***> от 25.02.2011 в размере 800 000 руб., заключенному с ФИО1 (т. 2 л.д. 14-16), 03.03.2011 произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» (том 2 л.д. 117).

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Частью 5 статьи 16 Вводного закона в редакции до 01.01.2017 предусмотрено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно новой редакции названной нормы земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме со дня проведения государственного кадастрового учета участка, на котором расположен такой дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества.

27.11.2019 в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади Адрес) в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоэтажный жилой дом, площадь 2395 кв. м, расположенного по адресу: Адрес, с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 85).

Заключением от 24.03.2016 № 35 межведомственной комиссии, назначенной распоряжением главы администрации Дзержинского района от 01.03.2016 № СЭД-07-01-05-38 выявлены основания для признания Адрес аварийным и подлежащим сносу (т. 1 л.д. 15).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 28.04.2016 № СЭД-11-01-04-91 (ред. от 18.11.2020 № 059-11-01-04-560) «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный жилой дом по адресу: Адрес признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Принять меры по отселению граждан в срок до 01.09.2025 (т. 1 л.д. 16-17).

Распоряжением начальника департамента земельных отношений администрации г. Перми от 03.09.2020 № 21-01-03-1266 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № под многоквартирным домом по Адрес (т. 1 л.д. 18).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 01.12.2020 № 059-11-01-04-596 «Об изъятии жилых помещений по Адрес», предусмотрено изъятие для муниципальных нужд двухкомнатной Адрес, площадью 40,9 кв. м, принадлежащей ответчику (т. 1 л.д. 19).

Ответчику истцом направлены уведомления о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, о принятом решении об изъятии жилого помещения, проект договора об изъятии жилого помещения (т. 1 л.д. 20-24).

В соответствии с отчетом об оценке № 20/691-272 от 16.11.2020, выполненным ЧПО ФИО5, с учетом ценовой справки № 21/61 от 18.05.2021, рыночная стоимость изымаемой двухкомнатной квартиры по адресу: Адрес, с учетом доли в праве на общее имущество, включая земельный участок, составляет 2335 600 руб. (т. 1 л.д. 25, 26-49).

Ответчиком представлен отчет № 52/21 от 21.09.2021, выполненный ООО «Экспертиза», согласно которому рыночная стоимость изымаемой двухкомнатной квартиры по адресу: Адрес, с учетом доли в праве на общее имущество, включая земельный участок, составляет 3488200 руб., права требования возмещения убытков – 103300 руб. (т. 2 л.д. 18-89).

По ходатайству представителя истца определением от 23.11.2021 назначена судебная строительно-техническая экспертиза (т. 1 л.д. 146-150). Согласно заключению эксперта № от Дата, выполненному ФБУ «Пермская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации», рыночная стоимость жилого помещения – двухкомнатной квартиры № 7 площадью 45,4 кв. м по адресу: Адрес, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли ответчика в праве общей собственности на такое имущество, составляет 2731545 руб., величина убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, составляет 81 501 руб., величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в отношении жилого помещения – двухкомнатной Адрес площадью 45,4 кв. м по адресу: Адрес, в объеме, предусмотренном ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, составляет 512 580 руб. (т. 2 л.д. 202-246).

Ответчиком представлен отчет № 130/2/22 от 29.08.2022, выполненный ООО «Экспертиза», согласно которому рыночная стоимость изымаемой двухкомнатной квартиры по адресу: Адрес, с учетом доли в праве на общее имущество, включая земельный участок составляет 3592 000 руб., право требования возмещения убытков – 106400 руб. (т. 3 л.д. 27-97).

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации принудительное отчуждение имущества лица для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из анализа положений ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и вышеприведенных норм в их системной взаимосвязи, а также с учетом содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснений следует, что равноценная компенсация стоимости изымаемого у собственника жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, осуществляется по соглашению сторон двумя вариантами: либо путем выплаты рыночной стоимости жилого помещения либо путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

По смыслу ч. 2 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Таким образом, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, являясь общим имуществом собственников помещений в этом доме, не может выступать самостоятельным объектом права. Предусматривая право собственника изымаемого в порядке ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилого помещения на выкупную цену, законодатель исходит из того, что на полученную сумму лицо приобретает аналогичное жилье, стоимость которого определяется исходя из существующей в регионе рыночной цены, т.е. наиболее вероятной цены, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях свободной конкуренции и добросовестности действий участников правоотношений на рынке продажи жилья (участники располагают необходимой информацией о предмете сделки, на формирование величины цены сделки не влияют какие-либо чрезвычайные обстоятельства и т.д.). Исходя из сложившихся на свободном рынке жилья отношений, цена предлагаемого к продаже жилого помещения представляет собой разумное вознаграждение именно за объект сделки, т.е. жилое помещение. Стоимость доли продавца в земельном участке либо ином общем имуществе в многоквартирном доме, в котором расположено помещение – объект сделки, в договоре купли-продажи жилого помещения отдельно не выделяется. Следовательно, приобретая другое жилое помещение в многоквартирном доме, а вместе с ним и долю в праве на земельный участок и иное общее имущество, лицо в качестве покупной цены уплатит только ту сумму, которую продавец запросит за отчуждаемое жилое помещение, т.е. сформированную с учетом сложившегося на рынке недвижимости спроса и предложения. С учетом этого равноценным возмещением будет являться такая выкупная цена за изымаемое жилое помещение, размер которой позволит собственнику приобрести иное жилое помещение, аналогичное изымаемому. Таким образом, по смыслу положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации под выкупной ценой жилого помещения, подлежащей выплате собственнику жилого помещения, следует понимать рыночную стоимость объекта недвижимости – жилого помещения, которая подлежит определению с учетом положений Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ».

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного суда Российской Федерации 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в сумму возмещения за жилое помещение в связи с его изъятием для муниципальных и государственных нужд входят, в том числе, убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием. К числу данных убытков также относятся и суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

При определении выкупной стоимости спорного жилого помещения суд принимает заключение ФБУ «Пермская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» № 4022/10-2/21-45 от 27.05.2022, поскольку данное заключение выполнено на основании анализа рынка недвижимости г. Перми, не противоречит требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Заключение выполнено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, и содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта. Эксперт провел анализ рынка недвижимости, к которому относится оцениваемый объект, и по результатам анализа определил ценообразующие факторы, используемые при определении его рыночной стоимости. Проведен подбор объектов-аналогов, сопоставимых с объектом оценки по основным ценообразующим факторам, и выполнены необходимые корректировки цен предложений. Содержащиеся в отчете сведения дают надлежащее представление о местоположении объектов-аналогов и иных их характеристиках, учтенных оценщиком при расчете итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки. В отчете объясняется выбор сравнительного и затратного подходов для определения рыночной стоимости объекта оценки и приводится обоснование отказа от применения доходного подхода, присутствуют ссылки на источники используемой информации. Для сравнительного подхода экспертом принят весовой коэффициент, равный 0,7, а для затратного - 0,3. Выводы эксперта мотивированы, предельно ясны, обоснованы исследованными обстоятельствами и не содержат противоречий. Заключение эксперта отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Соответственно, отчет об оценке № 20/691-272 от 16.11.2020, выполненный ЧПО ФИО5, отчет № 52/21 от 21.09.2021, выполненный ООО «Экспертиза», не могут быть приняты судом для определения рыночной стоимости объекта оценки. Отчет № 130/2/22 от 29.08.2022, выполненный ООО «Экспертиза», не содержит заключения о величине компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в отношении спорного жилого помещения.

На основании изложенного, суд полагает, что размер выкупной цены за изымаемое жилое помещение подлежит определению в размере 3325 626 руб., из расчета: 2731 545 руб. + 81 501 руб. + 512 580 руб.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на выкупаемое жилое помещение переходит к муниципальному образованию город Пермь.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с принятием решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорной квартирой у ответчика прекращается, ответчик подлежит выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Согласно подпункту «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из адресной справки следует, что ответчик зарегистрирована по месту жительства по адресу: Адрес (т. 1 л.д. 63).

Удовлетворение требований о выселении ответчика из жилого помещения является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по данному адресу.

При выплате компенсации надлежит учитывать следующее.

Нахождение спорного жилого помещения в залоге у ПАО «Сбербанк России» в связи с использованием для приобретения объекта средств кредита, не является препятствием для удовлетворения требований.

В соответствии с п. 1 ст. 41 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

В законе перечислены основания прекращения права собственности на заложенное имущество. К таким основаниям относятся, в том числе и изъятие (выкуп) имущества для государственных или муниципальных нужд.

Наличие обременения в виде ипотеки на жилое помещение, находящееся в аварийном доме, не может рассматриваться как обстоятельство, исключающее возможность выкупа такого помещения при изъятии земельного участка, на котором находится аварийный жилой дом.

В таком случае ПАО «Сбербанк России» приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из сумм возмещения, причитающихся ФИО1

В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу залог сохраняется (п. 1 ст. 353 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку до настоящего времени обязательства ФИО1 перед ПАО «Сбербанк России» не исполнены, по состоянию на 19.10.2021 задолженность по кредитному договору № от 25.02.2011 составляет 378914,19 руб. (т. 1 л.д. 76), соответственно залог сохраняется, выкуп аварийного жилья в соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации не влечет за собой прекращение залога.

Для обеспечения баланса интересов сторон по делу следует учитывать особенность исполнения обязательств ФИО1 как заемщика перед ПАО «Сбербанк России».

При исполнении администрацией г. Перми обязанности перед ФИО1 по выплате денежных средств и признании за истцом права собственности на жилое помещение, поступившие денежные средства будут являться досрочным исполнением ФИО1 кредитных обязательств перед ПАО «Сбербанк России». При поступлении денежных средств на указанный счет ПАО «Сбербанк России» как кредитор обязано в соответствии с условиями кредитного договора принять денежные средства как досрочное исполнение обязательств по договору, влекущее за собой прекращение залога (подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ). Оставшуюся сумму ФИО1 вправе снять с вклада свободно без каких-либо ограничений.

Поскольку решением суда за муниципальным образованием город Пермь признается право собственности, администрация г. Перми при реализации полномочий собственника в соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе после выплаты возмещения за изымаемое аварийное жилое помещение самостоятельно разрешить вопрос о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Разрешая заявленное ФБУ «Пермская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» ходатайство о взыскании расходов, связанных с проведением экспертизы, суд приходит к следующему.

Определением от 23.11.2021 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ФБУ «Пермская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации». Обязанность по оплате экспертизы возложена на муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми.

Из заявления ФБУ «Пермская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» следует, что оплата экспертизы не произведена, стоимость экспертизы составляет 57 000 руб. (т. 2 л.д. 200).

Истцом доказательства оплаты экспертизы не представлены, в связи с чем, заявленное ходатайство подлежит удовлетворению, расходы на оплату судебной экспертизы следует взыскать с истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с муниципального образования город Пермь в лице администрации Адрес (ИНН №) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) денежные средства в сумме 3325626 руб. в качестве выкупной стоимости аварийного жилого помещения - 2-комнатной квартиры, площадью 45,4 кв. м, расположенной по адресу: Адрес, кадастровый №, в том числе доли в общем земельном участке собственников помещений многоквартирного дома.

Возмещение ФИО1 (СНИЛС №) в размере задолженности по кредитному договору № от 25.02.2011 на момент исполнения решения суда муниципальным образованием город Пермь в лице администрации Адрес (ИНН №) перечислить кредитору ФИО1 и залогодержателю – ПАО «Сбербанк России» (ИНН №).

После выплаты выкупной стоимости аварийного жилого помещения прекратить право собственности ФИО1 (СНИЛС №) на 2-комнатную квартиру, площадью 45,4 кв. м, расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоэтажный жилой дом, площадь 2395 кв. м, расположенный по адресу: Адрес, кадастровый номер №, пропорциональную размеру общей площади Адрес.

Признать ФИО1 (СНИЛС №) утратившей право пользования жилым помещением - 2-комнатной квартирой, площадью 45,4 кв. м, расположенной по адресу: Адрес, кадастровый № после выплаты денежных средств и перехода права собственности к муниципальному образованию город Пермь, и выселить ответчика из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми (ИНН №) в пользу ФБУ «Пермская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» (ИНН №) денежные средства за производство экспертизы в сумме 57 000 руб.

Решение суда, вступившее в законную силу, после выплаты выкупной стоимости жилого помещения является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сведений о праве собственности муниципального образования город Пермь на 2-комнатную квартиру, площадью 45,4 кв. м, расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоэтажный жилой дом, площадь 2395 кв. м, расположенный по адресу: Адрес, кадастровый номер №, пропорциональную размеру общей площади Адрес, а также основанием для снятия ФИО1 (СНИЛС №) с регистрационного учета по адресу: Адрес.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья - подпись.

Копия верна

Судья О.В. Хусаинова

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2022

Подлинное решение находится в деле № 2-366/2022