К делу № 2-1372/2023 23RS0042-01-2022-006912-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новороссийск 22 февраля 2023 года
Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:
судьи Семенова Н.С.,
при секретаре Иващенко А.М.,
с участием представителя истца – ФИО1, а также третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - судебного пристава-исполнителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 и ФИО6 об освобождении имущества от ареста,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском, в котором указал, что по договору купли-продажи от 26.08.2021 г., заключенному с ФИО5, ему перешло право собственности на земельный участок площадью 9 540 кв.м., земель населенных пунктов – проектирование и строительство многоэтажного многоквартирного дома, для многоэтажной жилой застройки, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> прошел государственную регистрацию и фактически исполнен сторонами.
09.08.2022 г. он решил продать указанный земельный участок, о чем заключил с ФИО4 договор купли-продажи, который был передан для государственной регистрации в Росреестр. 18.08.2022 г. он получил уведомление из Росреестра о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности по причине наличия обременений на указанный земельный участок в виде определения Приморского районного суда г. Новороссийска от 12.11.2021 г. о принятии мер по обеспечению иска и постановления судебного пристава-исполнителя ФИО7 от 26.08.2021 г. о запрете регистрационных действий в отношении имущества должника по исполнительному производству №154545/21/2354-ИП.
Просит суд исключить указанный земельный участок из описи арестованного имущества, поскольку он приобрел земельный участок свободным от каких-либо ограничений и обременений, произвел расчет по сделке, и он не является стороной ни по исполнительному производству, ни по гражданскому делу, в рамках которого судом были приняты меры по обеспечению иска.
В судебном заседании ФИО1 поддержала требования ФИО3, пояснив, что в настоящее время определение Приморского районного суда от 12.11.2021г. о принятии мер по обеспечению иска отменено, в связи с оставлением иска без рассмотрения. Спорный земельный участок не может быть предметом взыскания по исполнительному производству, поскольку этот земельный участок был продан ФИО5 до принятия приставом запрета на регистрационные действия и сделка купли-продажи, заключенная ФИО5 с ФИО3, прошла государственную регистрацию в установленном законом порядке.
Ответчики в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом.
ФИО4 в письменном ходатайстве, адресованном суду, просит рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить требования истца, поскольку арестом данного земельного участка напрямую нарушаются его права, как лица, приобретшего спорный земельный участок по сделке купли-продажи.
В письменных возражениях на иск ФИО3, ФИО6 просит рассмотреть дело в её отсутствие и отказать в удовлетворении требований истца, ссылаясь то, что ФИО5 является должником по исполнительному производству, предметом которого выступает имеющаяся перед ней денежная задолженность в размере 48 813 000 руб., взысканная с ФИО5 в её пользу Череповецким городским судом 17.09.2020 г. Заведомо зная о присужденной задолженности, ФИО5, не исполняя судебного решения, произвел отчуждение принадлежавшего ему объекта недвижимости, за счет реализации которого возможно исполнение исполнительного документа. Считает, что ФИО5 злоупотребил своим правом собственника земельного участка.
ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, пояснив, что в рамках исполнительного производства им законно были приняты меры по запрету на регистрационные действия на имущество должника ФИО5 в виде земельного участка с кадастровым номером <№>. Постановление о наложении запрета было им направлено в Росреестр, но как оказалось, до поступления вынесенного им постановления о запрете, Росреестром была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный земельный участок от ФИО8 к ФИО3 Им был предъявлен в Приморский районный суд г. Новороссийска иск о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка, заключенной ФИО8 с ФИО3 и судом приняты меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на спорный земельный участок. По причине приостановления исполнительного производства судьей Приморского районного суда г. Новороссийска Рукавишниковым Д.В., судом оставлено без рассмотрение его исковое заявление об обращении взыскания на земельный участок. В настоящее время Приморским районным судом г. Новороссийска назначена дата рассмотрения его заявления об отмене определения о приостановлении исполнительного производства. В ходе исполнительного производства и до его приостановления судом, им был наложен арест на автомобиль должника и одно помещение. Средства, поученные от реализация данных объектов будут явно недостаточными для исполнения исполнительного документа.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования ФИО3 законными и обоснованными, в связи с чем, считает возможным их удовлетворить.
В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Пунктом 2 ст. 218 этого же кодекса установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как видно из представленного договора купли-продажи земельного участка, заключенного ФИО5 с ФИО3 26.08.2021 г., ФИО5 продал принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 9 540 кв.м., земель населенных пунктов – проектирование и строительство многоэтажного многоквартирного дома, для многоэтажной жилой застройки, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> за 36 100 007 руб.(п.3). Как отражено в п. 2 договора, право собственности продавца на указанный земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.12.2020 г. Указанный земельный участок передан покупателю путем передачи правоустанавливающих документов и квитанций об оплате, до подписания договора (п.6). Согласно п. 7 продаваемый земельный участок свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.
Выпиской из ЕГРН, выданной 18.08.2021 г. подтверждается зарегистрированное право собственности ФИО5 на вышеуказанный земельный участок и отсутствие на него каких-либо зарегистрированных ограничений и обременений.
Как видно из выписки из ЕГРН, выданной 30.08.2021 г., в указанный день была произведена запись регистрации перехода права собственности к ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <№> на основании договора купли-продажи земельного участка от 26.08.2021 г.
Из представленного суду договора купли-продажи земельного участка, заключенного 10.08.2022 г. ФИО3 с ФИО4 видно, что последний приобрел у продавца земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, за 36 100 007 руб. (п.3). В соответствие со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок передан покупателю, что отражено в п.6 договора. Договор подписан сторонами.
Передача указанного договора купли-продажи в Росреестр 10.08.2022 г. для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг.
Из уведомления Росреестра от 18.08.2022 г., адресованного ФИО3 видно, что указанным органом приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> от ФИО3 к ФИО4 по причине наличия ограничений на указанные действия, наложенных определением Приморского районного суда г. Новороссийска о принятии мер по обеспечению иска от 12.11.2021 г. и постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении указанного земельного участка <№> от 26.08.2021 г.
Как следует из представленного суду постановления о возбуждении исполнительного производства, вынесенного судебным приставом-исполнителем ФИО7 24.08.2021 г. на основании исполнительного листа, выданного Череповецким городским судом по делу №2-2229/2020 г., судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство №154545/21/23-54-ИП предметом которого является взыскание с ФИО5 в пользу ФИО6 48 783 000 руб.
26.08.2021 г. судебный пристав-исполнитель ФИО9, в рамках исполнительного производства №154545/21/23-54-ИП, вынес постановление о запрете регистрационных действий в отношении четырех объектов недвижимости, принадлежащих ФИО8, включая земельные участки площадью 106 514 кв.м., 6 200 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <№>.
Из письменного сообщения Росреестра, датированного 24.09.2021 г. и адресованного начальнику Новороссийского ГОСП видно, что 27.08.2021 г. в ГАУ КК МФЦ г. Новороссийска были представлены документы на государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО5 к ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, которые поступили в Новороссийский отдел Росреестра 30.08.2021 г. На момент проведения правовой экспертизы и государственной регистрации перехода права на указанный земельный участок, отсутствовали ограничения (обременения) в виде ареста, а также иные основания, предусмотренные ст. 26 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество, в связи с чем, 30.08.2021 г. в 11:23 было принято решение об осуществлении государственной регистрации заявленных прав.
Как установлено в судебном заседании, в рамках исполнительного производства №154545/21/23-54-ИП судебный пристав-исполнитель ФИО7 обратился в Приморский районный суд г. Новороссийска с иском к ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№>, заключенного 26.08.2021 г. ФИО5 и ФИО3 и применении последствий недействительности сделки. Указанный иск был принят к производству Приморского районного суда г. Новороссийска, которым, в рамках гражданского дела №2-396/2022 было удовлетворено заявление судебного пристава-исполнителя ФИО7 и 12.11.2021 г. приняты меры по обеспечению иска в виде запрета на регистрационные действия в отношении спорного земельного участка.
В то же время, в раках гражданского дела №2-4090/2021 г. находящегося в производстве Приморского районного суда г. Новороссийска по иску ФИО10 к ФИО5 о разделе совместного имущества супругов и освобождении имущества от ареста, судьей 01.11.2021 г. вынесено определение о принятии мер по обеспечению иска в виде приостановления исполнительного производства №154545/21/23-54-ИП до рассмотрения настоящего спора. До настоящего времени данный спор не разрешен и определение судьи от 01.11.2021 г. не отменено.
Из определения Приморского районного суда г. Новороссийска от 17.02.2022 г. по делу №2-396/2022 видно, что судом оставлено без рассмотрение исковое заявление судебного пристава-исполнителя ФИО7 об оспаривании сделки купли-продажи по причине того, что оно подано лицом, не имеющим полномочий на предъявление иска, поскольку указанный иск подан приставом-исполнителем в суд после приостановления исполнительного производства судьей 01.11.2021 г. по делу №2-4090/2021 г.
В связи с вступлением в законную силу определения Приморского районного суда г. Новороссийска от 17.02.2022 г. об оставлении искового заявления судебного пристава-исполнителя ФИО7 без рассмотрения, 29.08.2022 г. Приморским районным судом г. Новороссийска в рамках дела №2-396/2022 вынесено определение об отмене мер по обеспечению иска в виде наложения запрета на регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, принятые судьей 12.11.2021 г.
Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона Российской Федерации от 02.10.2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Исходя из требования статей 301-305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором.
В соответствии со ст. 12 этого же кодекса нарушенное право подлежит защите одним из предусмотренных ею способов, к числу которых относится восстановление положения существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Как следует из разъяснений, данных Пленумами Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 50 совместного постановления 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Как установлено п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 8.1 этого же кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Принимая во внимание, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> перешло от ФИО5 к ФИО3 на основании сделки купли-продажи, оформленной в установленном законом порядке, учитывая факт того, что при заключении сделки отсутствовали какие-либо ограничения и обременения на продаваемый объект недвижимости, указанный земельный участок фактически перед в собственность ФИО3, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке и его право собственности на указанный объект недвижимости в течение года никто не оспаривал, суд приходит к выводу о том, что на момент принятия судебным приставом-исполнителем ограничительных мер на указанный земельный участок в рамках исполнительного производства №154545/21/23-54-ИП, ФИО3 являлся законным собственником указанного земельного участка.
Поскольку ФИО3 не является должником по исполнительному производству №154545/21/23-54-ИП, принятые судебным приставом-исполнителем ФИО7 26.08.2021 г. меры о запрете регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> нарушают права ФИО3, как собственника названного объекта недвижимости, в том числе и право на отчуждение принадлежащего ему имущества, в связи с чем, указанный земельный участок подлежит исключению из описи арестованного имущества.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (паспорт <№>) удовлетворить.
Освободить от ареста (исключить из описи арестованного имущества), наложенного 26.08.2021 г. судебным приставом-исполнителем Новороссийского ГОСП УФССП по Краснодарскому краю ФИО7 земельный участок площадью 9 540 кв.м., земель населенных пунктов – проектирование и строительство многоэтажного многоквартирного дома, для многоэтажной жилой застройки, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение суда вступило в законную силу «___» __________ 2023 г.
Судья Н.С. Семенов