УИД 77RS0015-02-2025-003257-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2025 года адрес
Люблинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Кац Ю.А.,
при секретаре фио,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ДГИ адрес фио,
представителя ответчика Московского фонда реновации жилой застройки фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4108/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, Московскому фонду реновации жилой застройки о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, Московскому фонду реновации жилой застройки о включении гаражного бокса № 9 по адресу: адрес, уд. Ставропольская, д. 5А, стр. 3, в состав наследственной массы, оставшейся после смерти фио, умершей 15 февраля 2022 года, признании права собственности на данное недвижимое имущество.
В обоснование исковых требований истец указал, что его прадед фио открыто владел и пользовался гаражным боксом № 9 в адрес, расположенным по адресу: адрес, который он выкупил в 1994 году на основании решения органа исполнительной власти адрес. Являлся членом адрес, однако право собственности не оформил, умер в 1999 году. При жизни он в отношении гаража составил завещание в пользу своей дочери (бабушки истца) фио, которая после смерти фио с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращалась, так как право собственности надлежащим образом оформлено не было, однако открыто владела и пользовалась гаражом. фио умерла и истец на основании оставленного ей завещания принял оставшееся после нее имущество в виде квартиры, а также стал открыто владеть и пользоваться гаражом № 9 в гаражном кооперативе. Согласно экспертному заключению независимой оценочной компании РАНД-РЕАЛ» рыночная стоимость объекта составляет сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что члены ГСК в 2015 году (еще при жизни его бабушки) имели намерение подать коллективный иск о признании права собственности, чего сделано не было. С момента смерти бабушки в 2022 году он не располагал временем, чтобы заниматься оформлением права собственности, в том числе, через суд. В 2022 году ему звонили сотрудники Управы, просили предоставить документ о праве собственности на гараж для решения вопроса о компенсации. Установление права собственности необходимо для предоставления документов на получение компенсации за сносимый гараж. Земельный налог он не уплачивал, взносы в ГСК не платил, так как не знал куда их нужно оплачивать и кому вносить платежи. Автомобиль он данном гараже не ставит, так как гараж слишком низкий, в гараже хранит старые вещи.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Представитель ответчика Московского фонда реновации жилой застройки по доверенности фио в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Представитель третьего лица ГКУ УПТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.
Суд, выслушав истца, представителей ответчиков, допросив свидетеля, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
На основании п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 1 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
На основании п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено и из материалов дела следует, что протоколом № 15 заседания постоянно действующей комиссии по приватизации гаражей от 27.01.1994 года принято решение о приватизации 16 гаражных боксов по адресу: адрес, в том числе, по вопросу 5 повестки дня постановлено продать гаражные боксы с оценкой на сумма фио – бокс № 9.
26.11.1995 года владельцами гаражных боксов проведено общее собрание, оформленное протоколом № 1, на котором принято решение о создании адрес.
фио являлся членом адрес, что подтверждается списком, утвержденным заместителя супрефекта муниципального адрес.
фио являлся участником ВОВ, имел льготы по освобождению от уплаты налога на имущество, что следует из письма Государственной налоговой инспекции № 19 адрес от 17.04.1995 года и списка льготников-членов адрес.
21.11.1996 года между Московским земельным комитетом и адрес заключен договор аренды земельного участка № М-04-007171 в отношении земельного участка площадью 312 кв.м., имеющий ориентиры: адрес, предоставляемого в аренду для эксплуатации гаражей боксового типа.
Общим протоколом адрес № 4 от 14.12.1996 года утверждено Положение о порядке расчетов и уплаты арендных платежей 16 членами адрес, собственниками гаражных боксов, выкупленных ими в Москомимуществе, по договору № М-04-007171 от 21.11.1996 года с Москомземом о предоставлении участка в пользование на условиях аренды земли, среди которых указан фио, обязанный уплачивать годовую арендную плату по льготной ставке
31.07.2012 года между Московским земельным комитетом и адрес заключен новый договор аренды земельного участка № М-04-021553, согласно которому предметом договора является земельный участок площадью 480 кв.м., имеющий адресные ориентиры: адрес, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации 16 существующих гаражей.
Как следует из материалов дела, 21.09.1992 года фио составил нотариально удостоверенное завещание, которым из принадлежащего ему имущества квартиру по адресу: адрес он завещал фио и фио в равных долях, кирпичный гараж по адресу: адрес, около дома № 6, он завещал фио
15.12.1998 года фио умер, что следует из свидетельства о смерти <...> от 15.12.1996 года, выданного Люблинским отделом ЗАГС адрес.
Из ответа на запрос суда Московской городской нотариальной палаты от 16.07.2025 года следует, что наследственное дело после смерти фио не открывалось, права на наследственное имущество, указанное в завещании, не оформлялись.
15.02.2022 года фио умерла, что подтверждается свидетельством о смерти <...>, выданным 17.02.2022 года 97740105 Органом ЗАГС Москвы № 105 МФЦ ПГУ адрес.
16.04.2022 года нотариусом адрес фио открыто наследственное дело № 668169/308/2022 к имуществу фио, умершей 15.02.2022 года.
При жизни, 26.02.2015 года, фио составлено завещание, удостоверенное нотариусом адрес фио, зарегистрированное в реестре № 1-320, которым все свое имущество, какое на день ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, она завещала ФИО1
Как следует из материалов наследственного дела, ФИО1 является внуком фио, который принял наследство после ее смерти в установленном законом порядке.
Истцу выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на квартиру по адресу: адрес, а также права на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк, принадлежащих наследодателю по праву собственности с причитающимися процентами и компенсациями.
Обращаясь в суд с иском о включении гаражного бокса № 9 по адресу: адрес, в состав наследственной массы фио, умершей 15.02.2022 года, и признании за ним права собственности, ФИО1 указывает на давностное владение спорным гаражным боксом сначала его бабушкой фио, а потом после ее смерти им самим.
В ходе рассмотрения дела, истец также пояснил, что члены ГСК в 2015 году (еще при жизни его бабушки) имели намерение подать коллективный иск о признании права собственности, чего сделано не было. С момента смерти бабушки в 2022 году он не располагал временем, чтобы заниматься оформлением права собственности, в том числе, через суд. В 2022 году ему звонили сотрудники Управы, просили предоставить документ о праве собственности на гараж для решения вопроса о компенсации. Установление права собственности необходимо для предоставления документов на получение компенсации за сносимый гараж. Земельный налог он не уплачивал, взносы в ГСК не платил, так как не знал куда их нужно оплачивать и кому вносить платежи. Автомобиль он данном гараже не ставит, так как гараж слишком низкий, в гараже хранит старые вещи.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 31.08.2020 № 1405-ПП «Об утверждении проекта планировки территории микрорайонов А, Б, Г, адрес Люблино адрес» вынесено распоряжение № 11388 от 12.02.2024 об изъятии земельных участков с кадастровыми номерами 77:04:0004009:5433 и 77:04:0004009:6 в целях строительства объектов транспортной и инженерной инфраструктуры для Программы реновации.
С 2024 по настоящее время осуществляется освобождение вышеуказанных земельных участков, в том числе и земельного участка по адресу адрес.
Из материалов дела следует, что адрес расположен на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0004009:6.
Согласно сведениям Информационной системы Реестра единых объектов недвижимости адрес (ИС РЕОН) на данном земельном участке расположено здание с кадастровым номером 77:04:0004009:1069, где расположен в том числе и спорный бокс.
Спорный гаражный бокс № 9, расположенный на вышеуказанном земельном участке, находится в границах территории проектируемой улично-дорожной сети в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 06.12.2023 № 2405-ПП-ПП.
Кроме того, гаражный бокс № 9 расположен в границах красных линий участка улично-дорожной сети.
адрес - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.
Согласно ответу ГКУ УПТ № УПТ-11-2/25-1985 от 02.07.2025 года по состоянию на 01.07.2025 в ГКУ УПТ отсутствуют правоподтверждающие документы на гаражный бокс № 9 с к.н. 77:04:0004009:4831, расположенный по адресу: адрес, в связи с чем соглашение (договор) о выплате компенсации за указанный гаражный бокс не заключалось.
Из содержания статьи 234 ГК РФ, а также разъяснений п. п. 15 - 21 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие указанных в ст. 234 ГК РФ пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим. Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ.
Истцом не доказано, на каком основании к нему перешло владение спорными гаражным боксом, тогда как в силу действующего законодательства давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, однако материалы дела таких доказательств не содержат.
Так из материалов дела и пояснений сторон не следует, что до своей смерти фио совершала какие-либо действия, свидетельствующие о владении спорным гаражным боксом, несла бремя его содержания, являлась членом адрес, оплачивала ему взносы, как и осуществляла платежи за пользование земельного участка, на котором расположен гаражный бокс № 9. Спорное имущество каким-либо образом ею не оформлено, в наследственную массу фио, умершей 15.02.2022 года, не вошло. Сам по себе факт составления фио завещания, которым она все свое имущество завещала истцу ФИО1, о давности владения не свидетельствует.
Суд отмечает, что в силу пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом, однако фактически в настоящее время отношения по поводу земельного участка, на котором расположен спорный гаражный бокс, не оформлены, в связи с освобождением территории, занятой гаражами адрес, и сносом данных гаражей, оформить данные земельные отношения не представляется возможным.
Также в материалы дела не представлено и доказательств владения спорным гаражным боксом самим ФИО1, поскольку праву собственности корреспондирует и обязанность по его содержанию, оплате взносов, арендной платы за пользование земельным участков. Факт хранения каких-либо вещей в гаражном боксе не свидетельствует о его давностном владении, гараж по назначению не использовался.
Указанные обстоятельства не являются основанием для признания права собственности в силу приобретательской давности, так как в данном случае отсутствует добросовестность владения.
Таким образом, данный гараж-бокс в состав наследства согласно ст. 1112 ГК РФ не входит, правовые основания, предусмотренные действующим законодательством, для признания за ФИО1 права собственности на означенный гараж-бокс в порядке наследования после смерти фио не имеется.
Истец, заявляя о наличии у него прав на спорный гаражный бокс, каких-либо действий по оформлению своего права не предпринимал бремя расходов на содержание спорного гаражного бокса не нес, использовал гараж не по назначению в качестве склада для вещей. Фактически действия истца направлены на получение компенсации за сносимый гараж. Данные действия ФИО1 свидетельствуют о злоупотреблении истцом своим правом согласно ст. 10 ГК РФ, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
При таких обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, Московскому фонду реновации жилой застройки о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на недвижимое имущество
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, Московскому фонду реновации жилой застройки о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на недвижимое имущество отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Люблинский районный суд адрес.
Решение принято в окончательной форме 27 марта 2026 года.
Судья Ю.А. Кац