КОПИЯ
Дело № 2-2366/2025 УИД: 66RS0044-01-2025-003046-24
Мотивированное решение составлено 03 октября 2025 года
Решение
именем Российской Федерации
23 сентября 2025 года Первоуральский городской суд Свердловской области
в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,
с участием помощника прокурора г.Первоуральска Османова Т.Ф.,
при секретаре Логвиновой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального округа Первоуральск к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения с выплатой выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Администрация муниципального округа Первоуральск обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения с выплатой выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 11,7 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО3 по 1/2 доли на каждого. Также в данном жилом помещении зарегистрирован сын ФИО1 – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Заключением МВК № 250 от 16.03.2021, утвержденным Постановлением Администрации г.о.Первоуральск № 546 от 01.04.2021, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации г.о.Первоуральск от 15.02.2024 № 389 принято решение об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектом для муниципальных нужд. Учитывая, что до настоящего времени ФИО1 и ФИО3 не принято решение о заключении соглашения о выкупе жилого помещения, оно подлежит изъятию для муниципальных нужд с выплатой ответчику возмещения, в принудительном порядке.
С учетом уточнения исковых требований, просит:
1. Изъять для муниципальных нужд муниципальный округ Первоуральск у ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилое помещение по адресу: <адрес>, путем выплаты Администрацией м.о.Первоуральск возмещения в размере 1233 420 рублей.
2. Установить собственнику ФИО1 стоимость выкупной цены изымаемого жилого помещения, согласно 1/2 доли в праве общей долевой собственности, в размере 616 710 рублей.
3. Собственнику ФИО3 стоимость выкупной цены изымаемого жилого помещения, согласно 1/2 доли в праве общей долевой собственности, в размере 616 710 рублей
4. Исполнение решения в части взыскания с Администрации муниципального округа Первоуральск в пользу ФИО1 и ФИО3 стоимости выкупной цены изымаемого жилого помещения, путем зачисления денежных средств на публичный депозитный счет нотариуса в сумме 1233 420 рублей, получателями, в пользу которых будут зачислены денежные средства являются ФИО1 и ФИО3, по 616710 рублей на каждого.
5. Указать, что решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области государственной регистрации:
- прекращения права собственности ФИО1 и ФИО3 на жилое помещение № с кадастровым номером №, общей площадью 11,7 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>;
- права собственности муниципального образования «Муниципальный округ Первоуральск» на жилое помещение № с кадастровым номером №, общей площадью 11,7 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
6. Указать, что решение суда является основанием для признания ФИО1, ФИО3 и ФИО2, утратившими права пользования и подлежащими снятию с регистрационного учета в жилом помещении с незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.
В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебном заседании относительно заявленных требований не возражали.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, возражений не представила.
Помощник прокурора г.Первоуральска Свердловской области Османов Т.Ф. дал заключение о возможности удовлетворить заявленные требования.
Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно была размещена на сайте Первоуральского городского суда Свердловской области.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск Администрации м.о.Первоуральск подлежащим удовлетворению.
В силу п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.
Согласно пп. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.
В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Заключением МВК № 250 от 16.03.2021, утвержденным Постановлением Администрации г.о.Первоуральск № 546 от 01.04.2021, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением Администрации г.о.Первоуральск от 15.02.2024 № 389 принято решение об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектом для муниципальных нужд.
Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> принято решение о передаче полномочий по переселению и сносу аварийного дома органам местного самоуправления, в этом же протоколе был выбран способ переселения: единовременная денежная выплата за изымаемое жилое помещение в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.
На основании постановления № 2309 31.08.2023 внесены изменения и дополнения в муниципальную адресную программу «Переселение граждан на территории городского округа Первоуральск из аварийного жилищного фонда в 2020-2029 годах» утвержденную постановлением Администрации городского округа Первоуральск от 28.10.2019 № 1687, в соответствии с внесенными изменениями и приложением № 4 к постановлению Администрации городского округа Первоуральск, от 31.08.2023 № 2309, срок переселения граждан был перенесен на 2024 год.
07.12.2024 вышеуказанный МКД снесен.
Согласно Выписке ЕГРН от 25.07.2025, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>134, площадью 11,7 кв.м., являются ФИО1 и ФИО3 по 1/2 доли на каждого, дата государственной регистрации права 06.06.2013.
Данное жилое помещение было приобретено ФИО1 и ФИО3 по договору передачи комнаты в общежитии в собственность граждан (приватизации).
Согласно поквартирной карточке, по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 11.10.2015, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 16.07.2013, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 11.10.2015 по настоящее время.
В силу ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно разъяснению Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденных Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 29.04.20014, при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности».
В силу п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.
Таким образом, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитывают в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок.
При определении стоимости выкупной цены недвижимого имущества суд принимает во внимание Отчет № 189/16/03 от 29.11.2024 ООО «Айра Торрес» об оценке рыночной стоимости права требования по возмещению убытков в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес>134, согласно которому стоимость (размер возмещения выкупной стоимости) жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, по адресу: <адрес>134, составляет: 1233 420 рублей.
Ответчики указанную стоимость жилого помещения не оспаривают, иную оценку стоимости не представили.
Согласно разъяснениям, изложенным в подп. «л» п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации, резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).
Поскольку после выплаты собственнику жилого помещения выкупной цены недвижимого имущества право собственности на спорную квартиру прежним собственником утрачивается, требования Администрации м.о. Первоуральск к ответчикам об изъятии принадлежащей ему квартиры по адресу: <адрес>134, признав квартиру собственностью м.о. Первоуральск, подлежат удовлетворению, спорную квартиру надлежит передать в собственность Администрации м.о. Первоуральск, после выплаты ответчикам возмещения в полном объеме.
Согласно положениям ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Разрешая требования истца в части признания утратившими права пользования квартирой и снятии с регистрационного учета ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, с учетом положений пп. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", суд приходит к выводу, что поскольку право собственности ФИО1 и ФИО3 на изымаемое жилое помещение подлежит прекращению, ответчики подлежат признанию утратившими права пользования квартирой и снятию с регистрационного учета, поскольку данные требования производны от основного.
Настоящее решение является основанием для регистрации за истцом Администрацией м.о. Первоуральск права собственности на вышеуказанное жилое помещение, после выплаты ответчикам возмещения в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Администрации муниципального округа Первоуральск к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения с выплатой выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, - удовлетворить.
Взыскать с Администрации муниципального округа Первоуральск в пользу
ФИО1 стоимость выкупной цены за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>134, в размере 616 710 рублей,
ФИО3 стоимость выкупной цены за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>134, в размере 616 710 рублей.
Изъять для муниципальных нужд муниципального образования муниципальный округ Первоуральск у ФИО1 и ФИО3 жилое помещение № с кадастровым номером №, общей площадью 11,7 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО1, ФИО3 на жилое помещение по адресу: <адрес>134, признав жилое помещение собственностью муниципального округа Первоуральск, после выплаты ответчикам выкупной стоимости жилого помещения.
Обязать ФИО1 и ФИО3 в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, предоставить в адрес Администрации муниципального округа Первоуральск номер расчетного счета и реквизиты соответствующего банка, достаточные для заполнения платежного поручения и перечисления платежа, в целях обеспечения выплаты размера возмещения, при их отсутствии осуществить перечисления на расчетный счет (депозит нотариуса).
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН - для государственной регистрации перехода права собственности к муниципальному округу Первоуральск на вышеуказанное жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>134.
Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>134.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>134.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Н.А. Кукушкина