Дело № 2-639/2023г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2023 года г/о Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Тяпкиной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Петренко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, просила суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 26.06.2019, заключенный между ИП ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка № ФИО3/ОД/10, по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО2 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв. м, с кадастровым номером №;аннулировать в ЕГРН запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №;признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв. м, с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что 26.06.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1000 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства (п. 1.1. договора). Цена земельного участка составляет 100 000 рублей (п. 4.1 Договора) и уплачивается Покупателем Продавцу в течение 1 года с момента регистрации Договора. Стороны также пришли к соглашению, что до момента полной оплаты цены Договора земельный участок будет находиться в Залоге у Продавца.

На сегодняшний день ответчиком уплачена сумма в размере 20 000 рублей, в связи с чем задолженность ответчика по оплате Объекта недвижимости перед истцом составляет 80 000 рублей.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещены, не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражали.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причине неявки суду не сообщил, документ, подтверждающий уважительность причины неявки, суду не представил, об отложении слушания по делу, либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте слушания дела надлежащим образом в порядке заочного судопроизводства, в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Также, согласно положениям п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктами ч. 1, 2, 4 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно положениям п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Как установлено положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Также, согласно положениям ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов гражданского дела, между истцом ИП ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка № ФИО3/ОД/10 от 26.06.2019, по условиям которого истец продал в собственность ответчика земельный участок, площадью 1000 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства (п. 1.1.Договора) (л.д. 17).

Сторонами определен следующий порядок расчетов (п. 4.3.Договора), согласно которого стоимость земельного участка составляет 100 000 руб., а порядок оплаты установлен: оплата цены земельного участка производится покупателем в пользу продавца в течение 1 года с момента регистрации настоящего Договора.

Также, стороны пришли к соглашению, что при данной форме расчета в пользу продавца (истца) возникает и подлежит государственной регистрации залог в силу закона. 09.07.2019 в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области проведена регистрация права собственности за N № а также государственная регистрация ипотеки в отношении спорного земельного участка N № от 09.07.2019 (л.д. 11).

В счет стоимости земельного участка, ответчик оплатил истцу сумму 20 000 руб.. Материалы дела не содержат доказательств оплаты ответчиком стоимости земельного участка в большем размере.

04.04.2021 г. истец ИП ФИО1 о обратилась к ответчику с претензий, предложив в срок до 01.05.2022 г. оплатить оставшуюся денежную сумму по договору в размере 80 000 руб., которая осталась без удовлетворения(л.д. 20-21).

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 уклонился от исполнения своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка, в полном объеме не оплатил стоимость земельного участка, что является основанием для расторжения договора купли-продажи земельного участка от 26.06.2019, заключенного между истцом ИП ФИО1 и ответчиком ФИО2

Таким образом, исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В этой связи, требование истца о взыскании с ответчика понесенных по делу судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 26 июня 2019, заключенный между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка, по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв. м, с кадастровым номером №.

Аннулировать записи регистрации N № от 09.07.2019 и N 50:29:0050107:1034-50/001/2019-6 от 09.07.2019 в отношении земельного участка, по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв. м, с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО2, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт: № в отношении земельного участка, по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв. м, с кадастровым номером №.

Земельный участок, по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв. м, с кадастровым номером № в собственность ФИО1, <дата> года рождения, уроженки д. <адрес>, СНИЛС №, серия и номер паспорта РФ: № №, ИНН №, ОГРИП №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 и государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв. м, с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт: № в пользу ИП ФИО1, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, СНИЛС №, серия и номер паспорта РФ: № №, ИНН №, ОГРИП № расходы по оплате государственной пошлине в сумме 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2023 года.

Судья подпись Тяпкина Н.Н.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья секретарь