50RS0042-01-2025-009581-34
№ 2-825/2026
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 января 2026 года г. Сергиев Посад МО
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Щеблановой О.П.
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Н.А. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Ветеран-4» об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Б.Н.А. обратилась с иском в суд к Садоводческому некоммерческому товариществу «Ветеран-4» об установлении границ земельного участка.
В обоснование иска указано, что, Б.Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.
На общем собрании членов СНТ «Ветеран-4» ДД.ММ.ГГГГ всем правообладателям земельных участков разрешили оформлять их по фактическому пользованию.
Для уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план. Данный межевой план вместе с заявлением был представлен истцом в орган кадастрового учета.
Из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии получено Уведомление об отказе государственного кадастрового учета ввиду того что не представлено документов, подтверждающих существование земельного участка в существующих границах 15 и более лет.
Местоположение границ обозначено ограждением (забором), участок граничит со следующими земельными участками: по фасаду и по зафасаду с землями общего пользования СНТ «Ветеран-4» с к.н. № (границы установлены на основании решения Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №), по северной границе с земельным участком с к.н.:№ (уч. № СНТ «Ветеран-4») принадлежащим Д.Н.П., по южной границе с земельными участками с к.н.:№ (уч.№) принадлежащим С.Л.М. и земельным участком с к.н.:№ (уч.№) принадлежащим З.А.Р.
Согласование границ уточняемого земельного участка проведено в установленном законом порядке, споров с собственниками смежных земельных участков на протяжении всего времени не возникало, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка, находящимся в представленном Межевом плане.
Истец Б.Н.А. в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности Я.Е.И. явилась, уточненные исковые требования поддержала.
Ответчик - представитель СНТ «Ветеран-4» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указывает, что исковые требования признаёт в полном объеме, просит суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области не явился, извещен надлежащим образом.
Третьи лица Д.Н.П., С.Л.М., З.А.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Правила образования участков определены в статье 11.9 ЗК РФ, согласно которой предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Применительно к Сергиево-Посадскому городскому округу Московской области согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, утвержденным Постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ), предельный минимальный размер участка с условно разрешенным видом использования – ведение садоводства – минимальный размер участка составляет 400 кв. м, максимальный – 50 000 кв. м.
В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №–ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости» - Государственный кадастровый учет недвижимого имущества определяет внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях и т.д., которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально – определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. Исходя из содержания приведенной нормы закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены.
Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В подтверждение доводов истца представлен межевой план из которого следует, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 833 кв.м. Земельный участок с к.н. № огорожен забором, участок граничит со следующими земельными участками: по западной и восточной границам с землями общего пользования СНТ «Ветеран-4» (границы установлены на основании решения Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №), по северной границе с земельным участком с к.н.:№ (уч. № СНТ «Ветеран-4») принадлежащим Д.Н.П., по южной границе с земельными участками с к.н.:№ (уч.№) принадлежащим С.Л.М. и земельным участком с к.н.:№ (уч.№) принадлежащим З.А.Р.
Земельный участок с к.н. № полностью входит в границы отвода земель СНТ «Ветеран-4» и существует на местности 15 и более лет. Увеличение площади земельного участка произошло за счет Земель общего пользования СНТ «Ветеран-4» с к.н. №.
Доводы истца также подтверждаются выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Ветеран-4» от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что всем правообладателям земельных участков в садоводческом товариществе разрешили оформлять их по фактическому пользованию.
Предусмотренное частью 1 статьи 39 ГПК РФ право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.
Таким образом, право на совершение распорядительных действий принадлежит исключительно сторонам.
Последствия признания иска и принятия его судом ответчику известны и понятны, о чем он указал в своем заявлении, адресованном суду.
Принимая во внимание то, что коллективным решением собственников земель общего пользования СНТ «Ветеран-4» дополнительный землеотвод истцу согласован, территориальные споры со смежными землепользователями судом не установлены, границы смежных землепользований истцом приняты либо лично согласованы, земельный участок находится в границах СНТ согласно документам по территориальному планированию, общий размер участка после перераспределения не выходит за пределы, установленные ПЗЗ, учитывая, что правовой механизм перераспределения земель общего пользования в пределах садоводческих товариществ не установлен, но данные действия не противоречат положениям статьи 209 ГК РФ, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Б.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ (СНИЛС №) к Садоводческому некоммерческому товариществу «Ветеран-4» (ИНН №) об уточнении границ земельного участка, удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию площадью 833 кв.м. со следующим каталогом координат:
Система координат МСК-50
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
X
Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.Решение в окончательной форме принято 23 января 2026.Судья О.П. Щебланова