Решение по делу № 02-10484/2023~М-3915/2023 от 16.05.2023

УИД: 77RS0034-02-2023-006678-68

Дело № 2- 10484/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2023 годаадрес Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10484/2023 по исковому заявлению ООО «А101 Комфорт» к ФИО1 об обязании устранить нарушения, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «А101 Комфорт» обратилось с иском к ответчику ФИО1 об обязании устранить нарушения, взыскании судебной неустойки, в обосновании которого указывает следующее.

ФИО1 является собственником жилого помещения №320 по адресу: адрес, ООО «А101 Комфорт» является управляющей компанией многоквартирного дома по указанному адресу.

01.08.2022 года в ходе внешнего осмотра многоквартирного дома было выявлено, что ответчиком размещен внешний блок кондиционера с внешней стены фасада дома с нарушением установленных требований, а именно вне корзины и с выводом конденсата на фасад здания, в связи с чем был составлен соответствующий акт.

19.09.2022 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием перенести внешний блок кондиционера в корзину по типу, предусмотренному проектом многоквартирного дома, а также организовать систему отвода конденсата кондиционера, которая была оставлена без удовлетворения.

Истец просит обязать ответчика перенести внешний блок кондиционера в корзину по типу, предусмотренному проектом многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, организовать систему отвода конденсата кондиционера в соответствии с действующими нормативными актами, при неисполнении решения суда взыскать с ответчика судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения судебного акта с даты вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, подп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие и ненесущие конструкции дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По смыслу названных норм наружная сторона стен (фасад), являясь составным элементом несущих стен и принадлежностью общего имущества многоквартирного дома, находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в этом доме.

Как следует из положений ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 247 ГК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Владение и пользование общим имуществом осуществляются по соглашению всех собственников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Согласно части 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно части 16 ст. 161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Из части 2 статьи 162 ЖК РФ следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно п. 2 приложения №1 постановления адрес No284-ПП об оптимизации порядка утверждения архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства адрес от 30.04.2013 года, утверждение архитектурно градостроительных решений объектов капитального строительства в адрес осуществляется с учетом особенностей градостроительной деятельности в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве и направлено на реализацию следующих целей и задач:

- формирование и преемственное развитие композиции, силуэта и архитектурно художественного облика столицы, сохранение культурного наследия, создание гармоничной благоустроенной и комфортной городской среды;

-оптимизация административных процедур в градостроительной деятельности, обеспечение системного подхода при рассмотрении и утверждении архитектурно-градостроительного решения объектов капитального строительства в соответствии с установленными критериями оценки и требованиями к материалам архитектурно-градостроительного решения;

- формирование в рамках информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (далее - ИСОГД) базы данных о принятых архитектурно-градостроительных решениях объектов капитального строительства в адрес;

- повышение качества архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства.

Положение распространяется на объекты капитального строительства. архитектурно-градостроительные решения которых разработаны как в рамках индивидуальных, так и типовых проектов (в том числе повторного применения).

В соответствии с абзацем 2 п. 2.10 Нормативов адрес «Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений», утвержденных Постановлением Правительства адрес №651-ПП от 31.07.2007 года, установка кондиционеров на фасад зданий должна производиться по проектно-сметной документации в соответствии с требованиями п.11.4 СНиП 2.04.05.91 предусматривающими организованный отвод конденсата.

Согласно п. 9.9 СНиП 41-01-2003 наружные блоки кондиционеров раздельного типа мощностью по холоду до 5 кВт допускается размещать на незастекленных лоджиях, открытых лестничных клетках, покрытых переходах. При этом должны обеспечиваться шумозащита, также отвод конденсата.

Согласно п. 14.4 СНиП 41-01-2003 отвод воды в канализацию следует предусматривать для опорожнения оборудования и систем отопления, тепло- и холодоснабжения и для отвода конденсата.

Пунктом 3.6 Нормативов по эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства адрес № 758-ПП от 02.11.2004 года установлено, что при размещении индивидуальных кондиционеров на фасадах не допускается отведение конденсатной воды на ограждающие конструкции оконных заполнений и площадки перед входом в жилые здания.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения №320 по адресу: адрес, на основании передаточного акта от 13.10.2020 года к договору №ДИ23К-4.1-320 участия в долевом строительстве от 14.08.2020 гола, что также подтверждается выпиской ЕГРН.

ООО «А101 Комфорт» является управляющей компанией многоквартирного дома по указанному адресу на основании Протокола №2 рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 21.10.2020 года.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, принимая во внимание фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком произведена установка наружного блока кондиционера вне установленного места, что является нарушением обязательных требований действующего законодательства, в том числе инструкции, проекта многоквартирного дома, в связи с чем на ответчика подлежит возложению обязанность по перенесу внешнего блока кондиционера в корзину по типу, предусмотренному проектом многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, с организацией системы отвода конденсата кондиционера в соответствии с действующими нормативными актами.

Согласно ч.1 ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки в случае неисполнении решения суда в размере сумма за каждый день неисполнения судебного акта с даты вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «А101 Комфорт» к ФИО1 об обязании устранить нарушения, взыскании судебной неустойки – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспортные данные) перенести внешний блок кондиционера в корзину по типу, предусмотренному проектом многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес,

Обязать ФИО1 (паспортные данные) организовать систему отвода конденсата кондиционера, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с действующими нормативными актами.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «А101 Комфорт» (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере сумма

При неисполнении решения суда взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «А101 Комфорт» (ИНН <***>) судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения судебного акта с даты вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья

ФИО2

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2023 года.