Решение по делу № 2-3245/2024 от 17.02.2025

УИД: 66RS0№-92 Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.02.2025 <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе судьи Жердевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием представителя истца ФИО4 - ФИО6, действующего на основании доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации города Нижний Тагил о признании недействительными результатов кадастровых работ в связи с наличием реестровой ошибки,

установил:

ФИО7 обратился в суд с иском к Администрации города Нижний Тагил о признании недействительными результатов кадастровых работ в связи с наличием реестровой ошибки, просит исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 66:56:0103002:222, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Елочка-1», район НТ Лесхоза, <адрес> (353 км), участок №.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является единоличным собственником земельного участка с кадастровым номером 66:56:0103002:211, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Елочка-1», район НТ Лесхоза, <адрес> (353 км), участок №. Принадлежащий ему земельный участок граничит с земельным участком № с кадастровым номером 66:56:0103002:222, принадлежащим ответчику. При выполнении кадастровых работ в целях межевания приобретенного им земельного участка выяснилось, что расположенный на принадлежащем истцу земельном участке дом находится на участке ответчика. При проведении кадастровых работ при установлении границы земельного участка ответчика допущена реестровая ошибка, в результате которой сведения о местоположении земельного участка имеют наложение на земельный участок, принадлежащий истцу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены смежные землепользователи - ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его интересы на основании доверенности представляет ФИО8

В судебном заседании представитель истца ФИО8 поддержал заявленные ФИО7 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении. Просил признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению границ земельного участка ответчика в связи с наличием реестровой ошибки и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 66:56:0103002:222, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Елочка-1», район НТ Лесхоза, <адрес> (353 км), участок №, пояснив, что при установлении границы земельного участка с кадастровым номером 66:56:0103002:222 была допущена реестровая ошибка.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции по почте заказным письмом с уведомлением, в том числе и посредством размещения соответствующей информации на сайте суда в сети Интернет.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся истца, представителя ответчика и третьих лиц.

Огласив исковое заявление, заслушав представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из закрепленного в ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, имеющей прямое действие на территории Российской Федерации и с ч. 1 ст. 12, ч.1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, принципа состязательности и равноправия сторон в судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом сторонам, третьим лицам, вручены копия искового заявления и приложенные к ним документы, обосновывающие исковые требования, копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Обязанность доказывания сторонам разъяснена, бремя доказывания между сторонами распределено, и стороны имели достаточно времени и возможностей для сбора и предоставления доказательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление доказательств и возражений в установленный срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно Конституции Российской Федерации, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2 статьи 9); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (часть 1 статьи 36); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3 статьи 36).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ст.ст. 39, 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав согласно положениям статей 11, 12 ГК РФ осуществляется в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с руководящими разъяснениями Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащимися в пунктах 45,47 Постановления от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).

На основании п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации споры между правообладателями смежных земельных участков по границам этих участков разрешаются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером 66:56:0103002:211, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Елочка-1», район НТ Лесхоза, <адрес> (353 км), участок №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному договору купли-продажи, истец ФИО7 приобрел у ФИО12 в собственность земельный участок без каких-либо строений, находящийся по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, СТ «Елочка-1», район НТ Лесхоза, ст. Сан-Донато (353 км), участок №, кадастровый №, площадью 440 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства. Указанный земельный участок принадлежал ФИО12 на праве собственности, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным ЕГРН, кадастровый номер земельному участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка 440 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства, сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Смежными с вышеуказанным земельным участком являются земельные участки с кадастровыми номерами: 66:56:0103002:166, 66:56:0103002:167, 66:56:0103002:190, 66:56:0103002:222.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, коллективный сад «Елочка-1», участок № 168, по данным ЕГРН имеет площадь 522 кв.м., кадастровый номер присвоен 22.02.1993, на земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 66:56:0103002:254, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства. Согласно сведениям, внесенным в ЕГРН, земельный участок имеет следующие координаты характерных точек границ: т1 – №, т4 – Х519467.71 Y1494114.19, т5 – Х519491.74 Y1494132.42. Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО10

Земельный участок с кадастровым номером 66:56:0103002:167, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Елочка-1», район НТ Лесхоза, <адрес> (353 км), участок №, по данным ЕГРН имеет площадь 494+/-8 кв.м., кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 66:56:0103002:350, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства. Согласно сведениям, внесенным в ЕГРН, земельный участок имеет следующие координаты характерных точек границ: т1 – Х519463.4 Y1494144.77, т2 – Х519473.06 Y1494145.35, т3 – Х519490.04 Y1494147.52, т4 – Х519488.69 Y1494165.74, т5 – Х519462.46 Y1494163.29. Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО9

Земельный участок с кадастровым номером 66:56:0103002:190, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Елочка-1», район НТ Лесхоза, <адрес> (353 км), участок №, по данным ЕГРН имеет площадь 450 кв.м., кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 66:56:0103002:251, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства. Согласно сведениям, внесенным в ЕГРН, земельный участок имеет следующие координаты характерных точек границ: т1 – Х519514.76 Y1494167.45, т2 – Х519502.4 Y1494166. 5, т3 – Х519488.69 Y1494165.74, т4 – Х519490.04 Y1494147.52, т5 – Х519514.57 Y1494149.87. Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО11

Земельный участок с кадастровым номером 66:56:0103002:222, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Елочка-1», район НТ Лесхоза, <адрес> (353 км), участок №, по данным ЕГРН имеет площадь 256+/-6 кв.м., кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства. Согласно сведениям, внесенным в ЕГРН, земельный участок имеет следующие координаты характерных точек границ: т1 – Х519514.57 Y1494149.87, т2 – Х519490.04 Y1494147.52, т3 – Х519491.74 Y1494132.42, т4 – Х519491.78 Y1494128.32, т5 – Х519500.06 Y1494134.54, т6 – Х519514.62 Y1494149.44. Правообладателем данного земельного участка является муниципальное образование «<адрес>».

Межевание земельного участка было проведено в 2023 году, о чем по запросу суда представлено реестровое дело, исполнителем выступала ассоциация СРО «Межрегиональный союз кадастровых инженеров», заказчиком - Управление муниципального имущества Администрации <адрес>. Межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 66:56:0103002:222.

Истец, ссылаясь на реестровую ошибку, допущенную при установлении границ участка ответчика, несоответствие границы фактически сложившимся историческим границам, просит ее исправить, заявив требования о признании недействительными результатов кадастровых работ участка ответчика и исключении сведений из ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером 66:56:0103002:222.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что споры о границах земельных участков относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По общему правилу истцами по данной категории споров выступают собственники или иные законные владельцы земельного участка, границы которого подлежат установлению или исправлению, а ответчиками - собственники или иные законные владельцы смежных земельных участков, а также органы, уполномоченные на распоряжение публичными землями.

Спор о смежной границе участка истца ФИО7 и иных смежных земельных участков с кадастровыми номерами 66:56:0103002:166, 66:56:0103002:167, 66:56:0103002:190, в настоящем деле не заявлен, нарушений прав истца данными смежными землепользователями не установлено, смежная граница между указанными земельными участками остается неизменной.

Из объяснений представителя истца и материалов дела следует, что спорной является граница между земельными участками истца и ответчика. Сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 66:56:0103002:222 имеют наложения на земельный участок с кадастровым номером 66:56:0103002:211, принадлежащий истцу на праве собственности.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцом указано на наличие реестровой ошибки, недействительность результатов кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика, в связи с тем, что при установлении границ земельного участка не были учтены фактические границы земельного участка истца и фактическое землепользование.

Из представленного суду плана коллективного сада «Елочка-1» следует, что с земельными участками № (кадастровый №), № (кадастровый №), № (кадастровый №) граничит земельный участок № с кадастровым номером 66:56:0103002:211; сведения о земельном участке № (кадастровый №) отсутствуют.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что указанные в ЕГРН данные о местоположении точек границ земельного участка с кадастровым номером 66:56:0103002:222, не соответствуют фактическим границам.

Таким образом, представленными доказательствами подтвержден факт наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка ответчика, установление границ участка без учета фактического землепользования на момент их установления, в связи с чем имеются основания для признания недействительными результатов кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером 66:56:0103002:222.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

При рассмотрении требований об установлении границ, суд учитывает, что правовое значение при рассмотрении спора о границах имеет та граница, местоположение которой длительное время не менялось (истинная, исторически сложившаяся граница). Фактические границы и длительность их существования могут быть установлены по существующим на местности ориентирам искусственного или природного происхождения (заборам, постройкам, трубе газопровода и т.д.) на основании представленных сторонами доказательств, которыми могут являться схемы расположения участков, отражающие фактические и установленные границы, а также все существующие на момент спора объекты искусственного происхождения (ограждения, постройки), топографические съемки местности разных лет, представленные сторонами или полученные от органа местного самоуправления, планы земельных участков и материалы инвентаризации БТИ (отражают фактические границы на дату инвентаризации), план организации садоводческого (дачного) объединения, фотографии.

С учетом совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что при проведении кадастровых работ при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 66:56:0103002:222 была допущена реестровая ошибка, в результате которой произошло наложение на земельный участок, принадлежащий истцу, в связи с чем сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 66:56:0103002:222 подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь статьями 12, 194-198, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 66:56:0103002:222, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Елочка-1», район НТ Лесхоза, <адрес> (353 км), участок №, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 66:56:0103002:222, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Елочка-1», район НТ Лесхоза, <адрес> (353 км), участок №, с координатами характерных точек границ: н1 - №

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Мотивированное решение составлено 03.03.2025.

Судья- подпись Т.В. Жердева

Копия верна. Судья- Т.В. Жердева