Дело №
61RS0059-01-2025-000158-64
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 мая 2025 года г. Цимлянск
Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Гаврилова Р.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Гончаровой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Калининского сельского поселения <адрес>, третьи лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ППК "Роскадастр" Ростовский филиал, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась с иском в суд к Администрации Калининского сельского поселения <адрес>, третьи лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ППК "Роскадастр" Ростовский филиал, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону в размере 1/2 доли, выданное нотариусом ФИО8, от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре № принадлежит жилой дом, площадью 131 кв. м., адрес: <адрес>, кадастровый №. По смыслу текста свидетельства о наследстве, не указано, 1/2 доля жилого дома, что стало причиной в дальнейшем правовой ошибки в определении статуса объекта недвижимости, которым владеет Истец.
Данный жилой дом разделен на две квартиры: <адрес>, площадь 66,4 (без учета холодной комнаты, кадастровый №, в данной квартире проживает Истец, <адрес>, площадь 76,6 (с учетом холодной комнаты), кадастровый № право зарегистрировано за соседями Истца, ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4.
Кроме того, в сведениях ЕГРН имеется две записи об объекте недвижимости на жилой дом, площадью 131 кв.м, а именно кадастровый № с неверным названием населенного пункта и отсутствием наименования улицы и номера дома, кадастровый №, с правильным указанием адреса и улицы дома.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-001/2025- 24606307, на объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, в разделе кадастровые номера помещений (Лист №, раздел 7), указаны объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, жилая квартира площадью 76,6 кв.м, а также №, жилая квартира площадью 66,4 кв.м. По смыслу данной выписки из ЕГРН очевидно, что жилой дом состоит из двух квартир, в одной из которых проживает Истец, в другой её соседи.
В сведениях ЕГРН на квартиру в которой проживает Истец, площадь указана 66,4 кв.м., без учета холодного помещения. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, верная площадь квартиры составляет 79,9 кв.м.
Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, право собственности зарегистрировано за Истцом.
В настоящее время, Истцу необходимо в судебном порядке, установить её права на объект недвижимости, а именно на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, площадью 79,9 кв.м, кадастровый №, так как изначально право собственности в 1/2 доли на жилой дом площадью 131 кв.м, по адресу <адрес>, кадастровый №, зарегистрированы не верно.
Данные обстоятельства подтверждаются справкой ППК "Роскадастр" Ростовский филиал Цимлянский производственный отдел.
С учетом изложенного, истец просит прекратить право собственность на 1/2 долю жилого дома площадью 131 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №. Запись регистрации № от 16.08. 2000г.
Снять с кадастрового учета жилой дом площадью 131 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №.
Признать право собственности на квартиру, площадью 79,9 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, что отражено в заявлении.
Представитель ответчика Администрации Калининского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают, о чем представлено письменное заявление.
Представитель третьего лица ППК "Роскадастр" в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают, о чем представлено письменное заявление.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, что отражено в заявлениях.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон и третьих лиц.
Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно (ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации).
Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст.12 ГК является признание права.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст.246 ГК РФ).
В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Согласно ч.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В соответствии с положениями ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно сведениям ППК "Роскадастр", ДД.ММ.ГГГГ сформировано инвентарное дело № на жилой дом по адресу: <адрес>. На дату первичной инвентаризации отапливаемая площадь дома без учета холодных помещений составляла 131 кв.м., жилая 84,9 кв.м., в том числе: <адрес> – 66,4 кв.м., жилой 42,5 кв.м.,; <адрес> - 64,6 кв.м., жилой 42,6 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация текущих изменений <адрес>, общая площадь квартиры с учетом ранее не рассчитанной холодной комнаты №х составила 76,6 кв.м., наружная конфигурация и размеры не изменены.
ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация текущих изменений <адрес>, общая площадь квартиры с учетом ранее не рассчитанной холодной комнаты №х составила 79,9 кв.м., наружная конфигурация и размеры не изменены.
В ЕГРН внесены объекты недвижимости: - здание жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь 131 кв.м., право не зарегистрировано. В составе этого дома: <адрес>, площадью 66,4 кв.м. (без учета холодной комнаты) кадастровый №, право не зарегистрировано.
Квартира №, площадью 76,6 кв.м. (с учетом холодной комнаты) кадастровый №, право зарегистрировано.
Здание жилой дом, по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 131 кв.м., право собственности зарегистрировано за ФИО6 в ? доле (фактически в её собственности имеется <адрес>, площадью 66,4 кв.м. без учета холодной комнаты, общей площадью с учетом холодной комнаты 79,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Таким образом, очевидно, что здание жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь 131 кв.м., и здание жилой дом, по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью 131 кв.м., являются одним и тем же объектом.
Из архивной справки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в справочнике территориального преобразования и переименования населенных пунктов <адрес> за 1937-1970 годы, справочнике административно-территориального деления <адрес> за 1971-1993 годы сведения о переименовании <адрес> в <адрес> не обнаружены.
Из чего следует, что запись в ЕГРН о здании жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 131 кв.м., является некорректной, в связи с неверным названием населенного пункта, отсутствием наименования улицы и номера дома, что в свою очередь создает затруднение при идентификации и создает основания считать данную запись дублем, которая подлежит исключению с кадастрового учета.
Согласно п.1 и 3 ч.4 ст.8 Закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ, в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); описание местоположения объекта недвижимости.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с ч.1 ст.58 Закона №218-ФЗ.
В силу части 1 ст.14 Закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления с приложением документов, установленных ч.2 ст.14 Закона №218-ФЗ, одним из которых является технический план помещения.
Исходя из разъяснений, изложенных в п.53 Постановления Пленума ВС РФ №, наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от предоставления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону №218-ФЗ.
Обстоятельства, изложенные истцом в иске, подтверждены представленными Истцом соответствующими доказательствами, никем не оспариваются.
Суд соглашается с нормативным обоснованием иска.
На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на 1/2 долю жилого дома площадью 131 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Запись регистрации № от 16.08. 2000г.
Снять с кадастрового учета жилой дом площадью 131 кв.м,, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать право собственности на квартиру, площадью 79,9 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2025 года.
Судья подпись Р.В. Гаврилов