63RS0038-01-2025-002348-86
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 октября 2025 г. г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе
председательствующего судьи Золотовой Т.М.,
при секретаре Уваровой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3626/2025 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 об обязании освободить и передать участок по акту приема-передачи,
УСТАНОВИЛ:
Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1544,90 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 12, выдел 44 Пригородного лесничества, и передать участок по акту приема-передачи Департаменту управления имуществом городского округа Самара.
В обосновании заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУ «Самарский лесхоз» Комитета природных ресурсов по <адрес> (далее - Арендодатель) и ФИО3 ФИО2) заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>, квартал 12, выдел 44 Пригородного лесничества.
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом лесного хозяйства <адрес> (далее - Арендодатель) и ФИО3 (ФИО2) на основании решения комиссии департамента лесного хозяйства <адрес> по приведению договоров аренды участков лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом РФ, заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 12, выдел 44 Пригородного лесничества (далее - Договор).
В соответствии с пунктом 20 Договора срок действия устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
В соответствии с Приказом Федерального агентства лесного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении количества лесопарков на землях населенных пунктов городского округа Самара, занятых городскими лесами, и установлении их границ и внесении изменений в приказ Федерального агентства лесного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении количества лесничеств на территории <адрес> и установлении их границ» между министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> и Департаментом управления имуществом городского округа Самара (далее - Истец, Департамент)
ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи договоров аренды лесных участков, расположенных в границах городского округа Самара, прошедших процедуру постановки на государственный кадастровый учет с категорией «земли населенных пунктов».
В связи с изложенным, договор передан в Департамент. Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0209001:14 не входит в границы Самарского лесопарка. Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.
С ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.
Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.
ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение к договору между Департаментом и ФИО3 (в редакции протокола согласования разногласий от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 (далее - Ответчик) заключен договор о передаче прав и обязанностей по Договору, согласно которому ФИО2 земельного участка становится ответчик.
Согласно пункту 4 Договора о передаче прав и обязанностей условия Договора применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом в адрес ФИО1 направлено уведомление об отказе от договора с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, договор прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пп. «з» п. 13 раздела 3 Договора арендатор обязан освободить земельный участок и сдать его акту приема-передачи.
Однако арендуемый участок ответчиком не освобожден и не передан по акту приема-передачи, что подтверждается актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с неисполнением обязательства по освобождению и передаче арендодателю по акту приема-передачи земельного участка, Департаментом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием освободить и передать земельный участок по акту приема передачи. Однако требования претензии по настоящее время не исполнены.
В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, исковые требования поддерживает.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.
Иные лица, привлеченные к участию в деле в качестве третьих в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 10 ЗК РФ субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
Согласно ст. 610 ГК РФ, если срок аренды не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц, при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно ст. 622 ГК при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ГУ «Самарский лесхоз» Комитета природных ресурсов по <адрес> (далее - Арендодатель) и ФИО3 ФИО2) заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>, квартал 12, выдел 44 Пригородного лесничества.
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом лесного хозяйства <адрес> (далее - Арендодатель) и ФИО3 (ФИО2) на основании решения комиссии департамента лесного хозяйства <адрес> по приведению договоров аренды участков лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом РФ, заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 12, выдел 44 Пригородного лесничества (далее - Договор).
В соответствии с пунктом 20 договора срок действия устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи договоров аренды лесных участков, расположенных в границах городского округа Самара, прошедших процедуру постановки на государственный кадастровый учет с категорией «земли населенных пунктов». Договор передан в Департамент по управлению имуществом городского округа Самара.
Земельный участок с кадастровым номером № не входит в границы Самарского лесопарка. Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.
С ДД.ММ.ГГГГ права арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.
ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение к договору между Департаментом и ФИО3 (в редакции протокола согласования разногласий от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 (далее - Ответчик) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору.
Согласно пункту 4 договора о передаче прав и обязанностей условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом в адрес ФИО1 направлено уведомление об отказе от договора с ДД.ММ.ГГГГ.
В пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что при направлении арендатору предупреждения о прекращении договора на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ, не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.
Таким образом, договор прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 обязан освободить земельный участок и сдать его по акту приема-передачи.
До настоящего времени ответчиком земельный участок не освобожден и не передан по акту приема-передачи.
На основании изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара об освобождении земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.36 НК РФ, судебные расходы в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 3000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд заочно
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 (паспорт №) об обязании освободить и передать участок по акту приема-передачи удовлетворить.
Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером 63:01:0209001:14, общей площадью 1544,90 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 12, выдел 44 Пригородного лесничества, и передать вышеуказанный земельный участок представителю Департамента управления имуществом городского округа Самара по акту приема-передачи.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 3 000 руб.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.М.Золотова